观点指数2月报 | 南京：成交环比腰斩 楼市低点招商金茂超百亿抢地

观点指数 2月份南京楼市延续了去年10月“双限”以来的成交低迷状态，甚至交出了近4年以来最差的“成绩单”。

网上房地产数据显示，南京2月新房认购6449套，仅成交2473套（不含高淳溧水、都市圈），环比下跌近5成，较2016年同期相来看大跌近7成；认购虽环比上涨0.5%，但比去年2月份也下跌了29.71%。

在业内人士看来，楼市的成交持续走低其实可以预见，在过去的2月份，南京仅有11盘推出2398套房源，与一两个星期几近推盘“真空”的1月份持平，上市房源的短缺在一定程度上限制住了南京成交的势头。

与清冷的楼市不同的是，南京土地市场继1月一举揽金57亿元之后，于2月份再度把182亿元收入囊中。其中，招商和金茂分别以98亿元和73.4亿元摘得中华门和河西鱼嘴地块再次掀起南京地市狂欢。

对此业内人士表示，从竞拍热度以及最终的成交价格来看，房企对南京楼市未来的走势依旧看好。

绿地逆袭旭辉 房源短缺下的去化较量

进入新的月度，南京楼盘榜单又迎来了新一轮的洗牌。事实上，在销售许可证领取受限制之下，这次的争夺更多是基于原有上市房源的去化较量。

在前三甲中，距离最近一次加推已经有两月之久的旭辉铂悦秦淮，于1月份收割8.24亿元之后由月度桂冠滑落，但凭借着34000元/平方米的均价依旧夺得榜眼之位。

位于城南的绿地玉晖则是2月份唯一有加推房源的楼盘，凭借最后3栋合计268套房源成功逆袭上位荣登2月销售冠军；作为热销区域河西唯一的入榜者，金地中心风华在1月加推240精装房源的货量上也取得了不错的销售成绩位，成为2月销售榜单的探花。

成功进入榜单的还是有保利西江月、世茂成品、中海玄武公馆、雅居乐滨江花园，融创玉兰公馆、新城璞樾钟山。其中，世茂成品、中海玄武公馆虽然排名稍有变动，但也是继1月入榜之后再度进入前十。

单盘销售较量中，位于南京郊区的溧水楼盘顺利登榜。据悉，南京绿都房地产开发的南京海伦堡海伦国际出现了再榜单的最后一名，这意味着在成交热潮由核心区域传导至周边区域之后，未来或许将会看到榜单出现更多环核心区域周边楼盘的身影。

然而，即便各大楼盘进行了一番龙虎斗，在普遍没有新房源加推之下，2月南京房企总成交金额将大幅萎缩。

相关统计数据显示，“金三银四”到来后，南京71家楼盘预计上市约超1.5万套房源，其中包含了9家纯新盘，相信届时将会迎来更为激烈的争夺。

房价“零涨幅” 喧嚣地市竞价高达400轮

在少数楼盘荣登月度龙虎榜的之际，南京楼市2月份的整体的情况依旧迷离。

据统计数据显示，南京2月仅有11盘推出2398套房源，环比持平。从去化情况里看，仅有万科都汇南苑1家楼盘日光，其中去化9成的楼盘有翠屏城、正荣润锦城、万科翡翠公园、禹洲吉庆里、融创臻园和葛洲坝招商紫郡蘭园。

房价方面，楼市调控效果进一步凸显。相关统计数据显示，南京全市8大板块132家主力楼盘的房价均“零涨幅”，为2016年至今首次出现。

国家统计局发布的70城房价指数显示，南京1月份住宅价格环比继续下跌，月跌幅度为0.2%，持续上涨了22个月的二手住宅价格也在今年1月首度回落0.1%。

与清冷的楼市不同的是，南京土地市场继1月一举揽金57亿元之后，于2月份再度掀起了热潮。据了解，南京开年首场土拍相当激烈，达到最高限价的5宗地块在竞拍中均历经了几十至几百轮争夺。

较先开拍的中华门G98地块在两家开发商角逐中，历经了四个小时395轮的报价；江浦G99地块和西善桥G100地块的竞价，也分别多达118轮和241轮。最终，招商和和金茂两大品牌房企分别以98亿元和73.4亿元的高价摘得中华门和河西鱼嘴地块。

业内人士表示，从竞拍热度以及最终的成交价格来看，房企对南京楼市未来的走势依旧看好。

值得注意的是，2月20日，南京市政府发布《南京市价格机制改革工作计划(2017—2018年)》提出，该市将贯彻好系列房地产市场调控新政，遏制房地产市场的过热势头，并且建立新建商品住房销售价格承诺制度，加强商品住房价格量化指导。

这一计划被看作是南京未来楼市的方向标，业内人士预计，这会进一步抑制楼市中的投资或投机客。