观点指数2月报 | 杭州TOP10:滨江掉落融创上位 杭城楼市缓慢回春

观点数据研究中心

2017-03-07 23:06

  • 取得“开门红”的滨江跌至第七,万科、融创凭借着多盘的优势,分列第一、第二名,老大哥绿城重回三甲阵营。

    观点指数 2月份的杭州楼市回暖迹象明显,但从整体来说,成交仍处于低位,签约量创下近一年最低。

    数据显示,2月杭州全市共成交新建商品房8800套,环比下降15.2%,同比增长20.8%;其中商品住宅成交套数6300套,环比下降10.9%,同比增长4.7%。

    土地市场表现亦相对平淡,无地块成交,但公布了四宗待出让地块信息,包括余杭区1宗宅地1宗商住地,总起价34.4亿元,萧山区2宗宅地,总起价40.4亿元。

    每月的成交排位战中,取得“开门红”的滨江跌至第七,万科、融创凭借着多盘的优势,分列第一、第二名,老大哥绿城重回三甲阵营。

    滨江掉落 融创上位

    目标是进入杭州前三甲的融创,在2月份中成功上位。尽管成交总额较1月份少,但在整体成交较低的情况下,融创最终以10.6亿摘得了榜眼之位。

    除河滨之城、杭州印等续销项目外,2017年新盘融创玖璋台在1月首开之后,又在2月25日加推5、6号楼洋房,共56套房源,均价41000元/平方米,当天售罄。

    该项目为融创贡献了全月近一半业绩,统计数据显示,融创玖璋台2月共成交115套,成交总额4.62亿元。

    滨江去年年底连推5盘的利好在1月消化得差不多,加上2月仅滨江西溪之星一个低价项目入市推新,成交额从23.8亿大幅回落至5亿,排名跌至第七。

    老大哥绿城则以翻番的成交额重回三甲阵营,其中绿城之江1号表现较为突出,成交90套,成交金额3.42亿元。

    万科虽然推盘热情不高,但凭借着项目最多的优势,问鼎销冠。龙湖、阳光城表现稳定,旗下水晶郦城及文澜府两个项目分获主城区单盘成交第一、第二名。

    除了这些耳熟能详的老面孔之外,2月份的榜单中,绿都也占据了一席之位。

    位于萧山的绿都御景蓝湾,凭借着498套的成交量成为杭州全市的单盘销冠,成交总额4.17亿,基本上相当于绿都整个2月的销售。

    但据杭州当地媒体报道,该项目大量成交的原因是开发商的股东方以低于周边房价约30%的价格,买下自己项目上共520套房子,未来或以二手房形式出售给购房者。

    新房回暖 二手火爆

    楼市成交方面,经历过2月初的“冰点”后,杭州市场开始逐步回暖,周成交持续攀升。

    据观点指数统计,2月第一周杭州市区新房签约253套,第二周签约1327套,第三周签约2034套,第四周签约2687套,达到了春节前正常水平。

    但受第一周低迷成交的影响,杭州2月整体签约量环比依然有15%的跌幅,并创下近一年来的新低。

    数据显示,2月杭州全市共成交新建商品房8800套,环比下降15.2%,同比增长20.8%;成交面积93.7万平方米,成交金额163.1亿元,环比分别下降12.2%、10.8%,同比分别增长17.6%、36.8%。

    其中,商品住宅成交套数6300套,成交总面积73万平方米,成交总金额124.4亿元,环比分别下降10.9%、8.3%、7.2%,同比分别增长4.7%、9.1%、25.2%。

    在杭州限价政策的影响下,2月杭州新建商品房成交均价为17401元/平方米,环比微幅增长1.7%,其中,商品住宅成交均价17050元/平方米,环比增长1.2%。

    部分入市楼盘加推的价格也基本没有什么涨幅。据观点指数了解,阳光城文澜府2016年7月首开均价为33275元/平方米,而2月17日加推的1号楼,预售证价格为3.3-3.5万元/平方米,并无太大变化。

    龙湖水晶郦城2月18日加推价也依然是2万出头,2016年11月首开价位2.1万元/平方米,而2月20日网签价为2.3万元/平方米。

    在新房缓慢回春之际,杭州二手房市场的表现反而较为火爆。

    2月第一周杭州市区二手房签约304套,第二周签约1495套,第三周签约2418套,第四周突破“3”字头,共签约3375套,刷新近4个月新高。

    市场分析人士认为,经过去年一年市场消化和发展后,目前新房市场的门槛提高,加上供应量相对较少,导致了一部分刚需型购房者进入二手房市场。

    土地市场表现相对平淡,无地块成交,但公布了四宗待出让地块信息,包括余杭区1宗宅地1宗商住地,总起价34.4亿元,萧山区2宗宅地,总起价40.4亿元。

    审校:武瑾莹

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