博鳌快讯 林中:北上深房价未来五年覆盖不了现在的地价

观点地产网

2016-08-12 10:33

  • 旭辉认为北上深的房价未来5年覆盖不了现在的地价,最近在这些城市买的地如果要想有钱挣,至少要持有5年。

    2016博鳌房地产论坛·现场快讯:8月12日上午,在2016年博鳌房地产论坛演讲环节中,旭辉控股董事兼主席林中指出,现时房价泡沫不大,特别是二线及弱二线城市。一线城市虽然房价比较贵,但是也没有到泡沫的程度。不过,北上深以及热二线城市土地市场出现泡沫。

    也因此,林中笑言:“没买到地就纠结三天,买到地就纠结五年。”

    林中表示,旭辉认为北上深的房价未来5年覆盖不了现在的地价,最近在这些城市买的地如果要想有钱挣,至少要持有5年。

    在旭辉的算盘中,如果你认为北上深的房价会超过香港,就可以买这块地,但没有的话,就不要买了。“旭辉的原则是以利为先,不加杠杆,不参与规模和土储的军备竞赛。”

    林中称,以前都是房价在地价前,量在价先,但这一轮全部被推翻了,地价在房价前,价在量前。

    林中认为,这一轮地价攀升与货币政策存在一定关系。原来货币超发的时候,在一二三四线城市都有投资,但这一轮更多低息的钱集中在更少的城市,大概就十几个,所以这是十几个城市的地价在进入2016年以来都是非常高溢价成交。

    “最近如果买了一块地,都是银行主动找过来要贷款,他们有很多的钱要贷出去。以前开发商手头紧,拿钱不容易,最近突然发现有那么多钱,放在帐上不花也不好。”

    撰文:黄银桥

    审校:杨晓敏

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