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观点一周评述:万科都降价了,大家应该怎么办?
作者: 本刊编辑部     时间: 2011-11-21 02:01:52    来源: [ 观点地产网 ]

有所区别的是,当万科也加入这一降价行列的时候,整个事情就已经上升为全行业的大事件了。

  本刊编辑部 对于房地产行业来说,今年冬天注定要比往年寒冷很多。

  在策略上来看,少数几个依然保持了不错业绩的大型房企,已经开始为明年未雨绸缪。

  再次完成千亿销售的万科说要“入冬”,万科总裁郁亮在一周前接受媒体采访时表示,万科2012年的发展策略是过冬,现在是冬天模式,“现金为王、积极销售、审慎买地、节流、锻炼身体”是万科的五步“过冬策”。

  郁亮认为,现金流比利润率更重要,万科要卖得更积极一点,不能存货要控制存货,不能屯地,该卖房子的时候要卖房子。

  几乎是同一时刻,恒大地产也对外表示要“减速”。

  恒大截至10月底销售额为778.7亿元,较去年同期增长近九成,是目前为止为数不多的超额完成全年目标的房企之一,但恒大主席许家印却公开表示,恒大明年不会再出现如此高速的增长,销售增幅或将保持在10%-20%。

  许家印认为,在未来一段时间内房地产政策不会出现放松,房地产行业的未来也并不乐观,明年行业将更加困难。

  同样除了万科、恒大,以往一直给人以步调稳健形象的中海,却已早早成为了这个冬天中的降价先锋。

  虽然说前10个月中海完成781亿港元(约637亿人民币)的销售,在已公布销售成绩的房企中稳居前三,但当降价与退房、维权、售楼部被占领等等风波同时出现之际,中海也已成为了这个冬天中最抢眼的那一个。

  事实上,现在房企的降价可能只是一个开始,只不过08年是万科,而这一次则是中海。

  当然,中海也不孤单,刚刚说了要“过冬”的万科,马上就有了新的动作。

  这周末不少媒体报道称,上海万科的新盘“尚源”预计报价1.12-1.73万每平方米,较之前售价1.64-2.28万,下调近三成。而在不久之前,上海万科清林径与深圳万科清林径都曾推出特价房。

  这些天下来,万科正在酝酿全线降价的传言愈演愈烈,而万科对此则表示,价格是由市场决定,企业只能“发现”价格,不可能单方面“决定”价格。

  虽然万科一直否认全线降价,但显而易见的是,在这样的市场情况下,万科要“卖得更积极一点”,也就是要更坚决的打折优惠了,显然万科这次应该是动真格的了。

  当然,今年这一轮降价,万科并不是走在前面的。除了上文所述的中海,还有绿地和龙湖10月份在上海都进行过一轮大规模的降价促销“抢收”。

  不过有所区别的是,当万科也加入这一降价行列的时候,整个事情就已经上升为全行业的大事件了。

  有分析称,万科如果在全国范围内出现两成甚至三成的降幅,将肯定会使整个楼市价格出现大规模回调。

  现在,对于整个行业而言,万科、绿地、中海、龙湖等带头大哥都已降价。

  此时此刻,其他的房企们该如何办呢?

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