合富辉煌:调控升级前一周 广州楼市再次站上3000套高位

观点地产网

2017-03-21 14:58

  • 上周 (03.13-03.19) 广州一手住宅网签量3042套,开年来再次突破3000套,环比上涨6.22%,成交均价17965元/平,环比上涨18.39%。

    3月17日,广州连夜出台的“升级版”楼市限购限贷政策,犹如给广州不少买家套上的一个“紧箍咒”,一夜之间,买家们纷纷加入了为“房”奔走的暴走军团。广州楼市限购升级首日,刚好是周末开盘,市区盘表现淡定,增城盘则热度猛增,佛山盘涌入了大批广州客。据房王数据中心显示,上周 (03.13-03.19) 广州一手住宅网签量3042套,开年来再次突破3000套,环比上涨6.22%,成交均价17965元/平,环比上涨18.39%。

    全市再次突破3000套 黄埔732套持续飘红

    从整体上看,上周网签最多的是732套的黄埔,成交占中心区总量近八成,成交均价18681元/㎡,环比上周涨了10.67%。而外围区方面,总网签数为2096套,占全市近7成,其中南沙、花都、番禺分别售出527套、489套、322套。新政后依旧不限购的增城、从化分别是535套和223套,环比分别是减少9.93%和增加71.54%,而邻近的佛山也再现广州客涌入潮。

    增城从化不限购 承接部分刚需族

    广州楼市调控升级,增城、从化两地成为更多买家关注的区域。“新政”出台首日,恰好增城多个楼盘推新。位于增城新塘板块的某楼盘,销售人员表示,原本要推300套新货,但由于“新政”出台,当天改为只推200套,这也从侧面说明了增城销量不升反跌的一部分原因。

    此次政策收紧,对于增城、从化不在限购之列,合富房地产研究院顾问黎文江认为,这是出于疏散中心城区人口的考虑,限购加码,部分广州购房者只能流向佛山、增城、从化这三个区域。而社保提高到5年,外地人的购房需求会外溢到周边,增城不限购,可承接这部分需求。去年广州客买走了7万套佛山房,今年或会更多。这两天,增城、从化出现了供不应求的情况,但是有政府预售指导价的控制,价格也会平稳。”在黎文江看来,供求关系对房价的影响最大,4、5月份楼盘供给上去后房价会进一步稳定。

    黄埔区府板块最热销 保利罗兰国际售出186套

    上周十大热销盘中,由黄埔(3盘)、南沙(3盘)、番禺(2盘)、花都(1盘)、增城(1盘)分得。其中黄埔区,分别是保利罗兰国际、实地常春藤和万科山景城上榜,名列榜单首位的保利罗兰国际出自于区府板块,畅销186套,其余两个楼盘均位于长岭居板块,包括实地常春藤(79套)、万科山景城(73套)。受市场供应影响,增城上周仅有一盘上榜。

    天河豪宅开春了!豪迈售出16套!

    最贵楼盘TOP10方面,天河区以傲人的姿态包揽榜单前5名,共有6个楼盘上榜,主导全市豪宅市场。其中,侨鑫汇悦台以均价96761元/㎡夺得首席位,共售出2套。从上周广州全区最贵楼盘TOP10中显示,天河上榜的16套豪宅中,成交均价均突破5万5,而上周最贵楼盘TOP10中,成交均价均在5万关口之上,这也是自开春以来,最贵盘卖得最豪迈的一周!

    审校:刘满桃

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