北京天价楼王 东钓鱼台家园30万单价惹争议
作者: 见习编辑 李欣鞠     时间: 2011-05-26 02:36:56    来源: [ 观点地产网 ]

业界争议的是,在目前调控如此严厉的情况下,东钓鱼台家园30万元/平方米的天价仍能通过相关部门的审批。

  观点地产网 见习编辑 李欣鞠 曾连续多个季度蝉联北京房价榜首的东钓鱼台家园项目,近日以30万元/平方米的天价再度登上北京楼王的宝座。

  据北京市房地产交易管理网显示,东钓鱼台家园项目3号楼的拟销售价格达30万元/平方米,成为北京最贵单价住宅。

  天价楼王

  东钓鱼台家园位于北京玉渊潭公园北岸,项目开发用地西到玉渊潭北门、南至玉渊潭北岸、北到玉渊潭北街,总开发面积7.3万余平方米,其中可销售面积为4万余平方米。

  由于地处海淀区东钓鱼台7号院,东钓鱼台家园项目也被称为钓鱼台7号院,于2009年6月正式入市。

  当时,该项目以7.28万元/平方米的均价,刷新了奥运时代盘古大观以7.1万元/平方米的价格保持的京城“最贵楼盘”的纪录。

  随后,东钓鱼台家园连续5个季度稳居京城“最贵楼盘”的首位,且售价不断攀升。

  在2010年二季度商品住宅成交均价排名中,排名第一的东钓鱼台家园的成交均价就已突破10万元大关,达10.94万元/平方米。

  今年5月,东钓鱼台家园再度推出新房源,售价更高达30万元/平方米。

  据北京市房地产交易管理网资料,东钓鱼台家园于5月12日取得现房销售证,现售项目为1、2、3、4号楼,共23套现房。

  在公布的拟销售价格中,3号楼刷新了北京住宅的价格记录,为30万元/平方米。1、4号楼次之,为20万元/平方米,2号楼则为18万元/平方米。

  同时,据该项目相关销售人员透露,包括现房在内,东钓鱼台家园全部106套房源已售出90%,目前只有约10套可售。因为不久前在办理期房转现房手续,部分已认购房源没有签约,但实际已售出。

  不过,30万元/平方米的天价还是引起业界普遍的关注。

  上述人士表示,拟售价格只是最高限价。实际上,仅有3号楼顶层一套超过1000平米的楼王售价达到30万/平米,另有两套在售楼王价格约每平米十七八万元,其余普通房源价格则为13万-16万/平方米。

  该名人士还表示,东钓鱼台家园的售价一直是每平米10多万元的水平,平稳成交。

  据了解,在目前的北京商品房市场上,售价达到10万元/平方米以上的楼盘并不少,包括盘古大观、霞公府、霄云路8号等项目。

  30万争议

  然而,业界争议的是,在目前调控如此严厉的情况下,东钓鱼台家园30万元/平方米的天价仍能通过相关部门的审批。

  北京市住建委市场处有关负责人于24日首度回应称,住建委从没有审批过价格,“一房一价”政策只是要求报备。但据多位开发商透露,自从北京执行“一房一价”以来,无论期房、现房,售价都需要经过审批。

  虽说存在审批争议,但天价住宅并没有使业内人士感到惊讶。

  北京地产专家陈宝存表示,东钓鱼台家园卖30万元/平方米的住宅仅有一套,只要有市场,作为楼王卖这个价格是没有问题的。

  至于北京最贵住宅是否会影响到北京的房价,陈宝存予以否定。他认为,东钓鱼台家园是一个比较特殊的项目,是不可复制的。作为高端的豪宅,其针对的客户群是极为少数的富豪,对北京的房价不会有影响。北京楼市的均价不会因此往上提,只是提升了楼王的价格。

  东钓鱼台家园有何资本以天价出售呢?销售人员给出的解释是地理位置的稀缺与不可复制。该销售人员表示,这个项目紧靠着钓鱼台国宾馆和玉渊潭公园,地理位置得天独厚,是“天生的豪宅”。

  据了解,除了东钓鱼台家园既有的结构建筑材料外,外立面主要采用红砖、石材、原铜和钛锌板。原铜为德国原装进口KME,法国VMZINC品牌的钛锌板则作为屋顶材质。据称,这是钓鱼台7号院适用建材中最为昂贵的部分。

  而这一京城“最贵楼盘”,亦因与著名演员宋丹丹扯上关系导致知名度更加迅速上窜。

  据了解,钓鱼台7号院的开发商是中赫置地投资控股有限公司,其董事长为赵玉吉,而赵玉吉正是宋丹丹的丈夫。

  这一关系因宋丹丹在微博上“叫板”潘石屹而曝光。但当时宋丹丹就曾作过澄清,天价楼盘与之没有关系。

  5月24日,宋丹丹再度发博澄清:“我老公曾为这个公司工作并已于去年离开。这些楼与我家毫无关系。”

  赵玉吉也于此后对媒体表示,自己确已离开中赫,但目前仍从事房地产行业。

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