北京首开上演英国买楼帽子戏法,豪掷8.3亿拿下伦敦第三栋大楼

观点地产网

2017-03-21 23:33

  • 首开集团刚刚买下的Fleet Place House大楼位置非常优越,位于伦敦核心区,周围有四个车站,明年Crossrail开通后交通便利程度还将进一步上升。

    傅士鹏 伦敦大地主格罗夫纳家族旗下地产公司Grosvenor Europe今天(2017年3月21日)官方宣布,已经将伦敦写字楼Fleet Place House出售给了中国房地产开发商——北京首开集团,价格为9650万英镑(按照最新汇率约合8.3亿人民币),双方已经正式完成交易(Completion),这是首开集团在伦敦买的第三个楼。

    由上图可以看出,首开集团刚刚买下的Fleet Place House大楼位置非常优越,位于伦敦核心区,周围有四个车站,明年Crossrail开通后交通便利程度还将进一步上升。

    Fleet Place House大楼目前拥有180年租赁使用权(Leasehold),总面积9.2万平方英尺(约合8549平方米),包括8.7万平方英尺(8082平方米)的办公空间和两个商铺,租客包括三星、律所Bevan Brittan、信息技术公司Dimension Data、星巴克、Pret 、Just Eat等。大楼租金收益达到每年470万英镑(按照今天汇率约合4033万人民币),每平方英尺租金为51.22英镑,租客平均还剩下6.38年的租约,这意味着首开集团能保证至少接下来六年从大楼里每年收到超过4千万人民币的租金。

    该楼此前由格罗夫纳家族(Grosvenor)持有,格罗夫纳家族掌管的格罗夫纳集团也是英国房地产巨头,历史长达300多年,持有伦敦梅菲尔区(Mayfair)、贝尔格莱维亚区(Belgravia)等豪华核心地段的大片土地和房产。

    北京首开集团这次的交易对象英国格罗夫纳家族(Grosvenor)持有英格兰、苏格兰、西班牙大片土地和房产,还在上海持有瑞安广场,掌门人杰拉德·格罗夫纳(也是第六代威斯敏斯特公爵)去年因突发心梗去世,目前格罗夫纳集团所有资产都由其1991年出生的独子休·格罗夫纳(上图)继承。

    格罗夫纳集团在2013年用旗下的伦敦写字楼基金从德国家族信托AM Alpha手中买下了Fleet Place House大楼,当时的价格为6800万英镑。尽管英国脱欧给市场带来了不确定性,格罗夫纳集团去年10月把大楼放在市场上时还是吸引了许多凭借汇率优势入场的国际买家,首开集团最终击败来自美国、亚洲、英国等地的其他买家,赢得竞标买下了Fleet Place House大楼。

    第一太平戴维斯(Savills)担任买方收购顾问,英国纳华律师事务所(Nabarro)担任该交易的卖方律师,法国巴黎银行地产团队(BNP Paribas Real Estate)担任卖方顾问。

    北京首开集团全称为北京首都开发控股(集团)有限公司,2005年在北京市国资委主导下由城开集团(成立于1977年)和天鸿集团(成立于1980年)合并重组而成,以商品房开发、工程代建业务、持有型物业和物业管理为主营业务。伴随着北京房地产市场的持续上涨,目前首开集团总资产已经超过1800亿人民币,因此首开也在积极布局海外,已经在美国、澳大利亚、英国及中国香港、澳门5个国家和地区有所布局。

    首开集团在2015年10月主席访英期间在伦敦买下了第一个楼,当时斥资6700万英镑(按照当时汇率约为6.7亿人民币)从德国私募基金HIH Global Invest手中买下了伦敦金融城写字楼Friary Court,大楼靠近Fenchurch Street火车站,被出租给律师事务所Holman Fenwick Willan,年租金314万英镑,租金回报率为4.5%。

    时隔一年之后,首开集团于2016年12月29日在英国买下第二个楼,斥资2.1亿英镑(约合18.2亿人民币)买下了位于伦敦金融城的品诚梅森律师事务所总部大楼30 Crown Place,这笔交易是去年英国脱欧公投后单笔金额第二大的中国对英地产投资。

    尽管英国脱欧公投后大公司的“搬家”传闻给伦敦房地产市场带来了很大的不确定性,但海外投资者依旧凭借汇率优势入场收购伦敦核心区的地标资产(毕竟海外投资者只有在英国遭遇危机的时候才有机会买到他们的优质资产),2017年开始英镑兑人民币汇率一直在8.5左右徘徊,这个月初也发生了英国历史上第二大,中国对英最大的房地产投资:张松桥旗下的中渝地产(CC Land)斥资11.5亿英镑(约99亿人民币)买下伦敦金融城最高的奶酪大楼122 Leadenhall Street。

    在国际买家中,美国和中国买家表现的最为活跃,上图数据为2016年在英国写字楼市场投资最多的国家排名,美国以39.8亿英镑的总投资额排名第一,中国(包括香港地区)以30亿英镑的投资额紧随其后。

    2017年才刚刚开始两个多月,中国对英地产投资金额就已经超过15亿英镑(接近130亿人民币),已经超过2016年总投资额的一半。

    这次在伦敦二次置业的首开集团一直表示非常看好伦敦这类抗风险能力强的国际一线城市。由于首开在国内主要以地产开发为主,通过买楼熟悉英国市场并建立自己的投资成功案例(Track Record)之后,相信首开下一步就会开始在伦敦寻找土地开发地产项目了,毕竟上个月首开已经在纽约房地产开发市场上拿下了第一个海外房地产开发项目,宣布与犹太开发商Victor及澳大利亚Lendlease联盛集团达成合作,以股权投资的模式开发纽约曼哈顿第五大道的豪华公寓项目。

    值得一提的是,首开集团于去年11月在香港发行了一笔5年期5亿美元债券,票面利率3.375%,最终获得超过7亿美元的超额认购,债券在港交所上市,适用英国法律,首开集团表示发债获取的美元资金将全部用于境外业务的兼并收购:继续加大持有型物业的投资,并拓展公寓和酒店的开发业务。

    海外资金“弹药”补充完毕,相信2017年首开在海外还将继续突破。

    傅士鹏,常驻伦敦供职于英国地产投资机构,观点地产网专栏作者​

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

    致信编辑 打印


  • 相关话题讨论
    请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,讨论内容不代表观点地产网立场




    你可能感兴趣的话题