国家税务局:地价将计入房产原值征收房产税
作者: 见习编辑 刘满桃     时间: 2011-01-07 10:28:45    来源: [ 观点地产网 ]

房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

  观点地产网讯:财政部与国家税务总局于2010年12月21日联合下发通知,对于将地价计入房产原值征收房产税问题作出规定。

  通知称,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

  而对于宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

  另外,对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

  通知明确指出,对在一个纳税年度内月平均实际安置残疾人就业人数占单位在职职工总数的比例高于25%(含25%)且实际安置残疾人人数高于10人(含10人)的单位,可减征或免征该年度城镇土地使用税。具体减免税比例及管理办法由省、自治区、直辖市财税主管部门确定。

  以上各项规定将于通知发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的,按本通知执行。

  另悉,按照此前在房产税暂行条例,自住用房免征房产税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%,没有房产原值作依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。

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