第六子拟落大连 太古地产内地谨慎前行
作者: 陈业 见习编辑 罗舒晗     时间: 2014-03-14 03:33:50    来源: [ 观点地产网 ]

我们在内地发展项目的选择条件就是投资要有正回报,但对于新进入的城市我们是比较谨慎的。

  观点地产网 陈业 见习编辑 罗舒晗 2014年3月13日,太古地产有限公司宣布2013年全年业绩,集团2013年租金总收入为96.76亿港元,较2012年同比增长7.3%。

  截至2013年,太古地产的股东应占综合溢利为125.25亿港元,而2012年则为187.53亿港元。股东应占基本溢利由2012年的69.35亿港元减至2013年的63.48亿港元,同比下跌8.5%。

  对于2014年市场前景,太古地产管理层预计香港楼价不会有太大调整,2014年太古在香港将有更多项目推出,而内地城市广州因写字楼新旧供应量庞大,预计租金会受压,北京写字楼则因供应有限,预计可以保持良好的出租率。

  此外,太古地产已宣布2014年拟在大连发展新项目。但谈及内地投资,太古地产行政总裁郭鹏表示投资会审慎考虑新城市,“我们在内地发展项目的选择条件就是投资要有正回报,但对于新进入的城市我们是比较谨慎的。”

  加大投资

  2013年,太古地产的整体表现有所下跌。股东应占基本溢利同比下跌8.5%至63.48亿港元。对此,太古地产称,基本溢利下降主要反映自出售香港高尚住宅物业的溢利下降,但部分被零售及办公楼物业投资收入增加所抵销。

  而来自物业投资的基本溢利增长10%,反映香港物业的续约租金上升,以及内地的物业租金收入增加。香港的奕居及英国的酒店于2013年的表现有所改善,但被内地酒店的业绩转弱所抵销有余。

  在租金收入方面,太古地产租金总收入同比增长7.3%至96.76亿港元。其中香港办公楼物业组合总租金收入为50.098亿港元,较2012年增加6%。

  对于2014年的市场前景,太古地产称,销售物业方面,香港豪宅市场的交投因物业印花税上调而减少,但尽管市况低迷,市场仍然对高质素物业有需求。集团计划出售两个已落成项目及原有项目的位,预期2014年来自物业买卖的溢利将高于2013年。

  租金收入方面,太古地产预计香港市场对办公楼的需求料会持续疲弱,但因其并无主要租约于2014年到期,香港出租率可望维持平稳。

  广州由于办公楼的新旧供应量庞大,太古预计租金会受压。北京2014年的办公楼新供应有限,出租率则可望保持高企。

  而太古地产酒店组合于2014的业绩预计会受惠于太古汇广州文华东方酒店、瑜舍和北京东隅的业务而有改善。

  此外,自2013年以来,太古地产继续加大物业投资力度。2013年3月,太古地产持有20%权益的公司投得香港东荟城一幅商业用地。11月,太古地产再投得香港九龙湾一幅商业用地,拟发展为办公楼。

  进入2014年,太古地产分别于1月和2月,购入香港大昌行商业中心和太古坊康和大厦的权益,而据其管理成现场介绍,重建太古坊六年的投资预计需要100亿港元。

  与此同时,在内地,太古地产预计也将进一步加大布局,旗下第六个项目拟在大连落子。

  谨慎进入

  2014年1月,太古地产宣布,其全资附属公司太古地产中国与中信房地产及大连港置地签订框架协议,太古地产拟通过一家由太古地产预计持有五成股权的合资公司,于大连市大连港发展一个由购物商场及公寓组成项目。

  在3月13日的香港业绩会上,太古地产行政总裁郭鹏称,大连项目靠近海边的位置优越,也拥有良好的合作伙伴。

  若进展顺利,大连项目将成为太古地产在内地的第六个项目。但对于内地物业的投资,太古地产似乎还是保持较为谨慎的态度。

  “我们在内地发展项目的选择条件就是投资要有正回报,但对于新进入的城市我们是比较谨慎的”,太古地产行政总裁郭鹏在2013年度业绩会上如此表述。

  从年报数据来看,目前太古地产内地业务的租金收入占比不到两成。2013年,太古地产内地的投资物业总租金收入为16.23亿港元,其中13.47亿港元来自零售物业,2.7亿元港元来自办公楼物业。

  截至2013年,太古地产在内地物业组合总楼面面积为150万平方米(应占权益为101万平方米),其中81万平方米已落成。目前,太古地产分别于北京、上海、广州及成都的优越地段持有五个大型商业综合发展项目的权益。

  其中,北京三里屯Village于2013年4月更名为三里屯太古里。截至2013年,三里屯太古里的整体租用率为94%,零售销售额增长为17%。

  此外,太古地产在内地最大的投资物业广州太古汇2013年购物商场的租用率为99%,零售销售额于上升24.9%,办公楼租用率为89%。其中,太古汇广州文华东方酒店已于2013年1月开业。

  而目前太古地产内地在建项目还包括成都大慈寺项目和上海大中里项目。

  成都大慈寺项目位于包括购物商场成都远洋太古里、精品酒店博舍及甲级办公楼睿东中心,项目预期于2014年起分阶段落成。其中,写字楼已在2013年实现约人民币21亿元的预售。

  上海大中里项目是一个以零售为主导的大型综合发展项目,落成后总楼面面积约38万平方米,包括一个购物商场、两座办公楼及三间酒店,预计将由2016年起分阶段启用。



(审校:武瑾莹)
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