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观点时评：以住房保障法重塑地产行业格局
作者: 见习编辑 周银海     时间: 2010-11-10 00:52:01    来源: [ 观点网 ]

十年磨一剑，住房保障法，将重构我国现有住房保障体系。希望以之重塑我国房地行业的格局。

　　观点网 见习编辑 周银海 经历了十余年的尴尬与争议之后，住房保障法终于姗姗来迟。

　　近日，全国人大财经委员会透露，住房保障法的起草已列入十一届全国人大常委会立法规划和国务院2010年立法计划，并已形成基本住房保障法征求意见稿。住房保障法进入立法程序，其颁布和实施，已然可期。

　　十年磨一剑，住房保障法，将重构我国现有住房保障体系。更重要的是，我们还有一个期待，希望以之重塑我国房地行业的格局。其实，也不是一个重塑，而是一个良性回归。

　　早在1998年，我国住房制度由高度福利化向市场化改革之始，就是一个“双核体制”：一个是注重效率的商品房体系，由开发商负责，完全按市场经济规律，通过市场供求关系调节。

　　另一个是注重公平的保障性住房体系，通过政府导向、政策介入，以投资或提供优惠政策等形式，为单纯依靠市场无法解决住房问题的人群，提供安居性住房。

　　这两个体系，本来可以并行不悖、互不冲击，共同构成我国完善的住房制度。然而，混乱也由此肇始。

　　重视效率的商品房部分，急遽发展，造就了一个狂飚的“黄金十年”。而保障性住房体系，一直都被当作一个可有可无的附属品，只是政府手中的一张牌，需要时候，就当作调节商品房市场的政策牌，打一打。大多数时候，则被打入“冷宫”。

　　究其混乱的原因，一方面，源于保障房会冲击商品房市场的担心。我们害怕保障房规模太大，会冲击土地财政和商品房市场规则，导致房地产行业低迷，影响整个国民经济大环境。随着我国国民经济对房地产的依赖性的逐步降低，这个担心不再有。

　　另外一方面，其时的住房保障制度规定，大都属于政策性规定，存在随意性和不稳定性。无论其规划建设，还是供应分配，始终都缺乏制度性保障。之前国家相关部委也发布过政策性条文，但严格说来都不具有法律效力。地方政府在关于保障性住房政策的执行上，缺乏动力和积极性。

　　住房保障法的出台和实施，可以加强已有的保障性住房政策的刚性，为各项政策措施提供法律和制度保障，为保障性住房体系的真正确立和落实保驾护航，完善“双核体制”薄弱的一面，使之不再是跛脚的拐子体制。

　　以住房保障为契机，政府全面退出发育已经成熟的商品房领域，而把精力放在依然薄弱的保障房体系中。

　　市场的归市场，政府的归政府。

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