未拍先呛声?百亿广钢新城再推后的房企暗战
时间: 2014-09-01 00:26:26    来源: [ 观点地产网 ]

尽管业内人士多认为此次拍地难现抢地情景,但在落锤之前,或许一切都有可能。

  观点地产网 自二季度以来以底价成交为主流的广州土地市场终于在下半年推出了重量供应。8月29日,广州市国土房管局挂出公告,将于9月29日集中出让位于荔湾、天河、番禺和花都四区的13宗地,总出让起始价达146.02亿元。

  其中,成为本次推地供应主力的是广钢新城第二批推出的6宗地块。根据公告,广钢新城此次出让的6宗地块总起拍价为111.21亿元,各宗地块起始楼面地价约14000元/平方米。

  位于荔湾区的广钢新城一直因地段和超千万平的规划体量而受到不少关注,今年2月广钢新城首批推出的5宗地块成功吸金155亿元。时隔半年,广钢新城再出第二批百亿地块,且地还未拍已有房企先声制人,亮出拿地动机。

  8月30日凌晨,广东保利董事长余英在微博上称,“广钢地块我们必须拿,多少钱也得拿!等着瞧吧!”。虽然该则微博随后被删,但保利似乎已是势在必得。

  然而,当前广州楼市地市双双降温,广钢新城第二批地块是否仍将引起房企抢夺?

  广钢新城111亿二次推地

  根据公告,此次广钢新城推出的第二批6宗地块包括5宗二类居住用地和1宗商住用地,总出让宗地面积20.4万平方米,总建筑面积达80.7万平方米。

  6宗地块均位于荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南,即为原广州钢铁厂用地,属于旧改项目广钢新城范围。按照规划,广钢新城将打造为总建筑面积达1024万平方米的特色宜居新区,规划居住人口19万人。

  此次土地出让延续了过往广州控制地价的措施,采取“限地价、竞配建”的方式出让,即超过最高限制地价后,现场竞价方式转为竞配建拆迁安置房建筑面积。

  值得注意的是,6宗地块起始楼面价约14000元/平方米,较此前2月出让的首批地块起始地价高出一千元,同时出让条件中也不再设置中小套型比例限制。

  事实上,自4月以来广州土地市场开始趋于冷清,5月至8月间底价成交与中止出让更成为主流,此次广钢新城推地是下半年广州首现大规模出让。

  对此,广东省房地产研究会副会长韩世同认为,广钢新城此时推出第二批地块,并非因为楼市和土地市场将现回暖趋势,而是处于供地计划和政府财政对于回收土地出让金的需求。

  根据《2014广州经营性用地供地蓝皮书》,2014年广州预计出让居住用地64宗,商业用地83宗。相关统计显示,截至6月底,广州仅出让居住用地24宗,商业用地15宗,出让率仅为26.53%。

  土地市场降温的背后,广州楼市上半年表现同比也在回落。合富辉煌数据显示,7月份广州一手成交套数同比下跌31%,环比下跌26%。韩世同表示,目前市场并未有回暖迹象,其预测广钢新城此次拍地将多以底价成交告终。

  中原地产项目部总经理黄韬也认为,凭借地段和规划利好,广钢新城未来楼价有足够想象空间,但在当前市况下拍地结果“底价或者低溢价成交的可能性很大。”

  但黄韬同时指出,广钢新城作为重点旧改项目,拍地前已在推进勾地,且在楼市和土地市场降温之时,也不排除有房企出于区域性布局的战略欲伺机出手,尤其是希望进入广州市场的外来房企。

  谁将出手?

  时隔半年,广钢新城第二次百亿土拍即将上演,尽管业内人士多认为此次拍地难现抢地情景,但在落锤之前,或许一切都有可能。

  事实上,已有业内消息指,广钢新城第二次推地前已有不少房企受邀考察。其中,今年2月初已以29.16亿元竞得广钢新城一宗地块的华发集团,已表示正在关注此次推地。

  据悉,华发集团董事长伍德发对媒体表态称,“集团已经有人前往地块考察,我们看好广钢新城地块,合适的会继续拿地。”但其续指,由于广钢新城首批地块成交楼面价约在2.2-2.3万/平方米,地价不算便宜,集团会根据价格做最后考虑。

  此外,亦有消息指早已筹划多年欲进入广州市场的龙湖地产也对广钢新城二期地块抱有兴趣。而据此前广州珠江新城高德置地广场负责人介绍,7月底龙湖地产已进驻其写字楼办公,但截至目前,龙湖地产仅在佛山顺德有一项目准备面世。

  而以广州为大本营的保利地产,则以一种更戏剧性的方式宣告了其对广钢新城地块的青睐。8月30日凌晨,在广钢新城第二批地块挂出后,广东保利董事长余英发微博称,“广东房地产的老大大家就别争了必须而且永远是保利!广钢地块我们必须拿,多少钱也得拿!等着瞧吧!”。

  尽管上述微博随即被删,但从余英势在必得的口吻来看,保利地产想必定将出现在土拍现场。此种隔空喊话时的先声制人,也不禁让人联想到今年广钢新城首次推地情景。

  2月21日,广钢新城首次推出的5宗地块共吸引了12家参与竞拍,最终中海以95.98亿元连夺三宗,华发拿下一城,金融街控股如愿竞得一地杀入广州。彼时,保利地产与龙湖地产也同样现身现场,但前者几无举牌,后者不敌中海,两家房企皆是空手而归。


(发稿:见习编辑 罗舒晗    审校:劳蓉蓉)
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