观点指数周报:武汉新房成交回温日均近千套 恒大单盘收金21.6亿创纪录

观点数据研究中心

2016-06-21 12:08

  • 武汉区域2016年6月13日-6月19日:区域成交方面最值得关注的莫过于凭借1015套的新房成交量夺得全市第一的江夏区,成交面积也达到了113371.22平方米。

    观点指数周报(武汉区域2016年6月13日-6月19日):因为主城区新房供应量的紧缺,6月份武汉楼市成交量显得有些起伏不定。

    据武汉房地产市场信息网数据统计,6月13日-6月19日,武汉新建住宅共成交6408套,比前一周的5642套增加了13.58%,成交面积671020.36平方米。虽然上周的日均成交回升至915套,但周内并无超千套的单日成交。

    市场观察

    6月13日-6月19日,最值得关注的莫过于凭借1015套的新房成交量夺得全市第一的江夏区,成交面积也达到了113371.22平方米。

    据观点地产新媒体观察,作为远城区的江夏区近一个月来成交量一直持续上升,从5月下旬的401套一路涨至前一周的770套,此次更是一跃破了千套成交纪录。

    排名第二的是成交727套的东湖高新区,成交面积76603.87平方米。位列第三的则是洪山区,成交套数671套,成交面积69864.49平方米。

    无论是东湖高新区还是洪山区,比前一周的成交量都出现了200套左右的下滑,主要还是源于主城区的新房供应依然不足,而远城区则因部分需求外溢成交量稳步提高。

    远城区方面,上周除了江夏区获得过千套成交外,黄陂区亦有452套的不错成交,成交面积47170.39平方米。不过蔡甸区新房环比则有所下降,仅247套新房成交。

    新开盘方面,上周开盘项目增加至8个,包括武昌的印力中心,汉口的恒大常青花园、中城悦城、天纵城、泛海国际桂海园;汉阳的新城璟悦城、国博新城以及洪山区的福星惠誉仁和公馆。

    8个项目共推了3616套新房源,开盘当日售出3363套,整体去化达93%。

    其中由恒大2015年12月从新世界手中收购的恒大长青花园此次为改主后的首次开盘,有市场消息称,6月18日该项目推出了1594套房源,仅3个小时便售罄总去化约16万平方米,总销售金额逾21.6亿元,且刷新了湖北楼市单盘开盘销售金额等纪录。

    资料显示,常青花园是武汉市最大的“安居工程”项目,规划的总建筑体量400万方,总入住人口超20万人,囊括14个小区、1个中央公园和1个中心商业街。

    而泛海国际桂海园此次以28000元每平方米的均价加推了56套220平方米的高层住宅,开盘当天也获得了去化20套的不错成绩。

    同时,印力中心、新城璟悦城、国博新城此次加推的房源也获得了100%的去化成绩。

    此外,由绿城集团与长投集团共同合作打造的长投绿城·蘭园也于6月18日正式开放了品牌销售中心。该项目总用地面积16.25万平方米,总建筑面积38.17万平方米,由电梯洋房和高层产品组成,总户数规划2679户,容积率仅为1.79。

    商业地产

    6月13日-6月19日,武汉写字楼共成交了451套,环比上涨22.55%,成交面积28349.53平方米;商业则成交了368套,环比下滑20.69%,销售面积23814.94平方米。

    土地观察

    6月17日,武汉国土局公告表示,原定于6月28日9时至7月8日9时30分挂牌的P(2016)062号、063号地块因故延期,新挂牌时间调整为7月5日9时整至7月15日9时30分。

    资料显示,此次调整挂牌时间的P(2016)062号地块位于洪山区新路村,土地面积19.00万平方米,容积率为2.48,起始价为9.57亿元。

    而P(2016)063号地块位于硚口区常码村,起始价约达25.95亿元,土地面积为16.29万平方米,土地用途是住宅、商服,容积率为2.79-5.08。

    周内无土地成交。

    宏观政策

    无宏观政策公布。

    审校:欧阳颖

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