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雅居乐：正筹3亿美元贷款 不考虑降价

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目前价位定得比较合理，在市场竞争中比较有优势，我们认为价格不需要调整。

　　观点网 见习编辑 李欣鞠5月19日，雅居乐主席陈卓林在股东会后对媒体表示，目前项目定价较为合理，暂不考虑降价。而受到政策影响，预计5月销售有压力。不过，他认为内地房产市场需求庞大，故对实现全年370亿元的销售目标仍抱信心。

　　目前，雅居乐手头现金约有148亿元，暂无集资需要。由于2亿美元银行债务将到期，雅居乐正在筹组3亿美元贷款，预计在6、7月份可完成。

　　此外，雅居乐海南的项目的销售计划为100亿元，首四月已销售约40亿元，其看好海南的市场。

　　价格不需要调整

　　针对其他项目大幅度折扣让利的现象，陈卓林称，雅居乐的土地成本仅1000多元/平方米，“目前价位定得比较合理，在市场竞争中比较有优势，我们认为价格不需要调整。”

　　对于限购令的影响，雅居乐主席陈卓林回应指，广州、南京部份楼盘受影响，但并非所有楼盘都位于限购城市，因此对集团影响有限。“我觉得现在政府的调控应该会有效，我们也希望通过这样，我们的价格能够稳定下来，这对我们也是有好处的。”

　　雅居乐在中山、增城、从化等三线城市均有项目，此前有传言称限购将推向三线城市。对此，雅居乐副总裁刘华锡表示，三线城市的楼价目前正在升高，中山4月的均价就已达到6000元/平方米，“我们会注意政策，加快办证的手续。”

　　而对于限价政策，刘华锡称，由于一些项目拍地的价格很高，雅居乐会根据一个地区大概的价钱来定销售价格。“其实我们认为若能保持18%、19%的利润，我们也无需抬高价钱，而抬价钱也要交增值税，我们会总结了经验去应对这个问题。”

　　此前政府将推出暴利税的传言，陈卓林则认为，现属吹风阶段，但相信国家在税收方面的政策理智。刘华锡补充，现时政府向发展商开征的土地增值税，其实与暴利税的性质类同。

　　陈卓林称，政府已经征收了地产税、增值税等诸多税款，并且很多其他行业赚的钱也比较多，不应该只针对地产。“以前都以为地产商能赚2到3倍，所以说是房地产是暴利行业，但事实上不是，能赚到10%--20%已经算很多了。”

　　5月销售有压力

　　在业绩方面，陈卓林表示，雅居乐4月单月实现合约销售21亿元，合约销售面积约21万平方米，合约销售均价约9868元/平方米。

　　1-4月份，雅居乐的销售额已达170亿。但受到政策影响，预计5月销售有压力。不过，陈卓林认为内地房产市场需求庞大，对实现全年370亿元的销售目标仍抱有信心。

　　截至今年4月底，雅居乐共实现合约销售115亿元，已完成全年的31%。与去年同期相比，合约销售增长了53%；合约销售面积约93万平方米，同比增长约27%；在均价方面，亦增长至1.2282万元/平方米，同比增长约20%。

　　在项目方面，陈卓林表示，海南的项目销售额还不错，首四月销售约40亿元，集团看好海南的市场。雅居乐海南项目的销售计划为100亿元，并且其有信心可以达到该目标。而目前海南清水湾销售贡献比例有所下降的原因是处于淡季，预计8-9月销量会比较好。

　　今年4月份，雅居乐以1.4亿取得海南省安定县南丽湖3幅土地使用权，总占地面积约186991平方米，总建筑面积约56097平方米，土地成本约2530元/平方米，拟发展大型休闲养生度假项目，现时仍就项目进行设计阶段，暂未落实具体投资规模。

　　至于香港南丫岛东澳湾项目的近况，雅居乐副总经理兼公司秘书卫静心称，目前已向城规会申请更改土地用途，最快两年可完成有关手续。她表示，东澳湾项目具有游艇会概念，属体育及旅游项目，涉及酒店、会所及少量住宅部分，项目由雅居乐持70%权益。

　　虽然5月的销售可能会出现下滑，但雅居乐首席财务官崔永年表示，集团手头现金约148亿元，加上每月销售约20亿元的资金回笼，目前未有急切集资需要。“不过，集团有2亿美元银行债务将于下半年至明年到期，因此目前正在筹组3亿美元贷款，预计在6、7月份可完成。”崔永年称。

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