南京仙林湖退地30亿花落新城 招商近底价斩地
作者: 见习编辑 钟凯     时间: 2014-03-28 15:51:25    来源: [ 观点地产网 ]

最受瞩目的仙林湖昔日退地G07地块,最终被新城以30亿价格拿下,楼面地价8134元/平,未到封顶价。

  观点地产网讯:3月28日下午,南京土地市场迎来“5090”新政及限价竞保障房建设资金的首次土拍,本次出让5幅仙林湖、江宁、城北宅地,总面积约48.92万平方米,最终总成交价约为70.47亿元。

  其中,最受关注的招商、九龙仓仙林湖昔日退地——G07地块,之前传言有保利、栖霞建设、金地、华润、恒大、中海等20多家品牌房企关注,但土拍现场仅金地、栖霞建设、新城3家报名,最终经过28轮被新城以总价30亿元拿得,溢价率25%,楼面地价8134元/平,未到封顶价。

  资料显示,G07地块位于仙林湖西侧,东至规划道路,南至规划道路(临湖路),西至经天路,北至纬地路。总出让面积14.75万平方米,容积率在1.0到2.5,挂牌出让起始价为24亿元。

  另外,此次出让土地中,有3幅位于江宁大学城科学院板块。其中宅地G11位于江宁吉山软件谷,占地面积11.14万平方米,最大容积率2.5,起拍总价为6.82亿元,最高限价为10亿元。该地块第22轮达到10亿元封底上限,最后经过28轮竞夺,最后被银城以10.9亿元拿下,为本场土拍唯一一幅竞拍价超过限价的地块,楼面价3914元/平方米(含保障房建设资金)。

  而G09地块位于高新园学十二路以南、务实路以东,占地面积3.75万平方米,最大容积率1.5,起拍总价为3亿元,经过2轮即被招商最终以3.05亿元拿下,楼面价5417元/平米。

  与G09相距不远的G10地块,位于高新园弘景大道以东、吉印大道以北,占地面积11.14万平方米,为二类居住和基层社区中心用地,综合容积率1.43,最终银城地产7.56亿元底价成交。

  城北板块位于燕子矶街道经五路东侧的G08地块,属住宅混合用地,原为金浦集团的厂房。地块占地面积8.14万平方米,最大容积率3.2,被中水电以18.96亿元底价拿下,成为其进入南京的首个项目。

  除了土地市场比较冷静之外,近期南京楼市观望气氛浓重,据南京网上房地产公布3月商品房退房房源,在22套退房中,100平米以上的大户型房源就占了10套。对于退房的原因,多数楼盘表示,“客户资金有问题,贷款办不下来。”

  而从3月36日开始,南京地区首套房贷利率全面上浮5%,至此南京地区工农建三大国有银行全面上浮首套房贷款利率,仅有中国银行仍然保持基准利率。



(审校:刘满桃)
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