巴克莱:九龙仓今明两年会以较低售价刺激销售量
作者: 见习编辑 郭净净     时间: 2014-03-28 12:26:17    来源: [ 观点地产网 ]

内地物业发展毛利率亦由2012年37.2%,降至去年22.4%。管理层料今明两年销售价会较低以刺激销售量。

  观点地产网讯:据巴克莱3月28日发表报告称,九龙仓集团有限公司今年首两个月物业销售较慢,而内地物业发展毛利率亦由2012年37.2%,降至去年22.4%。管理层料今明两年销售价会较低以刺激销售量。去年有9个项目推出,去化率77%,去年底止已售出当中84%,估计今年去化率水平相同。

  巴克莱认为,九龙仓预计今年总资本开支329亿港元,其中经常性租金收入为93亿港元,去年内地物业销售为209亿港元,以及去年底银行未动用贷款204亿元,足以支持不用集资。此外,去年内地合约销售209亿元超标,今年目标为230亿元,按年升10%,九仓料少于10%来自出售物业收益。

  大和资本亦发表报告称,九龙仓内地业务表现理想,重申“买入”评级,目标价78元。

  大和报告显示,九龙仓去年内地投资物业租金收入按年升25.5%,预计今年会增长59%至20亿港元,主要由成都国金中心的首次贡献,及上海时代广场重开。由于九仓未来有四个“国金中心”系列的项目相继落成,相信内地租金收入增长会持续。

  该机构称,在香港方面,去年九龙仓旗下主要商场“海港城”增长不算高,但估计今年可在整体零售销售放缓下,仍维持租金增长;而另一主要商场“时代广场”翻新后,今年将增加2亿港元的贡献。另外,“海港城”及“时代广场”的写字楼续租表现不俗。大和预期,九龙仓在明年开始将会有香港物业销售利润入帐。



(审校:刘满桃)
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