博鳌快讯 | 郝一斌:房地产行业至少有个政策顶

观点地产网

2021-09-16 12:20

  • 因为有一个双集中管理,也就是房地产开发贷款的总额和按揭贷款的总额,我们把过去10年中国房地产销售和按揭贷款增速做了一个拟合,它是高度吻合的,偏差不大。

    2021博鳌房地产论坛·现场快讯:9月16日上午,在2021博鳌房地产论坛的“万亿之后”博鳌论剑环节中, 金地集团副总裁郝一斌提到,中国房地产市场太大、太复杂了,国内的需求太多了,预测需求的顶在哪里非常难。

    郝一斌表示,房地产行业它有一个顶,这个答案是相对比较清楚的。“因为有一个双集中管理,也就是房地产开发贷款的总额和按揭贷款的总额,我们把过去10年中国房地产销售和按揭贷款增速做了一个拟合,它是高度吻合的,偏差不大。”

    郝一斌进一步解释,每个人不一样,每户不一样,但是总体平均下来,首付比例和按揭比例,这个杠杆是确定的。虽然有一定的偏差,但是波动不大。也就是去算中国贷款余额的增速,按照20%这个上限去算,就能算出来一年能投放的按揭余额是多少。从这个按揭余额再反算一个比例,基本上就是这个行业的顶。

    “这个顶是不是市场顶,我们不好说,它至少是个政策顶,这是相对比较清晰的事情。”

    审校:刘满桃



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