阳光100、海昌首日破发 内房港股路"雾霾"沉沉
作者: 陈业 见习编辑 郭净净     时间: 2014-03-14 03:40:49    来源: [ 观点地产网 ]

只要列举一下近两年上市的内房企业,其上市时股价与现在股价做个对比就会一目了然,必买必输投资者当然不会出手。

  观点地产新媒体 陈业 见习编辑 郭净净 周四,雾霾包围中的香港中环,内房新股阳光100、海昌控股终于敲响港交所上市钟声,但首战失利,当天均惨遭破发。

  3月13日,阳光100中国控股有限公司在香港联交所主板挂牌上市,以招股价4港元开盘,至港股收市最新数据,股价低见3.05港元,收报3.74港元,较招股价4港元,低6.5%;而同日上市的另一只内房新股海昌控股有限公司以全日低位收市,比招股价2.45元低达17.6%。

  事实上,在上月底,阳光100、海昌等内房新股公布要上市消息后不久,包括多家港股证券机构均表示不看好,其中有证券公司更是直接建议投资者“不认购”。

  而机构普遍不看好阳光100等内房新股的最主要原因,便在于近期内地房地产市场的看低的悲观走势。

  阳光100、海昌破发

  13日,据观点地产新媒体现场观察,整个挂牌过程中,阳光100、海昌控股的股价均一路见“绿”,其中阳光100开盘仅报出低于招股价格的3.7港元,甚至一度跌落至3.05港元的低价位。截止收盘报3.74港元,较招股价4港元,低6.5%。

  而此前一天(3月12日),阳光100公布,截止办理认购申请登记时,香港公开发售部分收到797份有效申请,合共认购3079.5万股,仅达到香港公开发售可供认购总数5000万股约0.62倍。至此,由于认购不足故采取重新分配及拨回,其发售价定为每股股份4.00港元,为招股价4-4.8港元的下限;根据发售价计算,公司将收取的全球发售所得款项净额估计约为18.72亿港元。

  而实际上,原定于13日挂牌上市的内地企业原本有四家,但受市况波动影响,新丰泰集团及瀚华金控均延迟上市计划,最后仅阳光10及海昌控股得以幸存。另据统计,开年以来,内地在港上市的新股中,已有超过四成处于破发状态。

  值得注意的是,今次艰难上市成功的阳光100,曾于2008年及2009年两次冲击IPO,不过均受限于当年低迷的房地产市场,因难求投资者青睐而搁浅。

  资料显示,阳光100的收益的95%左右均来自房地产销售。目前该公司项目遍布内地16个城市,其中9个为二线城市、7个为三线城市,如杭州、长沙等;而截至2013年11月底,阳光100拥有土地储备约1170万平方米,多位于天津、重庆等二三线城市。

  内房之路“雾霾”沉沉

  目前在业界看来,现在非内地房企上市佳季,而近期雾霾沉沉的香港,更是难觅阳光。

  而市场更是普遍认为,2014年的内地房地产不会变天但是看到“雾霾”的时间更多了

  开年以来,中国内地楼市中便到处弥漫着看空的情绪。就连一直看好的任志强都曾警惕风险,而王石甚至直言“今年的房地产情况非常不妙”。

  近期,这些看空的预期由三个事件引爆:杭州楼盘大幅降价、兴业银行叫停夹层融资和交通银行彻底叫停房贷。

  3月13日,国家统计局的数据显示,2014年1至2月份,全国商品房销售额7090亿元,下降3.7%;销售面积10466万平方米,同比下降0.1%。而穆迪在今年1月底便预计,今年中国房价只会有温和的涨幅。

  日前,经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广接受观点地产新媒体采访表示,2014年房地产是个拐点,房地产牛市结束,将进入一个持续的调整期,他认为,首当其中便是未来一段时间内市场金融环境偏紧。

  有分析指出,2014年开发商融资会很困难,房地产进入资金成本拐点,包括购房者和开发商的资金成本都进入了趋势性的上升通道。

  现在,在今年严峻的资金环境下,对于中小房企而言,赴港上市似乎是不错的选择。但相关港股分析师表示,在香港资本市场,如果不是大型房企上市,对投资者的意义都不大,而香港现在有差不多50家上市房地产公司,资本市场可供投资的选择太多。

  “只要列举一下近两年上市的内房企业,其上市时股价与现在股价做个对比就会一目了然,必买必输投资者当然不会出手。”早前有某港资银行高层接受观点地产新媒体采访如是表述。



(审校:武瑾莹)
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