观点指数2月报 | 广州TOP10:成交创新高 祈福逆袭万科保利夺冠

观点数据研究中心

2017-03-09 21:56

  • 2月份的广州区域房地产销售金额TOP10前五阵容格局生变,祈福集团拉下万科、保利,在2017年首次夺得单月销冠。

    观点指数 2月份向来是房地产市场的传统淡季,但今年2月广州楼市却有些不平静。

    数据显示,2017年2月,广州新建商品住宅网签成交6809套,环比下降0.4%,同比上升78%;成交面积共73.05万平方米,环比下降2%,同比上升67%;成交均价为16660元/平米,环比下降2%,同比上升0.4%;成交金额121.71亿元,环比下降4%,同比上升68%。

    鉴于春节假期的影响,2月份成交数据环比走势并不具备太大参考性。但相较于去年2月,今年2月广州新建商品住宅网签成交量涨幅接近八成。事实上,6809套的成交量已经创下了自2010年以来的2月份单月新高。

    受益于2月份整体成交量的上涨,房企春节后首张成绩单也不较往年逊色。不过,2月份的广州区域房地产销售金额TOP10前五阵容格局生变,祈福集团拉下万科、保利,在2017年首次夺得单月销冠。

    祈福逆袭 星河上榜

    去年以来,保利、万科、碧桂园三家房企是广州区域月度房地产销售金额前三甲的常客。但在今年2月份,祈福集团却在三家房企中突围而出,令人意外地登上销冠宝座。

    以广州为房地产业务根据地的祈福集团,是最早在番禺华南板块打造郊区大盘的房企之,2月份销售业绩的主力项目仍然是代表性大盘项目祈福新邨。

    祈福新邨地处番禺区钟村镇,占地面积超过7500亩,自1991年至今开发历程已超过25年,社区居民超过10万人。2016年6月,祈福新邨最后一个组团“祈福缤纷汇”开始入市,截至目前网签成交数3755套。

    2月份,祈福缤纷汇录得新建商品住宅网签成交共243套,成交均价23709元/平方米。此外,该盘2月份商业产品还录得471套成交,销售金额达9.9亿元。

    广州万科虽然没有拿下销冠,但依然保持着亚军的地位。2月份,广州万科旗下的万科里享家、万科山景城、雅居乐万科热橙表现不错,三盘都名列广州新建商品住宅单盘销售金额前十名,成为广州万科销售业绩的主力贡献者。

    依靠新开盘的保利星海小镇以及续销中的保利海德公馆等项目,2月份保利也稳居前三甲。

    但1月份的销冠碧桂园表现略为逊色,下滑至第四名。

    除了越秀、富力、万达等榜单常客,2月份广州区域房地产销售金额TOP10中还出现了新面孔:深圳“过江龙”星河集团依靠商业产品发力,年内首次进入TOP10。

    供给下跌 均价稳定

    2月份,广州新建商品住宅新增供应面积共24.96万平方米,环比下降21%,同比下降15%,其中主力供应区域集中在黄埔、花都等周边区域。

    新建商品住宅成交方面,从区域成交金额来看,主要集中在番禺、黄埔、增城和南沙,四个区域分别占总成交金额的18%、18%、17%和15%;中心六区的成交金额占34%,环比下降近两个百分点。

    世联行分析指出,截止2017年2月28日,广州的存量套数14.4万套,环比上升1%,存量面积1740万平米,环比上升1%,库存与上月比略有上升,主要是中心六区库存去化速度有所放缓。

    新建商品住宅价格方面,2月份均价依然保持在16660元/平方米的低位。

    从网签数据来看,2月份广州全市新建商品住宅成交中仅有21套均价超过50000元/平方米,占比仅0.3%。世联行研究认为,“限售、限签”政策还将持续对市场走势产生影响。

    土地市场方面,2月份广州无新增住宅用地成交,仅海珠区琶洲板块成功出让5宗商业用地,成交价合计约29.55亿元。但竞得者均非房地产企业,分别是华邦控股、TCL、唯品会和阿里巴巴。

    此外,富士康以98900万元拿下增城区永宁街83101227A16097巨无霸地地块,占地面积达1263888平方米,将用于打造富士康产业项目。

    虽然2月份没有住宅用地成交,但一口气挂牌住宅及其他用途土地达10宗,累计起始价高达163亿元。

    10宗地块中包括7宗住宅用地,其中两宗位于广州中心城区,分别是海珠区广纸宅地、白云区新市街宅地,其他5宗全部位于增城区。

    审校:武瑾莹

    致信编辑 打印


  • 相关话题讨论
    请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,讨论内容不代表观点地产网立场




    你可能感兴趣的话题

    楼市通讯