瑞房微调 罗康瑞“退休”新天地
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-05-20 03:26:59    来源: [ 观点地产网 ]

“我没有退居幕后。”罗康瑞笑着强调。虽然很多事务无需直接处理,但有些策略性方面的决策还是需要由他来决定。

  观点地产网 梁嘉欣 5月19日瑞安房地产股东会之后,罗康瑞以瑞安房地产主席这一唯一身份首度公开亮相。

  “我刚放完一个长假回来,之前去非洲玩了一圈。”在媒体见面会召开之前,罗康瑞兴奋地跟在场媒体讲述非洲游玩的趣事。卸任了瑞安房地产行政总裁一职之后,罗康瑞明显轻松了许多。

  但罗康瑞亦表示,原以为卸任后会真的轻松很多,其实不尽然。虽然很多事务无需直接处理,但有些策略性方面的决策还是需要由他来决定。“我没有退居幕后。”罗康瑞笑着强调。

  在当天的媒体见面会上,关于瑞安房地产的具体事务问题,主要由新上任的行政总裁李进港负责回答。

  销售:不会调价

  李进港透露,今年首4月,公司录得合约销售额41亿元,且另有9亿元尚未签约,预计于本月或下个月会完成签约,销售均价与去年相若。公司有信心完成今年合约销售目标100亿元。

  投行苏格兰皇家银行日前亦发布报告称,瑞房今年前4个月完成销售目标41%,如果其在重庆和佛山的项目销售取得成功,其全年销售有可能超额完成20%。

  他表示,4月26日推售的瑞虹新城第二期,开盘共推出300多个单位,到今天为止不到一个月已经销售了75%,希望在未来两个月内能达到80%。未来相关产品会按照原定计划陆续推出。

  针对目前不少开发商“随行就市”降价促销一事,罗康瑞指出,瑞房的项目定价之后就不会再作出调整。

  李进港以瑞虹新城为例指出,楼盘在取得预售证之时已经确定了一房一价,且瑞房在定价方面相当审慎,会做相当多的前期工作,如在开放样板房之时,通过与客户的交流了解客户的心理价位,也会把市场的价格基数作为考虑因素,所以销售问题不大。

  罗康瑞表示,调控政策对瑞房的销售肯定有影响,过去项目一开盘马上就能售完,现在一个月的时间能完成75%的去化率已经相当不错了。

  李进港亦透露,传统的五一黄金周并没有对楼市有太大的刺激,因为目前的购买环境与以往不同,季节性的影响亦不如以前大,五一期间没有看到有大规模购买的现象,跟以往差不多。

  他表示,项目的销售主要还是视乎产品的前期部署,在五一期间,有个别项目也做了一些推广活动,但目的不是为了促进销售,而是为了刺激人流,令商户的生意能更好些。

  商业:分拆上市

  瑞房的信心,还来自于商业物业的发展。据透露,瑞房近期开售的商业物业,由于项目均处于二三线城市,且为市中心核心地段,所以一经推出,市场反应相当不错,瑞房未来亦会加快写字楼与商业物业的建设。

  4月,瑞安将武汉新天地的一栋甲级写字楼以9.6亿元的价格出售给了平安不动产投资有限公司。李进港表示,未来还会陆续有类似的策略性出售。

  罗康瑞表示,出售的写字楼物业并非武汉新天地的核心物业,售予平安还是希望其守的时间能久一些,根据目前武汉的发展情况,瑞安还会在当地建其它的写字楼项目。

  他指出,武汉目前的写字楼市场才刚起步,武汉政府目前正在考虑中央商务区的建设范围,而武汉新天地所在的区域肯定是在考虑范围之内,希望平安的介入可以帮助推动当地写字楼市场的发展,为瑞房建设更多的商业项目制造市场机会,因为做商务区需要一定的体量。

  罗康瑞另指,公司目前正在就分拆国内收租物业上市进行深入研究,已经与投行进行初步接触,反应理想。

  他续称,分拆业务上市需考虑市场反应,以及考虑如何提升股东利益,但现时该业务的估价对资产净值折让大,处于不合理水平,因此公司仍要就分拆事宜与财务委员会加以研究,才可落实。其将展望继续按照三年计划,加快产出。

  此外,董事总经理兼财务总裁尹焰强透露,瑞房的现金流没有问题,稍早前,瑞房取得先机发行了人民币合成型债券,现在手头上的资金约60多亿人民币,能满足今年的发展需要。短期内不会有大规模的购地计划。

  资料显示,目前瑞安的土地储备量达1160万平方米,其中约600万平方米为商业地块,需要动迁的部分已完成80%,整体土储量可满足公司8—10年的开发需要。

  分工:瑞安建业

  瑞安建业行政总裁黄勤道日前在接受媒体访问时表示,因香港经济结构单一,而内地不同种类的房地产业务商机无限,香港总部可能迁至上海。

  据了解,瑞安建业在2006年分拆上市,其后透过中华汇房地产继续参与内地的特殊情况房地产项目。瑞安建业曾指出,希望除特殊情况房地产项目外,瑞安建业未来能发展多一些长期房地产项目。

  黄勤道透露,瑞安建业目前正物色北京的住宅项目,计划年内收购的资金约为20亿元至30亿元。

  随着瑞安建业大肆进军房地产业,这难免会与瑞安房地产出现同业竞争的问题。罗康瑞对此表示,瑞安建业主要是做一些小项目,但也有大型的项目,即大连天地,不过大连天地仍然还是瑞安房地产的项目,只是让瑞安建业带领做,且做得不错。

  罗康瑞指出,接下来双方会有一个明确的分工,目前正在研究当中,但双方不会出现竞争问题。此外,双方会加强合作,加大协同效应,而合作方案亦会在不久后公布。

  黄勤道曾表示,公司与瑞安房地产的合作关系不错,除大连项目外,正筹备的南京知识型社区,双方股权正在商讨中,未来将加强与瑞房在项目层面上的合作。

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