熔断了的61亿佛山准地王 16分钟房企火并中发生了什么?

观点地产网

2017-03-08 17:35

  • 这一结果似乎并不令参拍房企意外,16分钟的举牌过程更像是房企们在“限地价+限配建面积”条件下心照不宣的一场“配合”。

    观点地产网 一出16分钟的跨阶梯举牌“快闪”,让佛山南海三山新城准地王遭遇了“熔断”。

    3月8日上午,佛山南海以“限地价+限配建面积”拍卖方式出让三山新城一宗总占地面积达16.27万平方米的商住地块,但因超过最高限价及最高竞配建面积,该地块最后终止出让,成为佛山首宗“熔断”地块。

    由于位处广佛交界且起拍价达40.05亿元,该地块自今年2月挂牌以来就是佛山业界瞩目的明星地块。从开拍到终止出让仅仅16分钟的举牌过程,显然与市场预期大相径庭。

    据现场消息,共有保利、雅居乐、绿城、合景、时代、万科、中海、旭辉、新城控股、龙光等20多家房企报名参拍。其中,6号竞买人在第45轮举牌时一口气将价格报至最高限价61.01亿,而进入竞配建环节后,3号竞买人一次10万平的配建面积举牌直接导致地块终止出让。

    但这一结果似乎并不令参拍房企意外,16分钟的举牌过程更像是房企们在“限地价+限配建面积”条件下心照不宣的一场“配合”。据悉,6号和3号竞买人分别为保利和雅居乐。

    16分钟“火并”

    此次出让的地块位于佛山南海三山新城林荫大道以南、黄猄涌以北、港口路以西、泰山路以东,交易编号为TD2017(NH)XG0001,总占地面积约16.27万平方米,容积率大于2.5且不超过3.0,由A、B、C、D、E共五宗小地块组成,A、B地块为商务金融用地兼容批发零售及住宿餐饮用地,其余三宗地块为城镇住宅用地。

    地块起拍价为40.05亿元,起拍楼面价约8205元/平方米,地块设置最高限制地价约61.01亿元,最高楼面价12500元/平方米,达到最高限价时改为竞配建人才住房,当竞配建人才住房面积超过保密最高限制面积时,地块终止出让。

    事实上,该地块原定于2月27日进行出让。虽然出让时间有所延迟,但是并不影响房企对该地块的参拍热情。

    3月8日早上九点后,20家参拍房企就陆续抵达佛山南海公共资源交易中心,可容纳逾百人的交易大厅几乎满座,绝大多数房企的拍地阵容都不止一人。

    十点竞拍正式开始,以2000万元的竞价阶梯启动竞拍,几轮快速举牌后,地块总价就达到42.4亿元。不到10分钟,地块最高报价达到44.6亿元,并在第13分钟时冲至48.2亿元。

    按捺不住的保利竞买代表在第14分钟时掷出豪言:“直接加到61亿!”这一跨阶梯举牌直接让地块出让转入了竞配建面积环节。

    或许是受了保利激情举牌的影响,竞配建环节中雅居乐也一口气报出了10万平方米的配建面积。由于10万平方米配建面积已经超过地块配建人才住房的保密限制面积,三山新城地块最终终止出让。

    南海区国土局工作人员现场表示,地块重新挂牌时间尚不可知,地块挂牌条件和出让方式是否会有调整也尚不能确定。但参拍房企们却似乎并不难接受地块“熔断”的结果。

    有房企对现场媒体表示,该结果很正常,大家都看好这块地的前景,10万平的限制配建面积有些过于保守,“有大房企直接叫价61亿也是避免浪费大家时间”。

    竞拍结束后的各个房企在离开前仍不忘彼此交流。有房企已表示,如果地块再度挂牌,依然会再次参拍。

    地块之外与台面之下

    倘若不设“限地价+限配建面积”的出让方式,三山新城地块或许将成为新晋佛山单价地王。

    有佛山业内分析指出,如果没有限配建面积的条件,该地块最高限制地价约61.01亿元,最高限价下的楼面价为12500元/平方米,加上竞配建面积的成本,该地块实际楼面价极有可能打破去年11月绿城创下的16632元/平佛山单价地王纪录。

    从公告来看,该地块的出让条件也较为严格。其中提到,土地竞买资金须竞买人完全自有,地块的开发投资总额不得低于15个亿,且不准在商业、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房。

    此外,还需设置规模不小于21个班且占地8820平方米以上的幼儿园,装修标准不低于1800元/平方米,另配建面积不少于3000平方米的公交站场和社区用房、文化活动室、垃圾收集站、公厕等公共配套设施。

    虽然地块条件较为严格,但这并不妨碍房企对该地块的一致看好。广佛交界的地理位置和地块外的广州外溢需求空间是最大亮点。

    从地理位置来看,该地块位于三山新城核心区域,毗邻广州。从地块出发穿过海怡大桥,不到5公里路程即可达到广州南站。

    来自广州的外溢需求被认为是三山新城楼盘溢价空间的重要支撑。

    据悉,三山新城目前已有保利、中海等房企进驻,其中,位于港口路附近的保利西雅图和中海万锦熙岸已于2016年底率先清盘。目前三山新城的保利诺丁山、第壹时区等在售项目住宅均价已超过20000元/平方米。

    而佛山业内亦普遍认为,在看好广佛整体市场的前提下,三山新城地块再度挂牌,相信还是会吸引众多房企参拍。

    撰文:罗舒晗

    审校:刘满桃

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