观点指数周报:上海住宅成交量价齐跌 刚需占全市逾6成份额

观点数据研究中心

2017-03-15 17:45

  • 上海区域2017年3月6日-3月12日:上海商品房成交市场继续由刚需房担当主角,90平米以下和90-120平米的刚需房源去化679套,占全市逾6成的份额。

    观点指数 上海房地产市场受淡季及调控影响,住宅成交量价齐跌,楼市呈低迷现象。

    同策咨询研究部数据显示,3月6日-3月12日,上海全市一手商品住宅成交面积为12.15万平米,环比下滑6%,成交均价45393元/平方米,环比下跌6%。

    供应方面,获预售证房源面积6.71万平米,环比下降55%,合计入市房源635套。 

    市场观察

    据观察,上海商品房成交市场继续由刚需房担当主角,90平米以下和90-120平米的刚需房源去化679套,占全市逾6成的份额。

    3月6日-3月12日,推新的项目包括金山新城的正荣御首府、杨行板块的招商花园城。

    从成交项目排名来看,盛世景庭、柘林佳源新都、宝悦华庭、万科天空融苑四个项目成交量在50套以上,其中盛世景庭共计成交了100套房源,为上周全市成交面积、套数最高的商品住宅项目。

    不过剩余的项目,成交量都十分有限,排名第九、十名的项目,成交面积不足2000平方米。

    此外,3月以来,全市一手商品住宅新增供应量仅有14.98万平方米,这与楼市低迷的2012年同期水平大抵相当。

    商业地产

    3月6日-3月12日,上海商业去化1.63万平方米,环比上扬3成,成交均价则下滑8%至25647元/平米。办公市场呈现量价齐涨态势,成交量为2.54万平米,成交均价环比大幅上扬67%至44656元/平米。

    商业地产方面,宝山大场板块的绿地丰翔新城三期社区商铺项目去化5套,成交面积1646平米,荣登销冠;成交前十的商业物业各产品类型均有涉及,包括住宅配套商铺、商业广场和写字楼商铺等。

    办公市场方面,呈现量价齐涨态势,内中环杨浦东外滩板块保利绿地广场项目以64套,去化16711平米,蝉联办公榜单首位。从新增供应看,已连续九周办公近零供应。

    土地市场

    供应:

    3月7日,上海挂出位于徐汇、南汇的两宗地,均为商业用地,面积合共约21.79万平方米,起始价合计约29.37亿元。

    其中,徐汇区龙华街道N11-08、N15-01、N15-05地块为商业用地,土地使用年限:商业40年,办公50年。地块总用地106,713平方米,总建面积132,716.9平方米,出让底价20.54亿元。挂牌日期为2017年4月7日。

    另一宗地为南汇区临港南汇新城NHC101社区01单元19-02、22-02、20-1地块及海枣路地下空间,为商业用地,土地使用年限:商业40年,文体50年。地块总用地111,174.9平方米,总建面积216,469.9平方米,出让底价8.83亿元。挂牌日期为2017年4月10日。

    成交:

    3月6日-3月12日,上海无土地成交。

    附:上海区域房地产项目一周销售数据(2017年3月6日-3月12日)

    数据来源:网上房地产、观点指数

    审校:欧阳颖

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