2016中国房地产销售金额TOP100

观点地产网

2017-03-22 13:52

  • 仅从销售金额数字而言,这100家企业是站在中国房地产行业最顶峰的企业群体,他们在中国房地产行业“去库存”黄金一年中表现最为出色。

    销售金额TOP100榜单点评

    销售乃企业的根本,从百亿到千亿再到三千亿,销售从来都是衡量一个企业成功与否的关键指标。2016年度中国房地产销售金额TOP100,旨在表彰那些在销售方面表现最出色的100家房地产企业。

    仅从销售金额数字而言,这100家企业是站在中国房地产行业最顶峰的企业群体,他们在中国房地产行业“去库存”黄金一年中表现最为出色。

    1、万科失冠,恒大上位,碧桂园如影随形

    2016年,房地产行业正式进入3000亿时代。回顾这一年走过的轨迹,万科高开低走,在年中开始受到股权之争等影响。

    从7月份开始,万科原本的巨大领先优势逐月缩小,并终于在9月被恒大超越。最后一个季度,万科重新发力,持续缩小了与恒大的差距,为年度销冠强行保留了悬念。

    如今答案揭晓,万科最终还是没有还清之前的“欠债”,在本年度被恒大正式超越,而恒大成为了中国房地产新的龙头与销冠。

    观察近三年来登顶的房企销售冠军可以发现,万科只有一年成功守擂,其中两年都被超越。除了2016年的恒大,另外一次就是2014年著名的“绿万之争”。

    对于曾经长期占据中国房地产龙头位置的万科而言,近年来受到了其他房企越来越直接的挑战,往后或许更难一枝独秀。

    另一方面,恒大并非就已坐稳,除了与万科的竞争之外,碧桂园也紧随两家企业之后进入3000亿级阵营业,没有让恒大、万科独秀于前。

    碧桂园似乎很擅长扮演“黑马”角色,不得不承认,从2015年的1402亿增长至3088.4亿,同比翻倍还有余的表现,确实能让行业看客们“尖叫”一番。

    2、千亿房企扩军,从7到12要经过多少年?

    对于很多房地产企业而言,“千亿”曾经是一个可望而不可即的梦想。自从2010年万科首次跨过千亿门槛之后(1081.6亿),“千亿”这个梦想就像“旧时王谢堂前燕,飞入寻常百姓家”,不再遥远。

    2012年,中国房地产达到千亿销售规模的企业扩大到3家(万科1412亿、绿地1078亿、保利1017亿),并在随后一年增长至7家(万科1709亿、绿地1625亿、万达1263亿、保利1253亿、中海1385亿港元、碧桂园1060亿、恒大1004亿)。

    从2013年到2015年,千亿房企连续三年保持7家数量,似乎增长乏力。直到2016年,创纪录的一年,千亿房企数量也增长至12家。

    融创中国、华夏幸福、绿城、华润置地、金地集团,在这一年“大鹏一日同风起,扶摇直上九万里”,成功跨过千亿门槛。中国房地产千亿房企从7家增长到12家。走完这一历程用了大概四年时间。

    新进的5家千亿房企,融创已经连续多年保持高速增长,以一线高端豪宅及并购扩张闻名于行业;华夏幸福产业新城一年签约超1000平方公里,足见其规模与格局;绿城连续错失九龙仓、融创之后,终于找到央企中交为依靠,通过并入代建销售金额,得以跻身千亿;华润置地以商业综合体奠定稳健基础,有母公司孵化模式支撑,终在上市20周年之际跨入千亿俱乐部;金地则是异军突起,并表金地商置及收购广电地产,意外提早一年跨线。

    3、行业集中度提升,万亿时代不再遥远

    2016年,“强者恒强”的行业格局已经深入人心,标杆房企依靠强大的运营能力和灵活的战略布局,持续扩大市场份额,行业集中度也在不断提升。

    分化格局之下,标杆房企再一次取得了耀眼无比的成绩:3家企业率先冲破三千亿销售业绩,千亿房企阵营扩军至12家,特别是500亿以上房企数量达到25家,其中龙湖、招商蛇口都有机会在新一年突破千亿销售门槛。

    分区间看,800亿以上1000以下企业数量为1家(龙湖地产881.4亿),与去年相同;700亿-800亿规模企业数量也是1家(招商蛇口739.34亿),较去年减少2家,因为去年700亿以上企业都已经成功跨过千亿。

    最值得关注的是600亿-700亿之间的企业数量,由2015年的2家增长至6家,分别是世茂房地产681.2亿、荣盛发展681亿、新城控股650.6亿、鲁能地产646.7亿、首开股份631.03亿、富力地产608.6亿。可见,后续房企已经开始发力,并有越来越多企业开始冲刺千亿。

    500亿-600亿级企业数量与去年相比也有较大增长,数量达到5家(旭辉集团530亿、雅居乐528.16亿、正荣集团504.1亿、远洋集团503.8亿、中南建设502亿)。

    对于规模化发展中的大部分房企而言,500亿是第一个门槛。截止到2016年,全行业已经有13家成功跨越,开始冲刺第二个门槛——1000亿。

    千亿房企数量继续增长的一幕将在随后几年陆续出现,下一个目标也许就是5000亿,甚至是万亿。

    4、高塔之下——底座坚实,撑起行业一片晴空

    500亿之下剩余企业数量为75家,销售总金额之和约1.97万亿,较前25家企业销售总额3.2万亿甚至还少1.2万亿。

    行业分化导致的企业分化,造成了这样一个“金字塔”式数据模型:越往顶端的企业数量越少,所占据的市场份额则越高;反之,越往底端的企业占据的市场份额越少,但企业数量越来越多,奠定坚实底座。

    300亿-500亿之间,本年度企业数量达到了24家,较2015年的13家有较大幅度增长。

    这一批企业是中国房地产中坚力量,只有形成了强大的后备力量和坚实的支柱,才能支撑起中国房地产企业群体不断发展壮大的强盛格局。

    300亿之下,曾经阻拦房企发展壮大态的百亿大关,似乎已不是门槛。

    据观点指数不完全统计,2016年中国房地产行业销售金额超过百亿的企业数量已达到131家,比2015年91家的数量,超出40家。

    这是一个房地产“大年”,接下来的2017年,在“稳定”为主基调下,房地产企业能够想象到的最好局面,就是在2016年成绩基础上,再度取得稳定增长。

    审校:程永耀

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