合肥土地“溢价日” 万科恒大等巨头围观
作者: 姚燕云     时间: 2010-11-17 23:42:29    来源: [ 观点地产网 ]

除飞歌地块外,另外三宗地块皆被合肥本土房企拿下,恒大、绿地、万科、信地等巨头成为旁观者。

  观点地产网 姚燕云 11月17日上午,合肥国土局拍卖大厅,恒大、新华、绿地、万科、蓝鼎地产等22家企业到达现场,参加合肥今年二次调控以来第二次大规模推地。

  合肥此次推出的四宗地块,主要分布在蜀山区、高新区与瑶海区,总出让面积361.97亩。

  单价地王

  首宗出让的土地是合肥高新区原飞歌空调厂N-5地块,地块总面积101.27亩,为居住用地,周边毗邻华润澜溪镇,绿城桂花园等项目,地块容积率≤3.0且>1.0,建筑密度多层≤25%高层≤22%,绿地(化)率≥35%,起拍价486万元/亩。

  现场有9家开发商参与竞拍此地块。9:15竞拍开始后,开发商开始报价,显得比较谨慎。

  在经过29轮叫价后,62号蓝鼎集团跳价715万元/亩致使主持人调整加价幅度5万元至2万元/次,接着12号再次跳价730万元/亩,蓝鼎报出732万元/亩后,主持人再次调整加价幅度为1万元/次。

  随后蓝鼎与28号进行30轮的角逐,158号深圳建业第二次叫价后,28号退出竞拍。

  紧接着蓝鼎、淮矿与深圳建业进行长达69次的三足角逐,现场显得更为紧张刺激。

  地价达到959万元/亩后,“战团”剩下蓝鼎与深圳建业。最后蓝鼎以970万元/亩的价格拿下该地块,总价达9.8亿元,折合楼面地价4850元/平方米。

  该地块现场拍卖经历一个半小时,溢价率达99.6%,刷新了2010年合肥出让地块中的楼面地价,仅次于合肥土地出让史上2009年9月9日绿地拿下的政务新区ZWQTB-034地块,该宗地的楼面地价为5120元/平方米。

  据悉,2010年初,蓝鼎集团曾以12.65亿元的总价拿下位于合肥包河区巢湖南路与铜陵南路交口的S1001地块。

  巨头“围观”

  相比第一场激烈混战,位于蜀山区樊洼路与泉山路交口西北角的二块地W1004地块现场气氛落差很大,仅有3家房企参加报价,5轮叫价后,9号合肥荣轩置业以1.76亿元的总价竞得,折合楼面地价1914.9元/平方米,溢价率5.26%。

  另外二宗AV-3地块与E1003地块再次将现场气氛提升至最高点,同样经过二次调整加价幅度,最终由安徽圣联分别以3.27亿元与5.86亿元拿下,折合楼面地价分别为2727.27元/平方米与1838.89元/平方米,溢价率同时超过100%,分别为114.28%、120.67%。

  据合肥国土局资料显示,该二宗地块并非第一次上市。

  其中,AV-3地块曾于2010年1月23日上市,后因未达底价而流拍。此次底价仍为280万元/亩,5家房企127轮激烈争夺,最终被以86号身份参战的安徽圣联拿下。

  而E1003地块命运更坎坷,先于4月28日上市因竞标人不足而延期拍卖,接着6月12日再次推出,却再次因竞标人不足而流拍。此次出让竞标人有5家房企,在激烈角逐后最终成功出让。

  按规划要求,该地块成功出让后,将意味着合肥磨店乡出现一个31万平方米的大型社区。

   除飞歌地块外,另外三宗地块皆被合肥本土房企拿下,恒大、绿地、万科、信地等巨头成为旁观者。

  此前,11月10日合肥市土地市场今年二次调控以来首次大规模出让土地,将两拍三挂五宗地块,分别位于经开区、政务文化区与庐阳区,总面积133亩。

  其中,申港置业以2.7亿元竞得N1007地块,折合楼面地价659万元/亩,4118.74元/平方米,溢价率43.26%。

  位于书箱路南,松林路西的合经区001号地块则被安徽泰鑫投资管理有限公司拿下,成交总价7518.6456万元,楼面地价1868.56元/平方米,溢价率118%。

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