观点指数周报：上海住宅成交量价齐跌 刚需占全市逾6成份额

观点指数 上海房地产市场受淡季及调控影响，住宅成交量价齐跌，楼市呈低迷现象。

同策咨询研究部数据显示，3月6日-3月12日，上海全市一手商品住宅成交面积为12.15万平米，环比下滑6%，成交均价45393元/平方米，环比下跌6%。

供应方面，获预售证房源面积6.71万平米，环比下降55%，合计入市房源635套。 

市场观察

据观察，上海商品房成交市场继续由刚需房担当主角，90平米以下和90-120平米的刚需房源去化679套，占全市逾6成的份额。

3月6日-3月12日，推新的项目包括金山新城的正荣御首府、杨行板块的招商花园城。

从成交项目排名来看，盛世景庭、柘林佳源新都、宝悦华庭、万科天空融苑四个项目成交量在50套以上，其中盛世景庭共计成交了100套房源，为上周全市成交面积、套数最高的商品住宅项目。

不过剩余的项目，成交量都十分有限，排名第九、十名的项目，成交面积不足2000平方米。

此外，3月以来，全市一手商品住宅新增供应量仅有14.98万平方米，这与楼市低迷的2012年同期水平大抵相当。

商业地产

3月6日-3月12日，上海商业去化1.63万平方米，环比上扬3成，成交均价则下滑8%至25647元/平米。办公市场呈现量价齐涨态势，成交量为2.54万平米，成交均价环比大幅上扬67%至44656元/平米。

商业地产方面，宝山大场板块的绿地丰翔新城三期社区商铺项目去化5套，成交面积1646平米，荣登销冠；成交前十的商业物业各产品类型均有涉及，包括住宅配套商铺、商业广场和写字楼商铺等。

办公市场方面，呈现量价齐涨态势，内中环杨浦东外滩板块保利绿地广场项目以64套，去化16711平米，蝉联办公榜单首位。从新增供应看，已连续九周办公近零供应。

土地市场

供应：

3月7日，上海挂出位于徐汇、南汇的两宗地，均为商业用地，面积合共约21.79万平方米，起始价合计约29.37亿元。

其中，徐汇区龙华街道N11-08、N15-01、N15-05地块为商业用地，土地使用年限：商业40年，办公50年。地块总用地106,713平方米，总建面积132,716.9平方米，出让底价20.54亿元。挂牌日期为2017年4月7日。

另一宗地为南汇区临港南汇新城NHC101社区01单元19-02、22-02、20-1地块及海枣路地下空间，为商业用地，土地使用年限：商业40年，文体50年。地块总用地111,174.9平方米，总建面积216,469.9平方米，出让底价8.83亿元。挂牌日期为2017年4月10日。

成交：

3月6日-3月12日，上海无土地成交。

附：上海区域房地产项目一周销售数据(2017年3月6日-3月12日)

数据来源：网上房地产、观点指数