观点指数周报:武汉4000套房源入市去化九成 126亿地块暂停出让

观点地产网

2016-12-15 22:05

  • 武汉区域2016年12月5日-12月11日:有10个项目推新,共计新增超4000套新房源,最终整体去化91%,虽然限购使得新房成交波动较大,但市场需求依然存在。

    观点指数 武汉楼市成交有所回暖,小幅上涨,日均成交由前一周的641套回升至740套。

    12月5日-12月11日,武汉有10个项目推新,共计新增超4000套新房源,最终整体去化91%,虽然限购使得新房成交波动较大,但市场需求依然存在。

    土地方面,由于原定12月8日出让的126亿汉正街准地王在12月6日被紧急撤牌,备受关注的土地出让变得冷清许多。

    最终出让的4宗地一宗因无人报价流拍,一宗商住地由武汉华融开放实业38.46亿底价拍下,另两宗加油站用地也迅速由本地加油站公司拿下。

    市场观察

    12月5日-12月11日,据武汉房地产市场信息网数据统计显示,武汉新建住宅成交5181套,环比回升15.39%,日均成交740套,成交面积566889.05平方米。

    值得一提的是,从区域成交来看,分化十分明显,上周江夏区与江岸区均达到了超千套的成交量,但其余区域仅一个在500套以上。

    限购收紧后,承接了部分客群的远城区成交持续增加,周内江夏区以1290套的总成交占据榜首,成交面积146848.79平方米。

    位于主城的江岸区也凭借1228套的成交紧随其后,成交面积132832.31平方米,汉阳区则以502套成交位列第三,成交面积57583.94平方米。

    观点地产新媒体获悉,周内有10个项目入市,包括融侨城、喜瑞都、华润翡翠城、洺悦府、盛世江城、王家湾中央生活区、碧桂园泰富城、百步亭江南郡、中建汤逊湖壹号四期、中建龙城四期,共计4076套新房源入市,最终整体去化91%。

    位于武昌滨江商务区的融侨城于12月7日加推二期最后一栋楼,共计276套新房,当天共去化132套,去化率48%,开盘均价22500元/平方米,价格涨幅较大。

    硚口区古田北的华润翡翠城12月9日在网上加推344套82-142㎡房源,均价12500元/平方米,开盘当天去化率88%。

    上月刚加推的碧桂园泰富城本周继续推出1077套loft公寓,均价13000元/平方米,最终去化86%。

    有分析称,在住宅市场成交波动较大且限购收紧的情况下,不在限购范围内的公寓产品迎来了新的机遇。

    商业地产

    12月5日-12月11日,武汉写字楼物业成交1025套,环比上涨48.55%,成交面积61169.35平方米;商业物业成交568套,环比亦增加了11.59%,成交面积33204.07平方米。

    土地观察

    12月8日,武汉原计划出让5宗地,但一宗最受关注,起价高达126亿的准地王P(2016)124号汉正街商住用地在拍卖前两天突然被撤牌,另有一宗地由于无人报价导致流拍,最终仅出让三宗地块,包括两宗加油站用地和一宗商住用地。

    其中P(2016)123号地块开拍10分钟便以约38.46亿元的底价迅速成交,由武汉华融开放实业有限公司竞得,而华融开放实业由湖北开放集团投资有限公司与华融置业有限责任公司共同出资建立。

    该地块位于江汉区解放大道与青年路交汇处,规划净用地面积为42818.89平方米,为商业设施用地、商务设施用地、居住用地;总建筑面积不大于34万平方米。其中,商业建筑面积7万平方米,住宅建筑面积8.5万平方米,其余18.5万平方米为酒店及办公。

    此外,竞得者需引入2家专业医疗机构,其中至少有1家具有三级甲等综合医院的资质。而且,竞买保证金不属于银行贷款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

    另外两宗位于江夏区的121号、122号加油站商服地块则分别由中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司、武汉金瑞鑫石油有限公司汉口加油站获得,成交价分别为8135万元、5690万元。

    武汉调控加码后,土地市场也开始了限价出让政策,从而为市场降温。但P(2016)124号汉正街商住用地因底价高达126亿且不限价,在挂牌伊始便备受关注,成为市场热议的准地王,后于12月6日被紧急撤牌。对此,武汉国土局在公告中称是为落实国家关于房地产市场宏观调控的政策。

    周内无新增土地供应。

    审校:徐耀辉

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