观点指数周报:南京成交上涨超4成 供应端继续低迷

观点地产网

2016-12-15 16:14

  • 南京区域2016年12月5日-12月11日:南京官方否认了存在所谓的“领销许红线”的存在,但是知名自媒体人分析,当前调控的一大重点就是放缓预售证的发放以抑制市场的流动性,阻止更多的资金…

    观点指数 在持续的下行趋势之中,南京楼市成交近期出现了小幅上涨。

    网上房地产数据显示,12月5日-12月11日,南京共认购商品房1520套,成交1604套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购217套、成交229套,与前一周(认购2172套、成交1116套)相比,认购下滑3成多,成交则上涨4成多。

    从供应市场来看,上周仅两盘加推,其中一盘还为商铺。随着供应房源的减少,预期未来一周内,南京楼市成交或再次下跌。

    南京楼市将会以什么样的成交走势结束2016年,还有待后市观察。

    市场观察

    继上周几近零推盘之后,12月5日-12月11日,南京仅在周六有城北的绿地缤纷广场和江宁的梁台煦府两盘加推,其中绿地缤纷广场入市房源为商铺。

    据了解,12月10日,绿地缤纷广场项目加推3号楼,共计73套,另外该项目在售2、4、6号楼商铺,拟交付时间均为2017年6月30日,一铺一价。 

    同日,位于江宁湖熟新城核心区域的梁台煦府推出296套房源,面积87-136平方米,均价约11180元/平方米。 截至目前,以上两盘楼的加推销售情况暂未公布。

    据了解,自12月1日起,南京共计发放了14张销售许可证,其中13个项目要么是车位、商业办公,要么是保障房,要么是高淳、六合和溧水的项目;唯一限购区域内的住宅项目就是上周六加推的梁台煦府。

    虽然南京官方否认了存在所谓的“领销许红线”的存在,但是知名自媒体人分析,当前调控的一大重点就是放缓预售证的发放以抑制市场的流动性,阻止更多的资金继续涌入房地产行业。因而,南京楼市将会以什么样的成交走势结束2016年,还有待后市观察。

     

    商业地产

    12月5日-12月11日,网上房地产数据显示,南京楼市商业地产销售市场共成交面积21789平方米,环比上涨12%;办公类产品成交面积14531平方米,环比上涨11%;商铺类产品成交面积7258平方米,环比上涨13%。(此前一周商业地产总成交面积19535平方米,其中办公类产品成交13091平方米,商铺类产品成交6444平方米。)

    与此前一周相比,该统计周期内,办公、商铺类成交面积均出现了小幅度的上涨,当周办公产品成交波动明显,办公类产品在12月6日成交达到最高,随后走低。

    从板块分布图来看,城南板块的办公产品成交依然领先。板块内的雨花客厅、绿国万象都荟、证大喜玛拉雅中心等商办项目均有成交。雨花客厅已加推6号楼2F、16F公寓房源,户型面积32—65平方米。绿国万象都荟在售1-4层商铺,面积80-120平方米。证大喜玛拉雅中心已公开全新营销中心,项目在售5A甲级写字楼98-1500平方米;精装酒店式公寓,面积50-84平方米。

    在办公产品成交方面,江北板块紧随城南板块之后。板块内的明发新城中心在售商铺和写字楼,城北板块内的花样年喜年中心项目在售B3、B5、B6号楼,平层面积有55、88平方米,挑高面积为67平方米,平层均价22000元/平方米,挑高均价为28000元/平方米左右。

    在商铺方面,两江板块依然是主力军,江宁板块内信义商业广场、南京国际小商品城等项目均有成交。

     

    土地市场

    12月5日,南京市国土局发布2016年第八批土地公开出让预公告。公告显示,这八宗地块分别位于鼓楼区、栖霞区、玄武区、秦淮区以及雨花台区,总出让面积超过59平方米。

    据观点地产新媒体查阅,该批地块主要以商业用地为主,其中纯居住用地仅两宗,分别位于玄武区及栖霞区。

    其中,玄武区华飞二路剩余地块坐落于玄武区红山街道,用地面积26060.8平方米,1.01≤容积率≤2.2。另一宗栖霞区和燕路560(原小南化二期)E地块,位于栖霞区燕子矶街道,用地面积52810平方米,1.01≤容积率≤1.6,建筑高度24≤H≤35。

    六宗地块中面积最大的一宗为秦淮区越城天地地块。该宗地坐落于秦淮区应天大街高架以北,中华门明城墙及秦淮河以南,中山南路以西,凤台南路以东,总面积达27万平方米。

    该地块分为A-M共13宗地块,包括8宗商办混合用地,3宗二类居住用地及2宗商业用地,其中二类居住用地面积约为6.47万平方米。从容积率来看,该宗地块最高容积率仅为1.6,大部分面积的容积率在1.05以下。

    另一宗比较大的商业地块为雨花台区板桥A地块剩余(一期、二期)地块,位于雨花台区雨花经济开发区,总用地面积为71113.6平方米。该地块分为A、B两宗商业混合用地,用地面积分别为31460.8平方米及39652.8平方米。

     

    宏观政策

    12月8日晚间,南京市住建委官方微信“易居南京”深夜表态,为进一步规范市场秩序,净化市场环境,市房地产市场综合执法办公室按照住建部11月25日电视电话会议要求,进一步加大对房地产市场销售行为的监督检查,尤其针对群众反映强烈的问题,坚持有案必查、违规必究。

    该份表态涵括五个方面:一是开展房地产市场中介行为的专项检查,在企业自查、各区检查的基础上,市房地产市场综合执法办公室进行了为期6天的对各区督促检查;二是对炒卖房号等行为保持高压态势,发现一起,查处一起,绝不手软,只要发现问题,督促有关区一查到底。

    三是强力规范销售行为,对虚假宣传、欺骗误导消费者行为,如售房赠送、额外加价等,约谈开发企业,限期整改;四是强化部门联动,房产、物价、工商、国土、建委等部门协同,联合查处,形成合力;五是落实属地责任,督促各区更加注重日常管理,切实履职,形成长效监管机制。

    据悉,南京自9月25出台《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》,重启限购以来,截至目前已经出台了二十多项收紧调控政策,其中包括多项整治市场措施。

    审校:徐耀辉

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