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世茂汇金中心入市 广州金融城区域地价短期难升

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-11-20 01:48

金融城现在还处于起步阶段,基础设施还没发展起来,地价不可能一下子涨起来。

  观点地产网 继珠江新城之后,广州国际金融城成为了广州市政府又一重点发展的区域,而作为该区域首个面市的项目,自然也成为市场关注的热点。

  11月10日,位于广州市天河区黄埔大道与科韵路交界的国际金融城起步区的汇金中心正式开放销售中心,首期推出独立商业部分“汇金天地”。

  据汇金中心项目营销负责人介绍,汇金天地正式开盘有可能是今年底,其中,1-3层商铺全部出售,4-5层影院作为公建配套,修好后将移交政府。

  资料显示,汇金天地总建筑面积仅1.08万平方米,定位为高端Mini Mall,共计将推出60套商铺,面积从38-675平方米不等,50%的商铺具有餐饮功能,售价待定。

  汇金中心入市

  值得关注的是,汇金中心不仅是广州国际金融城面市的首个项目,更是世茂房地产进入广州首次操盘的项目。

  2013年2月7日,金融城A003和A005地块打包出让,总用地面积72922平方米,建筑面积52.24万平方米,挂牌起始价62.691亿元。

  最终,两地块仅经过一轮竞价即被广州绿地和邦杰置业有限公司、广州穗荣房地产开发有限公司以64亿元直接夺得,溢价2.09%。

  三家公司中,广州穗荣为汇金中心开发实体,而广州穗荣则由世茂房地产、华润置地、合景泰富合资成立。其中,世茂房地产投入土地成本的资金为12.65亿元,占项目权益的33%,承担项目开发的操盘角色。

  经过一年多的开发,汇金中心正式面市。作为一个商业综合体项目,其后期的运营方式难免引起市场关注。但对于具体运营细节,该项目营销负责人未作详细披露,仅称后期运营方、运营方式待定。

  另外,作为广州国际金融城首个面市项目,汇金中心的发展前景亦是关注焦点之一。对此,合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌认为,长期来看,项目的前景肯定是好的,因为金融城是广州政府重点规划发展的区域,而且地块多为商业金融业用地,稀缺性比较强。

  事实上,除率先面市的“汇金天地”外,汇金中心还包括一座320米的甲级写字楼、两栋公寓。而剩余两部分计划明年入市,至于销售及自持比例,上述负责人表示,会根据市场反响来决定。

  金融城地价短期难升

  之于广州国际金融城,汇金中心似乎并不仅仅是首个入市项目这么简单,该项目营销负责人在接受观点地产新媒体采访时表示,汇金中心现在由世茂、华润、合景共同合作开发,以

  确保项目在金融城区域成为有影响力的标杆项目。

  一个地区的标杆项目,往往对周边项目或地块的发展前景起着风向标的作用。尽管汇金中心周边尚未有成型的项目,但其对该片区即将出让的地块将带来怎样的影响仍然值得关注。

  根据广州国土局网站显示,接下来的12月2日,广州国际金融城将迎来第三批土地出让,总起拍价格高达69.61亿元。

  其中金融城起步区AT091002地块,土地用途为商业商务综合用地,宗地面积8189.57平方米,容积率≤13.8,规划建筑面积11.27万平方米,挂牌起始价15.77亿元。

  同日出让的另一幅金融城起步区AT091007地块,土地用途为商业商务综合用地,宗地面积29140.59平方米,容积率≤13.2,规划建筑面积38.45万平方米,挂牌起始价达53.83亿元。

  至于汇金中心入市对两幅地块有何影响,龙斌表示,首个项目入市肯定会带来一定影响,这说明金融城的开发有了一个新进展,这是一个利好信号。

  “不过,这个影响是有限的,两宗地块底价成交的机会还是比较大,即使有溢价也不会很高,主要是因为金融城现在还处于起步阶段,基础设施还没发展起来,地价不可能一下子涨起来。”龙斌进一步分析道。

  此外,广州市社科院研究员彭澎也表达了相同观点。在他看来,如果要对周边地价产生影响,还是要看汇金中心到时的销售情况,销售得好,当然会对土地成交价有一定拉升。但是,地价上升空间不会太大。

  “金融城要真正形成气候起码还要再熬两三年,等到其他项目都入市了,整个片区的商业氛围才能成熟起来,这样地价才有支撑。”

发稿:见习编辑 黄银桥审校:刘满桃

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