中海降价再“抢跑” 重庆观园千套9折促销
作者: 见习编辑 李欣鞠 时间: 2011-05-19 03:46:52 来源: [ 观点网 ]
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这已是中海近段时间的第二次大幅降价促销活动，此前在深圳也推出了比市价低近2000元的“限价房”。
观点网 见习编辑 李欣鞠 据市场消息，中海位于重庆的国际社区·观园项目，即将于5月19至22日间开盘，并将以低至9折的优惠幅度推售共计1352套的中小户型房源，这是中海近期在国内推出的第二次大幅度降价促销活动。
据了解，4月30日中海曾于深圳启动过首次大规模降价推盘计划，深圳的中海康城国际、中海塞纳时光共推出了1349套“限价房”，11000元/平方米左右的均价比市价低了近2000元，当日全部售罄。
中海此番接连两次的大幅降价推盘行动引起了业内强烈关注，有业内人士称，中海此举极可能将引发行业的大规模的降价行动。
重庆观园九折推售
资料显示，中海重庆国际社区总占地1550亩，总建面230万平方米，位于重庆重点规划的城市CBD中央居住区内，观园是国际社区2010年全新推出的产品。
重庆中海国际社区·观园此次主推两房、三房的中小户型房源。据国际社区·观园售楼处工作人员介绍，只要参加团购，即可购买套内面积62-106平方米的中庭花园景观房源，开盘当天可享受9折优惠。
据此计算，其折后建面起价仅5888元/平方米，建面均价约6200元/平方米，套内单价在7600-7700元/平方米左右。
同时，国际社区·观园还推出限时认筹、“日进千金”等优惠。限时认筹可享受交2万元抵4万元的总房款优惠；预订客户可申请参加“日进千金”活动，自申请之日起每天可享受1000元的总房款优惠，活动将在推售前一天截止。
显然，该项目此次低至9折的千套团购，折扣幅度之高，在重庆实属罕见。事实上，约6200元/平方米建面均价只相当于重庆主城区去年4月的房价水平。
数据显示，与同在重庆弹子石CBD南区的其他楼盘相比，中海此次推盘的价格极具竞争力。富力现代广场的二手房价位已达8300元/平方米，而龙湖郦江的看江房源最低起价更是高达10000元/平方米左右。
对此，日前中海营销负责人表示，此次低价大量推盘主要基于三方面的因素：
一是响应重庆市政府“低端有保障、中端有市场、高端有约束”房地产住房体系建设号召，为中端消费市场奉献货源充足的精致宜居产品，为消费者提供更大选择空间。
二是由于国际社区·观园最后6栋工期相近，基本上将同时达到预售条件，具备集中推售的条件。
三是考虑到中海深耕重庆已5年，切实回馈市民是一个责任企业应有的作为。
中海再次降价抢跑
其实，这已经中海近段时间的第二次大幅降价促销活动，此前深圳的中海康城国际、中海塞纳时光已拿出千套比市价低近2000元的“限价房”降价清货。
4月30日，中海在深圳推出1349套“限价房”，起价在9680元/平方米，均价在11000元/平方米左右，比两楼盘的最高均价低了近4000元，引来近5000名买家抢购。
对中海近期连番的大幅让利销售举动，有重庆资深业内人士在接受观点新媒体采访时分析：这是中海的“抢跑”行为，可能是因为其对后市的判断不太乐观。
该人士同时也表示，目前在重庆其实并不只是只有中海有降价行为，其他开发商也有类似的活动。比如如绿地新都汇、东方剑桥开盘都打出了8.8折的低价优惠，而且绿地新都汇开盘后一次性付清可享9.2折，按揭可享9.3折优惠。
该名业内人士认为，中海此举对重庆市场来说将有引导作用，很大可能会引发其他楼盘的跟风降价。
虽然，之前有开发商认为降价不一定能卖掉房子，但中海在深圳降价促销成功一例证明此举可行，部分销售不畅的开发商可能会效仿中海的策略，抢先一步先出货。
中原地产西南区总经理庄泽宝在接受媒体采访时亦称，在如今楼市成交量持续低迷的状态下，部分开发商由于资金紧张或者战略考虑等因素，降价是手段之一。如果政策继续收紧，将会有更多的开发商加入降价或者变相降价的阵营，优惠幅度也将进一步扩大，降价将是这种政策背景下的必然趋势。
而代理中海深圳项目的深圳中原地产研究总监玉俊雄也表示，中海深圳“限价房”购买比例中80%是属于的首次置业，基本以两房以下的小户型为主。其销售情况说明了刚性的需求非常强劲，价格方面稍微松动，可以引发相当大的购买力释放。
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