中山紧急出台52日功利“限价令”
作者: 武瑾莹     时间: 2011-11-11 03:20:45    来源: [ 观点地产网 ]

短时间内限购能否成功,如果不能成功,政府又怕上面问责,那么以后随时出台限购的可能。

  观点地产网 武瑾莹 就在前两日,网络上还只是热传中山也将学习珠海,出台“双限”政策调控房价。而11月10日,中山的房地产调控政策果真突然颁布。

  然而,与珠海的“双限”政策不同的是,中山此次的政策只有“限价”并无“限购”,相比之下其目的更加明确,直指中山房价涨幅已超过13%这一数字。

  中山限价“52日”

  11月10日上午,中山市政府正式发布楼市限价政策,全市商品房价格不超5800元/平方米,政策从即日起生效至2011年12月31日止。但中山暂不限购。

  据中山市政府公布的《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》,明确自发文之日起至2011年12月31日止,全市新建商品住房交易按以下要求执行:单套商品住房合同销售价格超过5800元/㎡,市国土资源局暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续;单套商品住房合同销售价格超过5800元/㎡,未向市国土资源局提交登记备案资料的,市国土资源局暂缓办理登记备案手续。

  中山政府有关人士表示,此次限价的目的是为了进一步稳定中山楼价,确保实现中山2011年度新建住房价格控制目标。但中山暂未出台限购措施。

  其实中山即将限价的传言从11月8日就开始了,消息源来自于珠海业内人士。

  11月8日晚,红馆房地产策划有限公司总经理刘峥嵘发布了中山限价的微博:“珠海中山的地产人们,又是一巴掌,中山限价5800!”。

  11月9日晚10点,微博上又有爆料中山将限价,中山市住建局副局长称最快翌日公布;期间中山市房协曾出面否认,但10日上午11点多,中山市人民政府办公室的一则通告让中山限价最终尘埃落定。

  自此中山成为了广东限价第五城,前面四个城市分别是:增城、从化、韶关、珠海。

  今年4月初,增城出台了广东也是全国首个限价令,从而开启了广东城市的限价历程。据了解,增城、从化和韶关限价令都是限涨幅,到了珠海限价令开始限具体价格,而中山又给价格的限制加上了更为具体的时间期限:52日。

  被指“功利”目的太强

  事实上,中山的调控政策出台之后随即引来业内的热议。

  议论的关键是,中山为什么不出台限购令,而是选择限价令,而且还给出了52天如此具体的时间。

  大部分业内人士皆认为,这次限价将会在楼市数据上起到立竿见影的作用,因为这次限价出台的用意很清晰,就是保数据,完成年度调控任务。

  早在今年4月初,中山市政府已经公布2011年度新建商品住房价格控制目标为:涨幅要低于全市年度生产总值增幅。而在年初中山市政府预期GDP增长11%。据此测算,中山市政府要将新建商品住房价格控制在5853元/平方米以下,才能实现房价控制目标。

  而根据世联统计,今年1至9月份中山新建商品住宅均价为6034元/平方米,对比2010年的均价5273元/平方米,涨幅达14.4%。如果以月度成交均价计算,9月份中山市新建商品住房均价6336元/平方米,比2010的均价增长20.2%。

  无论以何种方式计算,中山新建商品住房价格涨幅已经超过了中山市今年1至9月份的GDP增幅。据中山市统计局数据显示,中山市今年1至9月份GDP同比增长13.6%。

  世联发表研究报告称,中山市政府此举明显是为了应付年终中央政府对房价控制目标考核的压力而出台的临时性措施。这也许反映了很多地方政府对房地产调控的态度:虽无继续打压房地产市场之心,但面对着中央政府强大的调控决心,显得十分无奈。

  广州市社会科学院科研处处长彭澎也表示,中山用限价替代限购的做法是在打擦边球,限价不限购的做法相对温和,可以保护楼市成交量。

  至于中山政府是否还有“后招”,彭澎称这要看短时间内限购能否成功,如果不能成功,政府又怕上面问责,那么以后随时有出台限购的可能。

  其续指,接下来可能受限的城市有江门、清远、惠州、肇庆和湛江等,其中清远和江门最为危险,其次是惠州,可能也会实行限价政策。

  彭澎称,是否出台限购、限价令其实是考验当地领导的判断力,看政府方面认为这次调控结果是否真的会问责,还是因为法不责众就最后作罢。

  但同时,彭澎也指出,这次中山限购,可能会让开发商把一些尾货、朝向不好或者楼层较差的房源借机甩卖。

  广州地产专家韩世同也表示,中山限购对老百姓来讲可能会觉得是好事,因为可以趁机以相对便宜的价格购房。

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