解读一家产业地产商的奥秘|招商蛇口如何实现城市运营与园区升级

观点地产网

2017-02-18 23:58

  • 在未来万亿规模或百亿利润的道路上,如何保持再去探索的勇气?观点学徒计划走进百年名企——招商蛇口。

    没有成功的企业,只有时代的企业。在供给侧结构性改革时代,房地产已愈来愈表现出向专业细分领域发展的趋势。企业开始寻求垂直细分领域需求的开发,包括城市运营、仓储物流、住房租赁、养老医疗、文化教育等,各种跨领域的探索层出不穷。 

    海上世界双玺▲

    在中国南部,深圳以其独有的地理优势、政策红利,成熟的金融资本运作经验一直位居商业模式的改革前沿。故而诞生于这里的企业,多为房地产的弄潮儿。解读深圳企业的成功,可以归结为一种模式创新的胜利。 

    3月22-23日,观点学徒计划-产业与创新业务训练营带你走进招商蛇口,探访这个拥有40年历史的中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商,开启“园区与城市运营、产业创新”模式探讨之旅。 

    百年招商▲

    招商局历史可追溯至晚清洋务运动时期,1979年,招商局开创了首个中国改革开放试验区。“招商局蛇口工业区”曾经创造出的经济奇迹和系列发展创新,被称为“蛇口模式”。在这个工业区,孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、金蝶软件、TCL、招商地产等为代表的知名企业。 

    伴随保利、中海等央企的整合浪潮渐次推进之际,2015年底,蛇口工业区实现旗下城市综合开发运营板块的整体上市,吸收合并招商地产,“招商蛇口”再度开启新航程。截止到2016年,招商蛇口布局近40个城市,开发精品项目超200个。土地储备超3400万平方米,在建面积超1200万平方米。重组后的招商蛇口,也适时从传统开发商转型“城市及园区综合开发和运营服务商”,以“产、网、融、城一体化”推动城市升级发展,致力于打造智慧城市、智慧商圈、智慧园区、智慧社区,充分聚焦居民、企业和政府需求。 

    深圳蛇口太子湾邮轮母港▲

    值得探访及学习的是,招商蛇口定位“城市运营商”,通过发挥产业优势和资源优势,集居住需求来推动自身的开发项目并成为城市发展的有机组成部分,由此形成的“前港、中区、后城”的商业模式如今已复制到国内外多座城市,为招商蛇口提供了持续成长的动力。 

    深圳当下的旧改及产业创新是国内学习及借鉴的重点。2016年作为重组后第一年,招商蛇口在创新、整合融合等方面已取得了不小的成效,由数十万平方米旧厂房改造成的蛇口网谷成为全国首批7家“双创”示范基地之一,前海数百万平方米土地问题得到圆满解决,蛇口太子湾邮轮母港实现了常态化航行。实现销售额739亿元,同比增长约30%。 

    历史与发展、沉淀与创新。产业地产如何突破?不妨于3月22-23日,走进深圳、走进招商蛇口与高层座谈,共同讨论招商蛇口的特色产业园区开发、社区运营等模式及经验。 

    观点学徒计划-产业与创新业务训练营

    招商蛇口篇

    时间:3月22日上午/23日(具体时间待定)

    行程安排:

    1.走进招商蛇口——高层对话、内部分享会 

    分享会形式:主讲、VCR播放、互动交流

    讨论议题:探讨招商蛇口的特色产业园区开发、社区运营等模式及经验

    作为最具典范企业之一的招商蛇口,在当今跨界合作的潮流下如何抓住2017万亿时代房地产带来的市场红利呢?在资本运作的过程中又是通过哪些方式来盘活存量资源、拓宽投融资渠道实现资金的最优利用率?招商蛇口的综合城市运营服务商布局策略和模式是如何的?

    招商蛇口网谷▲

    2.招商蛇口产业与创新项目的交流与分享 

    参观项目:招商蛇口总部及沿边产业项目,如蛇口网谷

    交流形式:在项目负责人的带领下,参观项目并现场讲解

    主题:解密招商蛇口代表性项目诞生全过程  

    案例分析,招商蛇口其独特的“前港-中区-后城”城市发展模式是怎样运作的,如何通过市场需求定位、资本运作、品牌策略去打造具有竞争力的地产项目;结合地理优势,招商蛇口如何整合资源,实现航、港、产、城联动,打造地标性的特色产业园区。 

    招商蛇口网谷▲

    *本次观点学徒计划-产业与创新业务训练营,将走进华润、招商蛇口、印力、金地、中粮等标杆企业,以参观与座谈的形式、高管面对面、共同分享,共同交流。

    撰文:钟凯

    审校:劳蓉蓉

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