湖北地产联盟:地王请节哀、地价高是开发商作死 博鳌论坛大佬们为何这样说

观点地产网

2016-08-11 18:12

  • 对于多数地产人而言,2016年绝对是一个值得记住的年份,从融绿纠纷到万宝之争,从三四线城市市场恶化到一二线城市失控,这一年发生了太多太多的事。

    对于多数地产人而言,2016年绝对是一个值得记住的年份,从融绿纠纷到万宝之争,从三四线城市市场恶化到一二线城市失控,这一年发生了太多太多的事。8月10-13日,最新一届博鳌房地产论坛即将在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开。

    连续三年,亿房网都奔赴在海南参加博鳌房地产论坛的第一线,为您带来第一手的图文报道。此次,地产界大佬在论坛现场做了怎样的精彩博弈呢?

    陈启宗谈地王:高价卖地请节哀顺变

    恒隆地产有限公司董事长陈启宗在内地的项目做得风生水起,陈启宗自信的谈到,恒隆从来不晒地,完全不需要进行调整,因为恒隆基本不靠借贷,不需要怠工,外界宣传恒隆停工(特指昆明)的都是无知的,被利用的。

    另外,恒隆从不囤地,但是恒隆前期设计工期较长,因为设计将来无法修补的,所以打桩机前必须研究清楚透彻,其次有了设计才能去和政府谈规划。

    对于恒隆停工的新闻,陈启宗说,恒隆11年来无借贷,最近才有一点点,大约负债率0.1、0.2,所以十分健康。

    如同时下讨论最多的泡沫,泡沫是薄薄的一层一戳就破,我们看到的是大铁球,它并不是泡沫,所以大家喊了这么多年它也没有破。购房人用的现金,现金付出的就不会是泡沫,所以大家所说的泡沫不会破,因为这是铁球。

    陈启宗认为,房地产不可能永远上升,全球经济永远都是循环的,总体来看20年都是向上循环的,但是只要不是贷款太多,熬过偶然出现的低谷,你就一定会发大财。目前中国市场风险增加了,现在买地王风险很大的,凡是高价买了土地的,陈启宗送四个字:节哀顺变。

    当现在整体曲线是缓缓上升的时候,要是贷款过多的话,市场一下来,你是可能会死掉的。所以现在所有买地王的人,陈启宗表示替他们担忧,从前买了地,就说“恭喜恭喜”,现在可能对那些买了地王的人要说“节哀顺变吧”。

    樊纲:国内房贷高增,但与日本不具有可比性

    作为著名经济学家,樊纲的每次发言都能引起媒体关注。在会上,樊纲说到了房贷杠杆的看法。“与其他国家相比,很多国家的消费贷款水平占总GDP的占比达到百分之七八十,而房贷作为中国百姓贷款的基本部分,占GDP的比例,25%并不算高。

    再加上中国人的心理相对比较谨慎,国家对于银贷风险也一直是防范的心态,总体来说防范风险的意识比较强,机制也是存在的。”

    再看上世纪90年代的日本,他们是抱着“我们没有泡沫”、“我们的泡沫一定不会破”这种并不承认现实的强撑。所以从这一点来看,中国现在的房地产市场和日本没有可比性。

    问到最近不断有“降准”、“降息”的消息传出,接下来是否会有这样的政策出台吗,樊纲用回归中性来回答。为什么这样说?

    樊纲解释,回归中性的意思的是不扩张、不收缩。有时为了不收缩,可能会降准,比如外汇储备少了,基础货币少了,国家为了保持基础货币不变,也许会降准,放出一点货币出来,但这不等同于扩张,只是为了防止收缩。所以不能简单的说降息降准就是扩张性政策,有时降准或者降息,只是为了防止收缩,所以在解读政策时,还是需要具体问题具体分析。

    在被问及到:“您还会不会买房?”,樊纲给出了一个迷之笑容,“不知道!”

    巴曙松:中国房价与居民杠杆率匹配

    中国银行业协会首席经济学家巴曙松同样是自身专家,直接提到了老百姓最关注的买房问题。

    巴曙松称,2015年新发放贷款规模4.7万亿,新房销售额7.3万亿,二手房销售额3.6万亿,交易杠杆43.12%。所以新增的房贷销售比处于高位,上涨空间有,但不宜有太乐观的预期。

    通过对二手房交易额的估算,中国的新增房贷的销售比值从2011年以来持续上升,2016年上半年高达43%。“这也就意味着2016年上半年的首付比例已经从2014年以前的8成左右,降了不到6成。”

    根据国家统计局的统计,2016年前6个月,全国的商品房销售交易均价在7571元/平方米,简单统计,全国共有住宅存量面积250亿平方米左右,根据我们总新的统计,中国的个人购房贷款余额是14.1万亿元,到2015年底,公积金个人住房贷款余额是32864.55亿元。

    因此,2016年7月,居民未偿还的杠杆负担超过18万亿,估计中国的居民存量杠杆率只有10%左右,没有盘活。

    巴曙松推测,一线城市由于受制于土地供应的限制,新房供给越来越少,二手房交易将会越来越多。

    2016年亿房博鳌行再次启动啦,小盟和小璇子已经奔赴海南,现场采访众位地产大咖,为你解读中国经济与楼市。

    审校:劳蓉蓉

    致信编辑 打印
  • 你可能感兴趣的话题

    博鳌房地产论坛

    媒体报道