惠州大不易 珠三角最大住宅项目入市
作者: 见习编辑 彭飞     时间: 2011-11-10 02:47:59    来源: [ 观点地产网 ]

该项目是卓越地产在惠州最大的住宅项目,同时也是整个珠三角区域最大的住宅项目。

  观点地产网 见习编辑 彭飞 11月5日,卓越地产位于惠州大亚湾的蔚蓝海岸项目正式开盘,主推产品为80-140平两房至四房,首期推出的200套洋房单位基本售罄。

  该项目一期占地约15.83万平方米,建筑面积约17.8万平方米,共989户,其中别墅144套,首期别墅项目共98栋已于6月5日先期开盘,而此次售出的200套洋房为一期的第一组团。

  据了解,该项目是卓越地产在惠州最大的住宅项目,同时也是整个珠三角区域最大的住宅项目。项目占地约77万平方米,建筑面积约219万平方米,总户数约达到16000户,是可容纳6万人居住的超级社区。

  卓越成本价开盘

  卓越蔚蓝海岸在当日的开盘均价为4900元/平方米,当日认筹可享95折优惠,如果一次性付款,可再享折上9.5折,同时所有成交客户均可抽取2-8平米面积按照899元/平方米的优惠价格购买。

  而据了解,其周边楼盘的均价都在5500-6000元/平方米之间,此次的入市价格,在很多人看来近乎是成本价。

  “我们的定价主要还是基于市场因素考虑的,但由于这个项目的总量比较大,在首期开盘的价格方面我们也采取了一个低开高走的策略,这也是基于项目长期发展的一种风险考虑”,对于为何会以成本价开盘,蔚蓝海岸的项目经理林先生对观点地产新媒体如是称。

  对此,深圳业内人士华仲占认为:“蔚蓝海岸的定价主要还是受到惠州市场环境的影响,不然以卓越的品质,该项目的开盘价至少能达到同区域6000元/平方米的平均水平,以其开盘价格看,确实接近成本价。”

  与周边楼盘相比,蔚蓝海岸的配套设施也更齐全,包括5000平米奢华会所、超大阳光泳池、商业街及大型商场等,教育配套设置2所幼儿园、1所九年制学校,此外,还规划有3万平米的星级酒店。

  卓越地产项目开发总经理徐海钧曾在蔚蓝海岸的品牌发布会上表示,大亚湾目前普遍还是投资人士居多的局面,蔚蓝海岸的客户群主要将针对深圳的购房者。

  据现场情况来看,该项目的销售对象确实大多是来自深圳的购房者,而他们考虑的主要因素还是近乎成本价的开盘价格。

  惠州市场大不易

  随着年底更多项目的入市,惠州本地市场的新品供应量将进一步饱和。

  据了解,现在惠州大盘扎堆,从惠州大亚湾到巽寮湾,再到双月湾,无论是碧桂园十里银滩、万科双月湾、合生滨海城,还是此次开盘的卓越蔚蓝海岸,每个项目占地面积都超过1000亩。

  而今,如此多的大盘赶在下半年于惠州市场集中供应,使得惠州的住宅存量房压力倍增;同时,由于惠州将限购的传言不断,整个惠州市场也日渐低迷。

  惠州业内人士陈小斌在接受观点地产新媒体采访时表示,“以惠州本地人群的消费能力,是远不足以消化目前市场上的存量房的,这势必依靠大量的外来人群去消化,比如深圳的投资客。”

  但深圳业内人士华仲占在接受观点地产新媒体采访时称,“由于受到整个市场大环境的影响,惠州的成交量不尽如人意,市场观望情绪特别严重。”

  市场有分析就认为,随着楼市调控的不断深入,二三线城市限购的不断加码,惠州楼市对深圳客的吸引力也受到不少影响,深圳客在惠州楼市中的成交比例目前也不断下跌。

  据惠州世联地产数据显示,在8月份之后,惠州主城区共有7个新开楼盘,而深圳客在当中占据的比例竟不足两成。

  根据市场数据,由于深圳投资客逐渐“隐退”惠州楼市,目前深圳中介代理惠州楼盘的价码已水涨船高,现在已达到了历史最高水平。

  日前就有代理机构人士爆料称:“一个深圳经纪至少要打上万通电话、发几万条短信才能卖掉一套百万的远郊惠州物业。”

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