观点指数周报:成都楼市持续降温 商品住宅成交下降34.8%

观点数据研究中心

2017-03-15 17:41

  • 成都区域2017年3月6日-3月12日:除了商品住宅和商品房成交下降之外,开盘量、商业供应和成交均持续下跌。

    观点指数 3月以来,成都楼市持续下跌,商品住宅成交整体继续减少。

    成都中成房业数据显示,3月6日-3月12日,成都商品住宅新增供应22.51万平方米;成交32.19万平方米,环比下降34.82%。

    区域成交方面,主城区9.94万平方米,占比31%,环比上升14.22%;近郊成交14.04万平方米,占比44%,环比下降46.89%;天府新区成交0.26万平方米占比1%,环比下降93.63%。

    除了商品住宅和商品房成交下降之外,开盘量、商业供应和成交均持续下跌。

    市场观察

    3月6日-3月12日,郫县商品住宅成交3.27万平方米和成华区则成交3.23万平方米,排在成都商品住宅区域销售榜前两位。

    周内共有6个项目开盘,均为住宅项目,共推1788套,成交1000套,成交率55.9%;对比上一周,开盘项目减少,总体认购率降低。

    观点指数获悉,6个住宅项目分别为中海熙苑、家益凤凰富居、保利大都汇、电建地产云立方、保利紫薇花语、滨江和城。其中,滨江和城为新盘首开。

    这些项目集中于3月7日-3月12日推出。其中,滨江和城于3月7日推出,中海熙苑、保利大都汇、电建地产云立方于3月11日推出,保利紫薇花语则在3月12日开盘。

    城东区域的“华润二十四城”项目成为商品住宅成交金额排行榜榜首,成交面积10721.25平方米。

    商业地产

    3月6日-3月12日,成都商业物业、办公物业成交均呈现下降。

    数据显示,大成都商业新增供应1.55万平方米;成交2.31万平方米,环比下降31.50%。

    其中主城区成交0.49万平方米,占比21.4%,环比下降65.10%;近郊成交1.05万平方米,占比45.7%,环比下降27%。 

    截至本周,商业累计存量1436.21万平方米,2017年累计销售37.00万平方米。

    办公方面,大成都商业地产方面因数据更新滞后暂无显示有新增供应,办公成交3.43万平方米,环比下降44.21%。其中,主城区成交2.59万平方米,占比75.7%,环比下降31.49%;近郊成交0.65万平方米,占比19%,环比下降60.26% 。

    截至本周,办公累计存量698.54万平方米,2017年累计销售42.28万平方米。

    土地市场

    3月6日-3月12日,成都新增供应土地2宗,合计面积33.41亩;无成交土地。

    据观点指数查询,2宗土地分别位于彭州市小南街东侧和小南街西侧。

    位于彭州市小南街东侧的编号PZ2016-29(214)宗地面积1.84万平方米(合27.6117亩),计入容积率总建筑面积不大于33134.098平方米,容积率不大于1.8,建筑密度不大于60%,建筑高度不大于40米,挂牌起始价170万元/亩,为商服用地。

    位于彭州市小南街西侧的编号PZ2016-30(214)宗地面积3868.87平方米(合5.8033亩),计入容积率总建筑面积不大于9672.180平方米,容积率不大于2.5,建筑密度不大于60%,建筑高度不大于40米,挂牌起始价210万元/亩,为商服用地。

    两宗新增地块的挂牌起止时间均为2017年03月28日09时至2017年04月12日14时。

    审校:欧阳颖

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