前10月仅达目标60% 首创置业寄望四季度
作者: 李欣鞠     时间: 2011-11-10 03:11:23    来源: [ 观点地产网 ]

今年首10个月签约金额90.1亿元,同比增长1.9%,仅实现全年150亿目标的60%。

  观点地产网 李欣鞠 11月8日,首创置业公布,今年首10个月累计实现签约面积98.6万平方米,同比增长15.5%;签约金额90.1亿元,同比增长1.9%,仅实现全年150亿目标的60%。

  截至10月底,首创置业累计认购未签约金额11.2亿元,较上月底增长41%。

  销售增18%

  10月单月,首创置业实现签约面积14.9万平方米,签约金额12.3亿元,环比分别增长5%和18%。这也创下了首创置业今年以来单月销售的新高。

  同时,这也是首创置业的签约金额自8、9月连续两个月同比下滑后,首次出现增长。数据显示,9月份首创置业实现合约销售额10.4亿元,同比大降26%,而8月实现签约金额6亿元,同比下降43.1%。

  10月30日,首创置业重要的战略开发项目天津首创国际半岛项目一期开盘,开盘当日去化率高达92%,实现认购加签约金额1.8亿元。该项目以国际教育港为特色产业,位于北京和天津的交界处,主要面向北京客群,特别是在限购政策下不能在北京置业的改善型客户。

  在具体的销售区域方面,10月份首创置业在京津地区的签约面积为7.8万平方米,签约金额为7.9亿;其他地区的签约面积为7.1万平方米,签约金额为4.4亿。

  今年1-10月,首创置业在北京的签约金额为27%,在天津的签约金额为29%,在成都的签约金额为14%,西安、重庆、沈阳、无锡则分别为11%、8%、7%、4%。

  首创置业相关负责人此前在接受媒体采访时表示,公司的业务重心在调控重灾区京津地区,加上下半年准备加大推盘量时楼市持续僵持,致使不少楼盘未能如期推出,销售量受到影响。

  数据显示,今年1-10月份,首创置业共实现签约金额90.1亿元,同比增长1.9%,仅完成全年150亿目标的60%。

  为了提升销售业绩,首创置业第四季将在北京、天津、沈阳、镇江、佛山、湖州等地计划新推约60万平方米,其中55%的推盘量将位于限购标准相对宽松的城市。新推项目将针对刚性需求和改善性需求的客户群,以符合目前市场定位的为主。

  青岛扩张

  首创置业相关人士此前在接受观点地产新媒体采访时表示,公司会在适当的时机选择购置土地,重点将选择目前已进入区域的周边地方,如成都、重庆附近的二三城市。

  事实上,首创置业在10月份就已开始了收购计划。10月20日,首创置业宣布,拟通过股权转让方式以16.03亿元,收购阳光新业地产股份有限公司位于山东胶东半岛的四个项目。

  这四个住宅项目分别是位于青岛的香蜜湖项目、公园一号项目、杨端口寨项目以及位于烟台的阳光首院,总建筑面积约为75.42万平方米。四个项目中,部分项目早已开盘,另一部分也将于近期开盘,预期将可迅速为首创置业贡献销售回款和经营收入。

  香蜜湖项目位于青岛李沧区,总建筑面积约为144,290平方米,为四幅地块上的物业,包括普通商品住宅、老年公寓及配套商业设施。项目首个阶段预期于2011年第四季开始预售,预计整个项目将于2012年12月落成。

  公园一号项目位于青岛城阳区,由两个地块组成,包括住宅及配套商业设施,总建筑面积约为137,781平方米。首个阶段已于2010年10月开始预售,预计整个项目将于2012年落成。

  杨埠寨项目也位于青岛城阳区,总建筑面积约为58,208平方米,包括普通商品住宅、限价商品住宅、经济适用住宅及配套商业设施。预期首个阶段将于2011年开始兴建,预计整个项目将于2014年落成。

  阳光首院项目位于烟台市福山区,总建筑面积约为413,967平方米,包括三幅地块上的住宅及配套商业设施。首个阶段已于2011年6月开始预售,预计整个项目将于2015年落成。

  首创置业表示,这次收购将进一步完善公司在胶东半岛地区的战略布局,快速扩大在胶东半岛的土地储备量,丰富产品线,并进一步强化市场占有率,达到有效规模扩张。

  据介绍,首创置业已于今年上半年取得青岛城阳区民航路项目,首次进入山东市场,并将以胶东半岛作为重点发展区域。目前,首创置业已形成环渤海、中西部、长三角和珠三角四大区域布局。

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