观点指数2月报 | 杭州TOP10：滨江掉落融创上位 杭城楼市缓慢回春

观点指数 2月份的杭州楼市回暖迹象明显，但从整体来说，成交仍处于低位，签约量创下近一年最低。

数据显示，2月杭州全市共成交新建商品房8800套，环比下降15.2%，同比增长20.8%；其中商品住宅成交套数6300套，环比下降10.9%，同比增长4.7%。

土地市场表现亦相对平淡，无地块成交，但公布了四宗待出让地块信息，包括余杭区1宗宅地1宗商住地，总起价34.4亿元，萧山区2宗宅地，总起价40.4亿元。

每月的成交排位战中，取得“开门红”的滨江跌至第七，万科、融创凭借着多盘的优势，分列第一、第二名，老大哥绿城重回三甲阵营。

滨江掉落 融创上位

目标是进入杭州前三甲的融创，在2月份中成功上位。尽管成交总额较1月份少，但在整体成交较低的情况下，融创最终以10.6亿摘得了榜眼之位。

除河滨之城、杭州印等续销项目外，2017年新盘融创玖璋台在1月首开之后，又在2月25日加推5、6号楼洋房，共56套房源，均价41000元/平方米，当天售罄。

该项目为融创贡献了全月近一半业绩，统计数据显示，融创玖璋台2月共成交115套，成交总额4.62亿元。

滨江去年年底连推5盘的利好在1月消化得差不多，加上2月仅滨江西溪之星一个低价项目入市推新，成交额从23.8亿大幅回落至5亿，排名跌至第七。

老大哥绿城则以翻番的成交额重回三甲阵营，其中绿城之江1号表现较为突出，成交90套，成交金额3.42亿元。

万科虽然推盘热情不高，但凭借着项目最多的优势，问鼎销冠。龙湖、阳光城表现稳定，旗下水晶郦城及文澜府两个项目分获主城区单盘成交第一、第二名。

除了这些耳熟能详的老面孔之外，2月份的榜单中，绿都也占据了一席之位。

位于萧山的绿都御景蓝湾，凭借着498套的成交量成为杭州全市的单盘销冠，成交总额4.17亿，基本上相当于绿都整个2月的销售。

但据杭州当地媒体报道，该项目大量成交的原因是开发商的股东方以低于周边房价约30%的价格，买下自己项目上共520套房子，未来或以二手房形式出售给购房者。

新房回暖 二手火爆

楼市成交方面，经历过2月初的“冰点”后，杭州市场开始逐步回暖，周成交持续攀升。

据观点指数统计，2月第一周杭州市区新房签约253套，第二周签约1327套，第三周签约2034套，第四周签约2687套，达到了春节前正常水平。

但受第一周低迷成交的影响，杭州2月整体签约量环比依然有15%的跌幅，并创下近一年来的新低。

数据显示，2月杭州全市共成交新建商品房8800套，环比下降15.2%，同比增长20.8%；成交面积93.7万平方米，成交金额163.1亿元，环比分别下降12.2%、10.8%，同比分别增长17.6%、36.8%。

其中，商品住宅成交套数6300套，成交总面积73万平方米，成交总金额124.4亿元，环比分别下降10.9%、8.3%、7.2%，同比分别增长4.7%、9.1%、25.2%。

在杭州限价政策的影响下，2月杭州新建商品房成交均价为17401元/平方米，环比微幅增长1.7%，其中，商品住宅成交均价17050元/平方米，环比增长1.2%。

部分入市楼盘加推的价格也基本没有什么涨幅。据观点指数了解，阳光城文澜府2016年7月首开均价为33275元/平方米，而2月17日加推的1号楼，预售证价格为3.3-3.5万元/平方米，并无太大变化。

龙湖水晶郦城2月18日加推价也依然是2万出头，2016年11月首开价位2.1万元/平方米，而2月20日网签价为2.3万元/平方米。

在新房缓慢回春之际，杭州二手房市场的表现反而较为火爆。

2月第一周杭州市区二手房签约304套，第二周签约1495套，第三周签约2418套，第四周突破“3”字头，共签约3375套，刷新近4个月新高。

市场分析人士认为，经过去年一年市场消化和发展后，目前新房市场的门槛提高，加上供应量相对较少，导致了一部分刚需型购房者进入二手房市场。

土地市场表现相对平淡，无地块成交，但公布了四宗待出让地块信息，包括余杭区1宗宅地1宗商住地，总起价34.4亿元，萧山区2宗宅地，总起价40.4亿元。