观点指数周报:杭州住宅成交跌超五成 限购升级调控收紧

观点数据研究中心

2017-03-17 14:15

  • 杭州区域2017年3月6日-3月12日:杭州市区新房签约2728套,环比下降37.7%,其中,新建商品住宅签约1502套,环比下降55.6%。

    观点指数 杭州楼市有所回落,新房整体签约环比下降37.7%,住宅签约降幅超过五成,达55.6%。

    伴随着成交下滑的是杭州调控进一步收紧。自3月7日起,凡外地居民,社保交在临安、建德、桐庐、淳安四个县市的,其购房资格,杭州市房产档案馆将均不予认可。

    市场观察

    3月6日-3月12日,杭州市区新房签约2728套,环比下降37.7%,其中,新建商品住宅签约1502套,环比下降55.6%,签约总面积17.4万平方米,环比下降57.2%,签约总金额31亿元,环比下降68.7%。

    分区域来看,主城区共签约新建商品房1102套,环比下降45%,其中,新建商品住宅签约496套,环比下降66.2%。

    截至3月12日,杭州市区新建商品住房可售套数为45816套,较上周末增加了26套。

    进入“金三”月,此前一直沉寂的万科开始加快推盘,周内杭州共计有五个项目入市推新,包括海德公园、旭辉运河悦章,以及万科的三个项目——万科海上明月、广宇万科公园里、玉泉二期香樟洋房。

    其中,旭辉运河悦章为首次开盘,推出81-117平方米的房源,均价12000元/平方米,据售楼处消息,开盘当天售罄。

    另据第三方数据显示,其余四盘去化效果也较为理想,去化率达到70%-90%。

    商业地产

    3月6日-3月12日,杭州商业地产共成交1116套,其中酒店式公寓成交629套,办公产品成交196套,商业产品成交291套。

    政策与市

    3月9日杭州市房产档案馆确认,自3月7日起,凡外地居民,社保交在临安、建德、桐庐、淳安四个县市的,其购房资格,杭州市房产档案馆将均不予认可。

    换言之,如果外地人社保是交在杭州的,但并没有交在限购区域(萧山、余杭、富阳、大江东和主城区)内,将因为不满足“在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险”这一条件,而失去在杭州限购区域买房的资格。

    据悉,在此之前,杭州市虽已实行了外地人限购的政策,但是针对社保交在临安、建德、桐庐、淳安四县市的外地人却没有明文限制。因而,在这四地交了足够年限社保的外地人,等同于在限购区域交了社保,得以在杭州拥有买房的资格。

    此外,杭州市房产档案馆还透露,目前,临安、建德、桐庐、淳安的户籍,无需到当地查档,杭州档案馆已联网。在四个县市拥有房产,也意味着在杭州市区已购一套。也就是说,如果在上述四县市有了一套房子,在杭州市区又买了一套房子,那就不能再在杭州市区买房子了。

    市场分析指出,从某种程度上说,上述限制条件的出现,是对新一轮限购政策的补充。

    附:杭州区域房地产项目一周销售数据(2017年3月6日-3月12日)

    数据来源:透明售房网、观点指数

    审校:欧阳颖

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