广州番禺“拍地惊奇” 限价地重出江湖?
作者: 见习编辑 陶鲤     时间: 2010-11-18 03:26:14    来源: [ 观点地产网 ]

或许可以让不少开发商安心的是,广州国土局发言人同日表示,这次番禺推出的地块并非限价房用地。

  观点地产网 见习编辑 陶鲤 广州市国土房管局11月16日发布土地拍卖公告,番禺再推两块土地,其中包含一商业地块和一住宅地块,这两块地将在12月21日进行拍卖。

  根据出让公告,位于番禺区大龙街东环路西侧的这块二类居住用地占地10325平方米,可建设用地7750平方米,建筑面积31000平方米,容积率高达4,起始地价为1.14亿元,折合楼面地价约为3677元/平方米。

  该地块有严格的出让条件,竞得人须将地块所建房屋85%的总建筑面积(扣除公建配套)以最高不超过9000元/平方米的价格销售,并须首先用于协助番禺区政府做好相关安置工作。

  限价地意义

  广州将出让“限价地”的消息刚刚公布,立即引发了业内的关注。

  事实上,全国的第一个限价房就在广州出现。2006-2007年期间,广州推出了10宗限价地,原计划可供应约1.5万套限价房。当时,推出限价房地块的主要原因就是为了抑制飞涨的房价。

  10宗土地成功出让之后,广州几个限价房楼盘先后入市,包括保利西子湾、万科城等。

  但是2008年房地产市场因全球金融危机急转直下,陷入一片低迷。为了应对金融危机及振兴经济,中央政府对房地产市场的态度由调控转向救市,而广州市政府也停止了限价地的出让,还将富力、奥园等手中剩余的未开发限价地收回。

  当时不少广州业内专家均坦言,限价房其实是政府抑制高房价的最后工具。换而言之,政府会推出限价房的前提条件就是认为当前房价过高,有意出手干预、进行调节。

  而在宏调已经进行了两次的2010年,如果广州市政府继续出台打压房价的有力手段,对于房企而言绝非好消息。

  另一方面,让广州业内对限价房如此敏感的原因可能是,在出台了限购令的十月,广州房价环比大涨近30%。

  在全国其他一线城市房价均有所回落的情况下,广州楼市10月成交则创今年新高。据统计,10月份广州市十区一手住宅均价突破15000元大关,成交达到17314万套。

  非真正限价地块

  广州市政府此前曾明确表示今年将重新推出限价房用地,计划至少供应40万平方米,建筑面积72万平方米,建成后可供应限价房约10000套。但直到今日,广州限价地也未正式推出。

  同时,或许可以让不少开发商安心的是,广州国土局发言人同日表示,这次番禺推出的地块并非限价房用地。

  观点地产新媒体向广州市国土房管局求证得知,该地块并非严格意义上的限价地,主要是配合政府拆迁安置。政府很多施工建设及拆迁对象需要在这个项目解决,所以将价格限制在9000元/平方米以内。

  在这个项目中,限定房价85%面积的住房全部是面向政府拆迁安置人群进行销售,并非限价房购买人群;剩余15%面积的住房,则可用作普通商品房销售。

  合富首席分析师黎文江对此表示,大龙街的居住用地限价9000元/平方米还是比较合理,参照附近楼盘,价格已经去到12000-13000元/平方米,而且交楼时间是在两年后,两年后广州楼价会有一定程度的上涨。

  广州地产人士谢逸枫则对该地块的售价有不同意见,谢逸枫认为,大龙街的居住用地限价9000元/平方米价格比较高,超过了萝岗和金沙洲限价房,明显让购买限价房的人具有经济压力。另外,地块周围的生活配套等交通不方便,限价在6500元/平方米的价位比较合理。

24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。