观点指数2月报 | 厦门TOP10:供应持续低迷 华尔顿单盘逆袭龙湖

观点数据研究中心

2017-03-13 00:15

  • 由于近3个月的供应量持续保持低位,厦门的库存略有回落。2月厦门在售项目库存面积环比下跌2%至约147万平方米。

    观点指数 调控施压加上供应持续走低,2月厦门一手住宅成交难言复苏。

    数据显示,2月厦门全市商品住宅供给面积3.28万平方米,环比下跌29%;成交面积7.22万平方米,环比上涨2%;成交价格39151元/平方米,环比上涨24%。岛内、岛住宅外成交占比为26%:74%,分别成交1.86万平方米和5.63万平方米。

    分区域看,同安区和海沧区成交并列第一,两个区域的市场份额均为23%。此外,思明区和集美区的市场份额也都超过20%。

    区域均价上,岛内两区抢占了冠、亚军之位。其中湖里区最高,达66368元/平方米;思明区以58662元/平方米紧随其后。

    由于近3个月的供应量持续保持低位,厦门的库存略有回落。2月厦门在售项目库存面积环比下跌2%至约147万平方米。按近12个月月均去化约22万平方米计算,厦门去化周期仅约7个月。

    此外,2月厦门二手住宅成交量2196套,环比下跌3%;成交面积为21.85平方米,环比下跌5%。

    龙湖摘销冠 华尔顿单盘冲亚军

    作为传统的销售淡季,再加上政策持续收紧,开发商推盘的意愿并不高。

    2月,厦门只有联发欣悦湾、龙湖春江郦城公开开盘;全月仅供应3.28万平方米,环比下跌29%。据统计,厦门近8个月以来月均供应量不足6万平方米。

    供应不足成交自然受影响,观点指数统计,2月厦门销售金额前10房企的总成交(25.2亿元)与1月相比仅增加了3.5亿元。

    在2月份的厦门区域房地产销售金额TOP10上,本地房企与外来房企的占比依然是7:3,成功上榜的外来房企与1月相同,还是龙湖、万科、保利三家。

    其中,龙湖凭借首开龙湖春江彼岸、龙湖春江郦城等项目的热销,以5.1亿问鼎2月开发商的销冠。1-2月,厦门龙湖已累计销售7.1亿元。另据统计,首开龙湖春江彼岸也以146套、4.99亿成交成为厦门1-2月的单盘销冠。

    另外,万科以2.7亿相同的销售金额排名下滑至季军位置;保利以2.2亿的金额挤入了前五,比1月前进了3位。而1月的冠军住宅则以2.5亿排名第四。

    2月新入榜的企业有华尔顿、阳光城、恒兴和海投4家。统计显示,华尔顿、恒兴均为凭借单盘的成交而入榜。

    其中,华尔顿凭借旗下华尔顿1275项目的热销而夺得2月的亚军。该项目位于思明区,2月共成交0.88万平方米,成交套数34套,成交金额4.64亿元。

    恒兴更是凭借旗下云顶庄园1套房源1.5亿元的成交而排名于榜单第九位。阳光城和海投则分别以1.8亿和1.2亿成绩,分别位于榜单的第七和第十位。

    开发商理性拿地 土拍地价回落

    楼市低迷的同时,开发商拿地亦趋于理性。2月份,厦门共成交了4宗商住用地及1宗批发零售用地。

    2月15日,厦门迎来2017年首场土拍,共出让位于翔安新城的3宗商住用地,总计建筑面积9.42万平方米,总起拍价18.26亿元。3宗地均采用“限地价、竞配建”方式出让。

    该场土拍吸引了住宅、万科、保利、招商、融创等10余家房企参与,但竞拍并不激烈。整场土拍仅历时1个小时,成为厦门史上最快土拍,3宗地最终共吸金27.33亿元。

    其中,最先出让的2016XP12号地块由厦门住宅集团旗下厦门特工开发有限公司以总价7.66亿加5500平方米的配建面积斩获,实际楼面地价达36651元/平方米。

    随后出让的2016XP13号地块也迅速由世茂拿下,成交总价9.95亿,竞配建面积4500平方米,最终实际成交楼面价33389元/平方米。

    在拿下2016XP13号地块后,世茂再接再励,又将紧接着出让的2016XP14号地块收入囊中,成交总价为9.72亿加1500平方米的配建面积,实际楼面价30375元/平方米。

    2月17日,厦门还出让一宗翔安区在建工程项目,由厦门天马微电子有限公司以底价4.67亿竞得,楼面价7394元/平方米,算上地块的建安成本约1.79亿元,地块实际楼面价约为1.02万元/平方米。

    而融侨于去年8月拿得的翔安2016XP04地块,楼面价高达38345.45元/平方米。

    另于2月20日,位于集美区的2016JG06地块由新沣集团的全资拥有附属公司以底价2.46亿拍得。但算上相关土地交易税款、约等于土地总价20%的履约保证金,该宗地最终交易总代价为约3.03亿元(约为3.42亿港元)。

    资料显示,该地块位于厦门集美区海翔大道与天水路交叉口北侧,地块面积约60273万平方米,最高许可楼面面积5.48万平方米,为批发及零售用地。新沣集团获得该地块后,拟将其发展为厦门首个奥特莱斯,并以合适的价格引进世界知名品牌。

    审校:杨晓敏

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