观点指数周报：杭州住宅成交跌超五成 限购升级调控收紧

观点指数 杭州楼市有所回落，新房整体签约环比下降37.7%，住宅签约降幅超过五成，达55.6%。

伴随着成交下滑的是杭州调控进一步收紧。自3月7日起，凡外地居民，社保交在临安、建德、桐庐、淳安四个县市的，其购房资格，杭州市房产档案馆将均不予认可。

市场观察

3月6日-3月12日，杭州市区新房签约2728套，环比下降37.7%，其中，新建商品住宅签约1502套，环比下降55.6%，签约总面积17.4万平方米，环比下降57.2%，签约总金额31亿元，环比下降68.7%。

分区域来看，主城区共签约新建商品房1102套，环比下降45%，其中，新建商品住宅签约496套，环比下降66.2%。

截至3月12日，杭州市区新建商品住房可售套数为45816套，较上周末增加了26套。

进入“金三”月，此前一直沉寂的万科开始加快推盘，周内杭州共计有五个项目入市推新，包括海德公园、旭辉运河悦章，以及万科的三个项目——万科海上明月、广宇万科公园里、玉泉二期香樟洋房。

其中，旭辉运河悦章为首次开盘，推出81-117平方米的房源，均价12000元/平方米，据售楼处消息，开盘当天售罄。

另据第三方数据显示，其余四盘去化效果也较为理想，去化率达到70%-90%。

商业地产

3月6日-3月12日，杭州商业地产共成交1116套，其中酒店式公寓成交629套，办公产品成交196套，商业产品成交291套。

政策与市

3月9日杭州市房产档案馆确认，自3月7日起，凡外地居民，社保交在临安、建德、桐庐、淳安四个县市的，其购房资格，杭州市房产档案馆将均不予认可。

换言之，如果外地人社保是交在杭州的，但并没有交在限购区域(萧山、余杭、富阳、大江东和主城区)内，将因为不满足“在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险”这一条件，而失去在杭州限购区域买房的资格。

据悉，在此之前，杭州市虽已实行了外地人限购的政策，但是针对社保交在临安、建德、桐庐、淳安四县市的外地人却没有明文限制。因而，在这四地交了足够年限社保的外地人，等同于在限购区域交了社保，得以在杭州拥有买房的资格。

此外，杭州市房产档案馆还透露，目前，临安、建德、桐庐、淳安的户籍，无需到当地查档，杭州档案馆已联网。在四个县市拥有房产，也意味着在杭州市区已购一套。也就是说，如果在上述四县市有了一套房子，在杭州市区又买了一套房子，那就不能再在杭州市区买房子了。

市场分析指出，从某种程度上说，上述限制条件的出现，是对新一轮限购政策的补充。

附：杭州区域房地产项目一周销售数据(2017年3月6日-3月12日)

数据来源：透明售房网、观点指数