观点指数周报:武汉新房成交上涨38.49% 楼市供应不足现象突出

观点数据研究中心

2017-03-15 10:28

  • 武汉区域2017年3月6日-3月12日:尽管已至3月第二周,多数开发商却似乎依然没有推新货的计划,周内共4个项目加推,其中3个项目开盘当天即售罄。

    观点指数 前一周成交急跌三成至2000逾套后,武汉新房成交回暖再涨近四成,回到4000套以上。金三开始,武汉楼市便坐上了过山车,首两周成交量出现大起大落。

    据武汉房地产信息网数据统计,3月6日-3月12日,武汉新建住宅成交4015套,比前一周的2899套涨幅达38.49%,日均成交574套,成交面积412148.87平方米。

    新开盘方面,尽管已至3月第二周,多数开发商却似乎依然没有推新货的计划,周内共4个项目加推,其中3个项目开盘当天即售罄,供应不足仍是目前武汉楼市的最大问题。

    市场观察

    3月6日-3月12日,武汉新建住宅新增供应24.25万平方米,成交38.58万平方米,均价约11917元/平方米。

    周内,共计四个楼盘加推新房源,包括绿地理想城、万科新世纪翡翠滨江、金地湖山境、万科汉口传奇,除了万科汉口传奇外,其余3个项目均实现了100%去化。

    有业内人士指出,因为政府对新房价格预售控制严格,入市价格未能达到开发商预期,因此市场上开盘推货意愿并不大,导致武汉楼市供应不足现象依然突出,有新房源入市便售罄。

    据悉,位于汉口的万科汉口传奇3月11日以2万元/平方米的均价加推304套房源,较去年开盘每平方米上涨了500元,但该项目由于蓄客时间短,认筹客户不多,开盘当天仅去化67%。

    同样是万科的项目,位于汉阳王家湾的新世纪翡翠滨江3月9日开盘加推524套新房源全部售罄,成交均价16132元/平方米。

    江夏藏龙岛片区的金地湖山境与东湖高新区光谷新中心片区的绿地理想城也在周内分别加推452套、626套房源,均在开盘当天全部售出,均价分别为10600元/平方米、9800元/平方米。

    3月10日,碧桂园位于武汉汉阳滨江的项目正式开工奠基。据碧桂园方面透露,该项目体量约17.2万平方米,将打造成集住宅、商业、商务为一体的综合体项目。

    查阅资料发现,该项目地块为2016年7月28日碧桂园以总价25.31亿元拿下的武汉P(2016)064号地块,地块面积31604平方米,最大建筑面积126440平方米,其中居住部分体量75860平方米、商业体量25290平方米、商务建筑体量25290平方米,居住与商业、商务建筑的比例为6:2:2。

    同一天,2016年12月通过合作首入武汉的合景泰富,也宣布位于红莲湖旅游度假区的红莲湖项目正式开工建设。该项目总规划用地面积384.1亩,一期规划用地面积172亩,项目规划涵盖精装高层及度假别墅产品,将打造为度假休闲小镇。

    商业地产

    3月6日-3月12日,武汉写字楼物业成交880套,成交面积54264.13平方米,商业物业成交458套,成交面积24504.84平方米。

    3月10日,有市场消息称,中粮旗下的商业品牌大悦城拟将进入武汉,或选址武胜路人信地块,且戴德梁行已经与中粮签订了合作服务协议。

    土地市场

    无新增土地供应及成交。

    审校:欧阳颖

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