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观点时评:王石的泡沫危言与恒大千亿大计
作者: 周静怡     时间: 2010-12-09 01:55:49    来源: [ 观点地产网 ]

或许当时并未有多少人在意,但王石这样的担忧,似乎如同当年的降价论一般,在一步步成为现实。

  观点地产网 周静怡 在王石谈到万科的三千亿畅想后,12月8日于恒大的11月业绩交流会上。恒大地产副主席夏海钧也提出了千亿字头的想法。

  他认为,按照目前恒大业绩年增速60%的速度计算,两年之后,恒大即可跨越千亿的销售门槛。确实,上市一年,恒大前11月已经有477.2亿元的销售,冲进五百亿的先锋部队,已经是没有什么疑虑的事情。

  与部分企业销售猛增得益于销售均价上涨有所不同,恒大今年的销售均价并没有同比出现过大幅度的上涨,显然,八五折的降价优惠,才是恒大吸金迅速的重要原因。

  恒大把这一切归纳为二三线城市的布局策略。其在新闻稿表示,多个新项目成功开盘,表明恒大在二三线城市有效开拓了市场,同时规避了中国宏观调控的风险。

  俨然,目前二三线城市已经是房企最好的选择,不仅仅房价上涨的空间巨大,而且又可以避免专门针对一线城市的各项调控带来的风险。

  于是在去年掀起的二三线城市掘金潮后,房企一窝蜂的往里头钻。这热闹的场面,不仅让不少二三线城市拍出了价格不可思议的地王,也让这些地区的房价迅速提升。

  但就在恒大兴致盎然展示着其辉煌业绩的同一天,社科院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2010-2011)》却指出,这些严厉调控所不能覆盖的盲区,此刻却成为了中国房价泡沫指数最高的危险区。

  绿皮书指出,通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现其平均房价泡沫为29.5%。

  让人惊讶的数字显示,泡沫成分占实际价格比例在50%以上的七个城市中,没有一个是一线城市,而是出现了包括南宁、兰州、石家庄等二、三线城市。而泡沫指数高达70%成为该数据之首的,是福建的省会福州。

  一线城市大多均位于第二梯队的阵营,即泡沫成分占实际价格比例在30%-50%。其中北京49.6%、深圳48.5%、上海36.5%。显然武汉、长春、哈尔滨等地的泡沫指数,均比上海高,而后者似乎正在进一步疯传即将出台房产税以进一步平稳房价,而前者则并未出现任何过火的调控行为。

  这不禁让人回想起万科董事长王石在一年前曾经的一个表态。

  “目前全国二三线城市还没有泡沫,但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延,这就非常像日本的泡沫经济时代。”王石在去年12月提出过这样的警示,也暗示过这样的担忧。

  或许当时并未有多少人在意,但王石这样的担忧,似乎如同当年的降价论一般,在一步步成为现实。

  在早前社科院公布的2011年《经济蓝皮书》里,特别强调目前中国85%家庭没有能力购买住宅,房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。

  倘若只有15%的家庭有能力购房,恒大的千亿大计又将以怎样的形式来实现?在这样的数据背后,大部分人唯有无奈一笑:王石的担忧,似乎再一次成为了准确的预测。

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