保利飙地 三地六天两地王
作者: 见习编辑陶鲤     时间: 2010-12-24 02:54:19    来源: [ 观点地产网 ]

在短短6天内,保利分别在3个不同城市以77.68亿拿下7宗地,土地面积总计57.6万平方米。

  观点地产网 见习编辑陶鲤 12月22日,保利11.5亿浙江绍兴县柯桥再次夺地,其中一宗地折合楼面均价为8123.2元/平方米,再创绍兴柯桥商住用地单价地王纪录。

  绍兴单价地王

  12月22日,浙江绍兴县柯桥城区BF-17、BF-18地块进行拍卖,最终两地块被保利以总价11.5亿元竞得。其中BF-17价格为8.9亿元,楼面均价为8123.2元/平方米,BF-18价格为2.6亿元,楼面均价为8010.2元/平方米。两地块的楼面均价是目前柯桥商住地块成交价中最高的价格,也成为该地区楼面单价地王地块。

  资料显示,柯桥城区BF-17位于山阴路以北,千梭路以西。土地面积为99602㎡,用于居住和商业。BF-18地块位于千梭路以东校友录,山阴路已北,土地面积29508㎡,用于居住和商业。

  据了解,此次参加拍卖的一共有六家房地产企业,分别是杭州开元、上海景瑞、金昌绿城、杭州保利、上海万科与北京华润。BF-17地块起拍价为5.74亿元,经过14伦的激烈竞争,最终被杭州保利以8.9亿竞得。BF-18地块起拍价为1.72亿元,经过7轮竞价,最终依然被杭州保利房地产股份有限公司以2.6亿竞得。

  杭州凡奇地产总经理顾晓立分析,保利这次在柯桥城区拿的两块地离柯桥万达广场不远,是属于比较繁华的地段。另外,柯桥的商业气氛比较浓,纺织业比较发达,当地居民的购买力也比较强,当地的中高档项目比较稀缺,开发商对柯桥的发展前景比较看好。

  同时这是保利进军绍兴柯桥的首个项目,由于当地已经有万达、滨江等开发商的项目,所以对于这两块地的争夺还是比较激烈。对于八千多的楼面价格,顾晓立预计建成后的售价可能达到15000元/平方米的价格。

  保利三地飙地

  而就在此前,保利亦于16日、23日分别在广州与北京斩获土地。

  12月16日,广州白云新城三块住宅用地和一块商业用地公开出让,19个开发商经过激烈竞逐,最终保利连夺白云新城两宅地。

  其中,24亿拿下白云区云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧(AB2907008-1、AB2907009)地块,11亿拍得白云区云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧(AB2907008-2)地块。

  其中,AB2907008-1、AB2907009地块楼价地价19632元/平方米,AB2907008-2地块折合楼面地价20605元/平方米,均超过了上个月广铁南站创下的17236元/平方米的楼面地价纪录。

  而合富辉煌首席分析师黎文江在拍卖后就表示,此次拍卖楼面价格之高,已经超出了其个人15000元/平方米的预计。

  同样12月23日,保利北京房地产开发有限公司也以31.68亿竞得北京市大兴区生物医药基地东配套12、13、14号地居住、商业金融用地项目。该地块于12月20日现场竞标,由保利北京以31.68亿报价为最高,路劲旗下的常州宏骏报出了24亿。

  据了解,保利在北京大兴区拿地,主要有两个原因。首先是保利比较看好北京市场,其次保利在北京的项目都卖的差不多了,保利必须增加土地储备,以便持续开发。

  有分析师指出,保利在广州、北京等一线城市拿地,主要还是看好一线城市的房价,但是由于一线城市的优质项目竞争非常激烈,所以导致了地王项目的频出。

  对于保利最近频繁拿地并不断制造地王,该分析师指出,保利在拿地方面向来比较激进,今年保利的土地储备已经超过了万科。

  另外保利目前的销售业绩良好,截止今年前十一个月,保利的销售金额已经达到571.49亿元,在资金比较充裕。不过同时由于一线城市的土地价格不断攀升,也会导致了盈利空间与毛利率的下滑。

  因此,保利目前拿地也明显偏向二三线城市,现在也开始了以一线城市为中心,向二三线城市拓展的布局。

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