限购冲击下 保利香港全年180亿难达标
作者: 见习编辑 陈泽佳     时间: 2011-11-11 02:56:40    来源: [ 观点地产网 ]

据相关业内人士表示,限购多少还是对公司造成一定影响,比如销售进度稍有点放慢,去化率可能不如去年好。

  观点地产网 见习编辑 陈泽佳 11月10日,保利香港发布10月公司通讯。

  10月份保利香港实现合约销售9亿元,较去年同期的17亿元大幅减少47%,较9月份下降31%。

  截至2011年10月31日,保利香港实现合约销售131亿元,按年增加约42%;合约销售面积约168万平方米,按年上升约39%。

  就保利香港全年目标180亿元而言,其前十月销售已接近目标的73%。

  但与此同时,保利香港在最后两个月尚有近50亿元的销售任务需完成,若以其9、10月份单月销售不过10亿元上下的情况来看,两个月销售50亿元似乎有不小挑战性。

  据了解,保利香港上半年推出的销售项目中,有80%是处于被限购的城市,即仅有20%是不受限购影响,而下半年公司推售项目也是同样的比例。

  统计显示,保利香港主要项目均集中于长江三角洲和珠江三角洲,及内地二线省会城市的住宅和商业楼宇项目,具体分布在上海、广州、深圳、武汉、苏州、贵阳、南宁、广西等17个城市。

  另早前资料所示,下半年,保利香港计划有不少于9个新住宅楼盘开售,包括苏州保利独墅西岸、杭州保利原乡、深圳保利上城花园、济南保利海德公馆、武汉保利南海郡、哈尔滨宝清华颐园、南宁保利城及遵义保利未来城市等等。

  按可销售面积计算,货量主要来自西南地区,占44%,其他城市占30%,长三角及珠三角地区分别占15%,及11%。

  实际上,早在今年8月26日保利香港的中期业绩会上,保利香港主席雪明表示,下半年公司要完成全年180亿元的目标,等于还要销售100亿。公司预计下半年有200亿左右的销售资源,所以估计有65%的去化率就能够达到全年目标。

  然而,随着调控政策的不断深入,限购城市逐渐扩大,珠海限购以后,中山亦宣布限价。在此前提下,房企未来的销售压力将越来越大。在目前房企普遍去化率下降的趋势下,保利香港若想达成65%的去化率,显然有一定的难度。

  据相关业内人士表示,限购多少还是对公司造成一定影响,比如销售进度稍有点放慢,去化率可能不如去年好。

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