黄金40条、千亿攻略 助力广州“第二CBD”崛起
保利·鱼珠港 第二CBD桥头堡 世界湾区最核心
2017年保利商业策略:谋局“黄金三角” 打造全发展周期商业模式
广州的繁荣从不停留片刻,更新、蜕变、不断奔跑。而城市力量需要寻找新的引擎——城市向东,是未来十年广州力量的选择。
十多年的东拓,随着并区、产业调整、三大高新科技新城的建设推进,黄埔区正逐步成为东进的腹地。数据显示,2016年,黄埔GDP已经赶超越秀,夺得全市亚军,成为天河的接棒者。
黄埔的后发优势同时带动了城市“黄金三角”的东移,作为龙头的广州开发区黄埔临港经济区将承接中轴东进脉络,接力珠江新城、琶洲与国际金融城,以城市“第二CBD”的定位,成为广州“下一个十年”的恢弘期待。
而我们不禁要问,在广州开发区黄埔临港经济区,最值得期待的又是什么?
无论是历史地位、地理位置、建筑体量还是项目定位,保利·鱼珠港,都将是这个“第二CBD”:临港经济区中最为重要的项目!作为海上丝绸之路的起点,鱼珠港将迎来新兴。未来,这个180万平方米的商业综合体巨无霸,将吸引超过1000家企业进驻,并带动整个黄埔临港经济区,向港城融合的世界湾区华丽转身。
“头条王”黄埔:2017开年霸屏的绝不止“黄金40条”
2017年伊始,黄埔区的“开年利是”不断刷屏!
最新出台的四个“黄金10条”,针对先进制造业、现代服务业、总部经济、高新技术产业这四大产业进行政策扶持,最高拿出企业对地方经济贡献的100%给予奖励,力度之大史无前例!这一举措,可谓独占鳌头,占尽高端资源高地。一时间,万企欢呼、过江龙腾、孔雀东飞。
而四个“黄金10条”配套新增的22亿元预算惠企大礼包又让企业兴奋不已,日前,黄埔区再宣布全年争取引进10个百亿级项目和10个500强和央企项目,系列“小目标”开启新年的“千亿攻略”。同时,事关城市格局和民生福祉等数十个项目逐个公布,满满的“干货”亮出了发展的精气神。
“接棒者”黄埔:历史机遇垂青 广州力量新引擎
为什么会是黄埔?应该说,这是城市力量的必然选择。
广州的城市化发展需要接力者,天河之后是谁?答案是黄埔!
如今GDP仅次于天河的黄埔区,把持着广州50%的高新技术产业,世界4大智能机器人公司均在黄埔落户;广州开发区、黄埔区有10个国家级产业基地,4个省级战略性新兴产业基地,6个市级战略性新兴产业基地。拥有119家世界500强企业,投资总额超过60亿美元,生产总值将超过5000亿。
可以说黄埔代表的是广州未来的硬实力——精尖端产业与科技。而在整个国家策略“一路一带”的布局中,黄埔更处于海上丝绸之路的桥头堡,这个拥有2000年历史、“一口通商”的霸气港口,未来将把海洋精神进行新演绎,在广州这个定位为枢纽型网络的城市中,黄埔的地位更是不言而喻。
历史的机遇不是随随便便就垂青于此。厚积薄发的黄埔可以说是未来广州发展最重要的引擎。
鱼珠港
第二CBD:“黄金三角”东移 广州未来之芯
而谈到城市力量的更新,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,一个城市的保持活力的“芯片”需要不断更新升级,才能迎接未来的挑战。而现阶段,广州正在谋变、重构、升级与质变中。天河之后是黄埔。珠江新城之后又将看谁?当然是“黄金三角”!
这是一个谋定后动、产值接近3200亿、高于珠江新城近三倍的“黄金三角”,其已沿着珠江黄金岸线布局成型。其中,国际金融城为全球资金摇篮,黄埔临港商务区领跑核心制造产业,琶洲会展中心区汇聚世界贸易以及最前沿的电子商务,一江两岸三核齐发,已经成为全面超越珠江新城的“黄金三角”。
从珠江新城到“黄金三角”,已经非常明显地表现出城市东移力量的推进,“黄埔临港CBD”的重要地位不言而喻。
2017年,广州市政府工作报告明确提出,建设国际金融城—广州开发区黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区,这将是广州城市建设史上又一浓墨重彩的布局。吸收纽约、伦敦、新加坡、香港等的经验,下一个十年,精品珠江东10公里,将会更加精彩。
昔日“一口通商” 今日“世界湾区”
规划显示:广州开发区黄埔临港经济区在精品珠江东10公里的核心范围,拥有21.2公里的江岸资源、34.5公里的岛屿岸线,两岸有长洲岛、南海神庙、黄埔军校等生态、历史文化资源。
而其中,最受关注的核心,无疑是鱼珠港。
作为广州“第二CBD”的桥头堡,保利·鱼珠港地位超然,正可谓核心之核心。
从历史上看,赋予广州在历史上“千年商都”地位的,鱼珠港可谓功不可没——这是一个霸气港口。2000年长盛不衰,著名如瑞典的“歌德堡号”,或美国的“中国皇后号”,也不过是曾经穿梭于黄埔港的千万商船中,较为显眼的几艘而已。其历史之悠久,规模之巨大,甚至有人认为,世界范围内只有地中海的亚历山大港可以与之媲美。
历史的脚步从来没有停止过,如今的鱼珠港,仍然繁忙,具备中国重要的综合性外贸港口的地位,近年来港口吞吐量居大陆第三位。而千帆过尽,岂止千古风流?时代新风吹来,这座古港自有其时代新使命。
这个古代海上丝绸之路的起点,又将在21世纪“海上丝绸之路”上重新再出发。
当下,鱼珠港的新兴,绝非贴标签式、拍脑袋式的新规划可比拟。从其扼守海洋要塞、通关枢纽的地理位置;到其千年沉淀、长盛不衰的生命力;再到深植于广州基因深处的海洋文化、开放精神,黄埔鱼珠港的兴发是时代的需求。在一路一带更恢弘的背景下,昔日“一口通商”的霸气港口,将华丽转身,成为一个港城融合的“世界湾区”。
鱼珠港
180万方鸿篇巨制 核心中的核心
英国的金丝雀码头,悉尼的达令港,中国的保利·鱼珠港,保利地产对这个正在开始建设的项目寄予如此厚望。
无论是地理位置还是建筑体量,保利地产操盘团队都认为,保利·鱼珠港是临港经济区最重要的项目,他们预期这180万平方米的商业建筑将吸引超过1000家企业进驻。
在这片长达两公里的广州最后的南向湾区中,整个保利·鱼珠港40余幢建筑自高而低向港湾中间倾斜,它们“肩膀向江”,犹如美国迈阿密海滩的望江建筑,让建筑里的人们可以最大限度看到江畔风景;这里会有庆典广场和高楼,成为广州市民新年倒数的地理新坐标,犹如悉尼达令港的模样。
全球顶级大师 打造高起点的世界期待
而我们看到的不仅是核心,还有用创意经济重新定义的现代商业,一个充满活力的思想和创意汇聚的世界级港口。
在这个创意新生的鱼珠港,我们可以看到艺术博物馆、拍卖馆、五星级酒店、精品酒店,建设人工浮岛、文化艺术公园、购物中心等。同时,充满活力的苏豪区海滨、集装箱起重机再利用的空中餐厅、可持续工业文明遗产等文化元素的呈现,让区域华丽转身的同时延续海洋文明的厚重底蕴。
全球顶级大师的加盟,更可可看出洗尽铅华的鱼珠,要重现千年古港开埠盛景的决心。保利·鱼珠港项目汇聚了全球最顶尖的四大设计团队,包括担当大英博物馆设计的英国福斯特建筑事务所;曾打造谷歌总部、迪拜哈利法塔的SWA景观设计事务所;以及世界最大建筑规划设计公司之一,RTKL国际有限公司内部最顶尖的洛杉矶团队。同时,“全球十大景观师”之一的玛莎施瓦茨女士,将主笔鱼珠港项目的园林设计。
独霸广州地产江湖 2017年“黄金岸线”三核驱动
也许没有一个房企,会如同保利一样,深谙广州城市发展的奥秘。
作为成长于广州的央企保利,这二十多年来,利以城市运营者的身份深入建设。在城市建设的未来蓝图中,保利从未缺席。
从空间分布来看,保利的商业布局紧紧贴合广州的战略发展脉络,无死角布局广州各个热门区域。沿城市中轴线、珠江两岸水轴战略布点,更沿轨道、地铁、快速路等交通要塞延伸,在东南西北各个方位真正做到,“每一个热点,都有保利的发声”。
2017年,保利更要牢牢握住“黄金三角”的话语权。
由电子商务、会展经济为驱动力的琶洲会展商务区,保利早于十年前,就已布局运营,一个总部【保利国际广场】,一座传奇综合体【保利天悦】,一席会展【保利世贸】扼守琶洲会展商务区的命脉。
而保利运筹帷幄,于方兴未艾的东部双核——国际资本云集、金融业制高点的广州国际金融城;以及背靠代表广州硬实力,高精尖制造业广州开发区的黄埔临港经济区均已布局完成,蓄势待发。未来五年,错过珠江新城前十年的城市掘金者,保利将为你埋藏下最丰厚的宝藏。
在岭南的“华尔街”广州国际金融城,保利金融中心作为其门户中轴的首发标杆项目,两栋180米高的双子塔将成为进入未来这座“财富大门”的标志建筑物,代言国际金融城形象。
而在广州开发区黄埔临港经济区,保利更是以城市运营者的身份深入建设,推动千年码头的华丽转身,助力广州第二CBD的建设。保利鱼珠港以180万平方米的超大体量冠绝全城,将成为2017年广州商业版图中最值得期待的项目。作为广州“第二CBD”的桥头堡,保利·鱼珠港地位超然,超大体量、高标准运营,正可谓核心之核心。对于地标打造者保利来说,是一次挑战,更是一次巨大的机遇。
历史的选择从来都不是无缘无故的。从历史机遇看,无论是黄金岸线的建设、还是保利·鱼珠港的复兴,都需要一个具有国际视野的建设者的参与。而从企业成就来看,与这座活力之城一起成长,是央企保利的责任,更是其品牌迅速成长的秘密。
与企业分享红利 保利打造全发展周期商业模式
在广州商业版图里,保利力量堪称举足轻重,这不仅仅因为保利的商业布局深契城市发展规律,还在于保利的产品,具有引领市场的号召力。
2017年,保利将挑战自我,对商业业态进行升级,重磅推出全发展周期商业模式。
保利以六大要求为标准,打造全新商业业态、全面升级办公物业的竞争力芯片,形成一个可以满足企业全发展周期的产品,可以满足任何特点、规模的企业的办公环境。
在设计上,将以定制化、智能化、生态化、人性化、独立化、舒适化六大标准,打造一个可以随着企业成长而成长的办公环境。
其次,在模式上,打破传统招商、租售的商业运营模式,发展为更具人文特色、多元化特色的自主运营。未来,保利在商业体中,将引入更多保利自营主力店,比如做独立书屋,在商业里面融入文化、交流多元化特色,做有自己文化品位、有更多附加值、人文空间的商业业态。
保利升级产品一面市则圈粉无数。以保利·鱼珠港为例,其在未亮相之前便已经吸引了数十家国内外著名企业的垂询。很罕见地形成了大客追买、未售先热的势头。
而这对保利来说,并不意外。在过去十多年,保利的项目已经成为越来越多品牌企业的首选。中国检验认证集团、广州市国家税务局、广州市地方税务局均是保利地产的客户。华夏人寿、交通银行、招商银行、广汽集团、广发基金、广物集团等大型企业,也纷纷大手购入保利的物业。不久前,太平洋保险更是整体购下保利金融大都汇西塔写字楼。
对于这些龙头企业而言,选择保利不仅看中了其资源的互惠与整合,更是企业形象、实力互匹配的要求。同时,保利于城市商业格局的布局,更是先人一筹、别具判断力,这十几年来,跟随保利购买的客户同时收获了不菲的升值红利。