调控与短板 华侨城上半年净利润倒退二成
作者: 李宁     时间: 2011-07-24 16:47:13    来源: [ 观点地产网 ]

华侨城将集中优势资源,全力抓好上海苏河湾、欢乐海岸、武汉华侨城、云南华侨城、天津华侨城等重点项目。

  观点地产网 李宁 7月23日,华侨城A发布2011年上半年业绩快报称,公司上半年实现营业收入58.69亿元,同比减少7.9%;实现净利润10.91亿元,同比减少19.23%,每股收益0.195元。

  对于营业收入减少的原因,华侨城表示,上半年公司持续推进旅游、地产及酒店业务重点项目建设,资产总额有所增加;旅游、酒店经营状况良好,但受地产宏观调控政策影响,且地产产品结构较上年同期有所区别,经营业绩略有下降。

  华侨城还称,2011年,公司各个主营业务板块紧密围绕既定的经营目标,针对行业政策和产业特点开拓思路,想方设法培育提升产业的发展要素,积极解决短板问题,切实提升发展能力和竞争优势。

  利润下降

  在4月29日,华侨城发布2011年第一季度业绩报告称,公司一季度实现营业总收入22.4亿元,较去年同期的21.33亿元增长5.02%。

  报告显示,华侨城一季度净利润2.61亿元,比去年同期3.31亿元下降21.25%;每股收益0.084元,同比下降21.25%。

  华侨城当时称,原因是招商华侨城地产结算面积下降使得公司投资收益减少,同时由于工程进度原因导致房地产业务可结算面积同比下降,报告期内净利润下降。

  事实上,按华侨城2011年的发展计划,公司全年旅游综合业务配套地产与房地产业务计划开工面积为143万平方米,计划可售面积为151万平方米。

  另外,在2011年,华侨城将集中优势资源,全力抓好上海苏河湾、欢乐海岸、武汉华侨城、云南华侨城、天津华侨城等重点项目。

  其中,上海苏河湾项目将按照打造上海城市地标的要求,争取部分产品年内进入市场。欢乐海岸项目则要围绕一期项目2011年7月试业的目标,做好试运营筹备工作,致力打造中国新型都市娱乐综合体。

  而武汉华侨城则要重点推进欢乐谷、玛雅水公园、商业及配套地产项目的规划建设,提前做好品牌推广、演艺作品制作等运营筹备工作,为2012年实现全面开业奠定基础。

  云南华侨城项目计划将于2011年完成温泉水公园、湿地公园及生态餐厅、体育公园主体工程,生态花谷、滨水酒店及会议中心要实现开工建设,配套地产项目要实现销售。

  至于天津华侨城,则要实现冬季狂欢节项目试运营,娱乐岛室内外水公园项目主体竣工,同时抓好酒店和家庭娱乐中心项目规划设计,年内实现开工,力争2011年配套地产项目实现销售。

  财务压力

  实际上,为了这几个项目的发展需求,华侨城也在进行着融资方面的增加。3月4日,华侨城发布公告称,为控股子公司及其参股公司提供184.65亿元借款担保的对象。

  主要包括了:武汉华侨城实业发展有限公司,2011-2012年度拟提供18亿元人民币的银行借款提供信用担保;天津华侨城实业有限公司,2011-2012年度拟提供了15亿元人民币的银行借款提供信用担保;上海万锦实业发展有限公司,2011-2012年度拟提供9.2亿人民币的银行借款提供信用担保;华侨城(上海)置地有限公司,2011-2012年度拟提供15亿人民币额度的银行借款提供信用担保等共26家企业。

  业内普遍认为,此举正是为华侨城武汉东湖项目、上海苏河湾、云南华侨城和天津华侨城等项目进行资金输血。

  但对于华侨城的银行借款融资,中金国际则表示,随着公司借款增加,净负债率较期初上升32个百分点至120%,资产负债率上升了3个百分点至73%。期末货币资金42.5亿元,同比下降22%。所以,财务压力将增大。

  广发证券则认为,华侨城房地产项目将主要集中在下半年推盘,并且考虑到深圳大运会的举办对公司旅游业务的推动,预计下半年公司的盈利模式会有不错的表现。

  但同时,广发证券亦称,随着房地产调控的持续,将增加华侨城房地产项目的销售难度。

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