单月销售22亿 世房面临93亿销售冲刺压力
作者: 见习编辑 李雯露     时间: 2011-11-11 03:13:35    来源: [ 观点地产网 ]

目前世房的销售压力较大,全年业绩能否符合预期,得视乎余下两个月的合约销售表现。

  观点地产网 见习编辑 李雯露 11月10日,世茂房地产公布10月销售情况,数据显示,10月份公司实现销售金额22亿人民币,实现合约销售面积16.4794万平方米。

  环比9月,世房的“银十”销量出现一定程度的下滑。9月单月,世房实现合约销售面积31.0556万平方米,销售金额36亿人民币。

  这也就意味着,世房尤为重视的“金九银十”销售业绩仍然未能达成目标。

  世茂房地产副主席兼执行董事许世坛曾于2011中期业绩会上表示,如果九、十两个月都可以卖40亿,后两个月就会相对轻松。

  “即使打7折也没关系。”许世坛表示,公司不排除降价的举措,且没有降价的底线,因为公司旗下项目的可操作空间很大。“但是为了保障股东的利益,也不可能降太多。同样针对个别项目,也可能作出调高价格的可能。”

  确实如同许世坛所述,世房从9月初杭州世茂首府开始大幅降价促销。世茂首府的房价降幅之大,可谓开本轮调控期大降价之先河。

  据售楼人员介绍,该楼盘去年6月曾卖到每平方米2万元,今年年初的三期10号楼均价为1.5万元,而9月6日的推盘把三期的3号楼均价直接调到8500元,降幅至少在26%以上。

  如此的折让力度,显然为世房9月份36亿的销售额做出了较大贡献。

  世房指出,9月份为本年度迄今最高金额销售月份。集团已不断加速推进各项目的预售进度,九月份全新预售项目包括福州闽侯世茂御龙湾、晋江世茂御龙湾、长沙世茂铂翠湾、青岛世茂公园美地、常州世茂香槟湖等,整体销售表现令人满意。

  但是,现在看来,目前销售情况并不如世房的预期。

  截至10月31日止10个月,世茂房地产总合约销售面积205.15万平方米,同比增6.7%,平均售价由去年的1.23万/平方米增加至1.3万/平方米。

  目前,世房累计合约销售额达267亿元人民币,较去年同期的236.57亿元增加13%。但截至目前,仅完成今年360亿销售目标的大约74%。

  也就是说,接下来世房要在11、12月两个月内完成93亿的销售任务,平均每月46.5亿,方能完成全年360亿销售目标。

  因此,目前世房的销售压力较大,全年业绩能否符合预期,得视乎余下两个月的合约销售表现。

  不过,交银国际就分析,依照目前的销售情况,世茂房地产或可在年内达至全年目标93%或以上。

  世房方面亦表示,将于11及12月份加速推进各项目的预售进度,提升整体销售表现。

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