博鳌快讯 | 洪灏:下一个阶段会出现一批更高质量的头部企业

观点地产网

2021-09-16 12:10

  • 粗放式的极高速的发展模式可能已经达峰了,但是高质量的增长才刚刚开始。

    2021博鳌房地产论坛·现场快讯:9月16日上午,在2021博鳌房地产论坛的“万亿之后”博鳌论剑环节中,交银国际董事总经理、研究部主管洪灏提出,粗放式的极高速的发展模式可能已经达峰了,但是高质量的增长才刚刚开始。

    他进一步表示,如果忽略掉人口的增长,忽略掉旧城改造,再忽略掉现在人均40平米这个平均住宅面积的进一步改善,仅仅是从城镇化率的63%上升到70%,未来10年我们释放的对新房的需求量大概是6到7亿平米左右,现在在建的面积是65亿平米左右,每年大概是6亿多平米,过去3年基本上是保持这样的增速。

    “所以可以看到,以前这种非常快速的,简单粗暴的增长模式,以做大资本、做大规模、快速周转的模式已经改变了,但是高质量增长的模式才刚刚开始。因为如果我们看一下中国房地产市场的结构,前4家头部的房地产企业只占到整个市场规模的1/7甚至不到,前10家占了1/4,前50强占了一半。”

    中国房地产市场从市场的占有额来看,尤其是从头部房地产企业占有的市场角度来看,相比国际经验来说是偏低的。所以在做大做强的过程中,它下一个阶段的发展一定会出现一批更高质量、更好、更大的头部的企业。

    审校:刘满桃



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