博鳌快讯 苏鑫:房地产融资渠道将转向信托、基金
作者: 和光     时间: 2011-08-18 15:39:25    来源: [ 观点地产网 ]

房地产融资的趋势就是从银行为主的间接融资转向信托、基金为主的直接融资。

  2011博鳌房地产论坛·现场快讯:高和投资董事长苏鑫8月18下午在“2011博鳌房地产论坛”上表示,当前货币政策和民间投资大的趋势和背景,包括三大特点:第一,信贷收紧,而且收的特别快;第二,社会上的钱非常多;第三,高利贷盛行。

  而房地产金融处于发展阶段是第一和第二阶段之间的过渡,就是由资金不足向多元化融资过渡大的阶段。房地产融资未来主要的渠道有四种:银行贷款、证券市场、信托、基金。

  苏鑫表示,如果靠银行,中长期规模增长受到限制;证券市场也是暂时关闭状态;信托还要受到政策的控制。房地产基金现在则处于起步期初期,2010年是房地产基金的元年,到目前为止,房地产基金规模差不多是500亿,未来仍然看好。

  苏鑫认为,基金从开始就面临备受争议,其实基金对房地产还有很大好处。首先可以改善房地产融资环境,增加行业直接融资比例,减少行业波动对整个经济的风险;第二,抑制房价快速上涨。现在开发商都不看好的时候,没有钱,就不买地。基金跟他合作后,他可能就买地,供应增加了;第三,缓解通胀压力。

  苏鑫最后表示,房地产融资的趋势就是从银行为主的间接融资转向信托、基金为主的直接融资。

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