行业发展指数 | 1-2月中国产业地产运营发展指数TOP20及报告

观点指数研究院

2020-03-23 18:31

  • 疫情带来的影响逐渐减小,产业园区的经营状态逐渐恢复正常,日前停滞的招商引资也再度被提上了进程,“项目签约”无疑是本月度的关键词。

    华夏幸福登顶,上海临港、中关村进入前三

    1-2月中国产业地产运营发展指数TOP20,前3名分别是华夏幸福、上海临港、中关村发展。

    2月内,华夏幸福与协鑫集成签约,标志着协鑫集成再生晶圆项目正式落户合肥肥东机器人产业小镇;联东集团在全国非省会城市落户第一个县级项目,与德州市齐河县就齐河生命智慧谷项目进行网上签约;上海临港签约了12个产业项目……

    疫情带来的影响逐渐减小,产业园区的经营状态逐渐恢复正常,日前停滞的招商引资也再度被提上了进程,“项目签约”无疑是本月关键词。

    同时,为了协助复工复产,众多产业地产企业不约而同地推出租金减免政策,减轻入驻企业运营压力,共渡难关。

    例如张江高科为园区内非国有中小企业免除2月和3月租金;中关村发展旗下的ICPARK也提出为园区入驻企业、商户减免房租,并通过在线直播的方式对相关优惠政策进行解读。

    随着疫情逐渐得到控制,大部分产业地产企业加紧推进园区复工复产和项目开工进度,力求降低疫情对经营业绩的影响。

    另一方面,在全国物流情况逐渐好转的情况下,顺丰快运进行了3亿元美元融资,这已是今年以来快运领域第三家获得融资的公司。

    结合去年多家物流公司独立快运品牌以及并购做大规模,2020年快运领域或许将迎来融资上市潮。

    物流快运市场融资发展提速

    东边日出西边雨,物流行业在新冠肺炎疫情下却是另一番景象。疫情期间,为了迎合防控疫情需要,生鲜电商购物、无接触配送服务受到消费者欢迎,成为了物流行业商机。

    随着近期“复工潮”的推动,截至2月28日,全国物流恢复57%,相比前一周的34%显著回升。在物流情况逐渐好转的情况下,顺丰快运进行了3亿元美元融资。

    2月28日晚,顺丰发布公告,顺丰快运以可转债方式融资3亿美元,投资方为北京信润恒、CCP、鼎晖新嘉、Genuine、SonicsII与君联景铄。融资金额将用来保持顺丰快运业务持续发展,提升快运品牌和核心竞争力,加强物流网络建设和科技研发。

    顺丰快运雏形源于顺丰2014年2月成立的汽配供应链事业部。经过5年半发展,顺丰快运逐渐推出重货包裹、小票零担、大票零担、重货专运业务。2019年6月,顺丰成立深圳市顺丰快运有限公司,7月正式独立并发布顺丰快运品牌。

    根据顺丰公告披露,顺丰快运2019年度营业收入为125.14亿元,亏损3.79亿元,而2020年1月,顺丰快运营收为13.29亿元,亏损203.79万元。

    需要注意的是,顺丰快运已经是2020年以来快运领域第三家获得融资的公司。

    今年年初,一波资本涌入快运领域,包括1月20日安能物流宣布获得大钲资本超过3亿美元的投资,2月18日壹米滴答集团宣布获得近10亿元D+轮融资。

    结合过去一年内快运企业的市场动态,包括韵达股份于去年5月剥离韵达快运;壹米滴答战略性收购优速;安能发布消息称即将赴美上市;中通快运也正在为上市加快步伐等等,2020年快运领域或许将迎来融资上市潮。

    正如观点指数曾经提到,目前物流行业除了快递赛道出现了三通一达、顺丰等多家上市公司外,其他仓配、小票零担、整车、城配等物流子赛道只是零零星星地出现一些上市公司,市场份额处于分散的状态,因此未来非常有机会在上述领域出现多家上市公司。

    此外,近日为了加速复工、刺激收货量,快运企业们争相推出优惠价格活动。其中天地华宇背靠国企为特许加盟商推出3折结算,韵达快运打出5折中转费策略,安能、百世快运在全网中转费实行7折优惠,壹米滴答推出省内7折、省际6折优惠。同时,安能物流、壹米滴答、顺心捷达、商桥物流等快运企业也在抓紧时机发布招商加盟的消息。

    在当下的复工潮流中,各个快运企业都想在这个政策灵活时期打响品牌知名度,抢占市场份额,同时也为未来融资上市奠定基础。这无疑会加速快运行业新一轮洗牌。

    撰文:詹兴晶    

    审校:陈朗洲



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