观点指数周报:上海住宅周供应暴涨8倍 闽商建发42亿造嘉定地王

观点数据研究中心

2016-06-22 10:38

  • 上海区域2016年6月13日-6月19日:供应端也呈现出反弹态势,期间上海商品住宅累计供应30.15万平方米。由于上一周期基数较少,因此供应环比出现885%的暴涨。

    观点指数周报 经历成交连续下跌的上海楼市迎来一个反弹周期,住宅、商业成交均止跌上扬。

    网上房地产数据显示,6月13日至6月19日,上海商品住宅成交27.17万平方米,环比上扬30%,周均价上扬2个百分点至35605元/平方米;公寓成交环比增长30%至23.15万平方米,别墅成交则上浮31%至4.02万平方米。

    与此同时,供应端也呈现出反弹态势,期间上海商品住宅累计供应30.15万平方米。由于上一周期基数较少,因此供应环比出现885%的暴涨。当中,公寓和别墅各自供应28.48万平方米、1.67万平方米。

    成交回暖是楼市的一种写照,火爆的土地市场依然延续着此前的热度。上海外环“地王”击鼓传花,从奉贤、松江到周浦,再到顾村,这次轮到嘉定了。其中,建发、新城中垠联合的拿地都刷新了区域地王。

    市场观察

    上海开发商的入市积极性并不高,周末期间仅有绿地香溢、万科金域华府、东原逸墅等6个项目有房源入市。其中有5个项目来自外郊环及郊环外,来自内中环的项目仅有大宁金茂府。

    大宁金茂府此次加推30多套房源,面积为151平方米,对外价格为9.5万元/平方米,最终项目去化7成。

    取得售罄的项目有东原逸墅和信达蓝庭,其中,东原逸墅推出51套房源,户型为90、105平方米的3房,对外价格为3.3万元/平方米;信达蓝庭则有60多套房源入市,户型面积在96至110平方米之间,价格为2.1至2.2万元/平方米。

    此外,海湾板块的绿地香溢、金汇板块的万科金域华府各自录得8成去化,上市房源分别为100套和42套。

    商业地产

    商业成交的回暖与住宅市场同步,6月13日至6月19日,上海商业市场共去化3.75万平方米,环比增长46%,但成交均价则下滑6%至21209元/平方米。

    供应端最为抢眼的浦江板块的艺博珠宝中心,共有298套获批,面积合计78309平方米;此外,禹洲华庭、三弦商业广场各有6362平方米及6185平方米获批。

    办公产品方面,上海共成交11.12万平方米,环比增长48%,但均价却出现9%的下滑至26697元/平方米。

    成交面积最为抢眼的两个项目为花木板块的金隆大厦、平安兴富广场,各自成交10068平方米和10028平方米。供应方面,上海有四个项目合计5.77万平方米房源获批,环比增长142%。

    土地市场

    供应:

    6月16日,上海国土局挂出浦东新区祝桥镇一宗宅地,地块临近浦东国际机场,占地14万平方米,起始保证金达到4.56亿元,总起始价格约22.81亿元。

    据观点地产新媒体了解,地块为浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块,地块东至川南奉公路绿带,南至卫亭路,西至张唐港绿带、千汇路,北至凉亭路,为居住用地,占地14.03万平方米,地块容积率为1.9。

    成交:

    6月17日上午,上海公开出让位于嘉定区的两宗纯住宅用地,总出让面积达16.28万平方米,起始总价达32.3亿元。

    其中,嘉定区嘉定新城E27-1地块共有12家房企参与现场竞价。分别为碧桂园、嘉宝、金地、中南、保利置业、建发、合景、金茂、金隅、上实、华润和新城。

    最终,6号竞买人建发以总价41.98亿元将该地块收入囊中,成交楼面价30289元/平方米,溢价率68.27%。

    而新城+中垠+市北联合体以总价22.05亿竞得嘉定区徐行镇06-04地块,楼板价24104元/平方米,溢价率201.30%。该地块出让面积76231.6平方米,容积率1.2,限高24米

    宏观政策

    6月13日-6月19日,上海无宏观政策出台。

    上海区域房地产项目一周销售数据(2016年6月13日-6月19日)

    数据来源:网上房地产、观点数据研究中心

    审校:欧阳颖

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