合生创展68.75亿“团购”通州38幢办公楼
作者: 王小明     时间: 2010-11-04 01:04:35    来源: [ 观点地产网 ]

该项目包括38幢独立的办公楼宇,合生创展计划将该项目持作长期投资用途,为集团提供长期稳定的租金收入。

  观点地产网 王小明 11月3日晚间,合生创展在港交所忽然发布公告称,与关联公司远富订立股权收购协议,拟以约68.75亿元的巨额代价收购该公司旗下位于北京通州马驹桥镇、合生世界村项目附近的两项目地块的全部权益。若该交易完成,这将是合生创展今年以来的最大一笔项目收购。

  公告显示,合生创展拟收购的目标公司资产包括两项目公司股权,这两家项目公司分别为北京创合丰威科技投资管理有限公司和北京盛创恒达科技投资管理有限公司,其分别持有目标地块A及目标地块D的土地使用权,目前正于该等地块上开发项目。

  拟收购的项目地块位置具体位于北京通州马驹桥镇国家环保产业园区内,距离合生创展北京世界村项目不足一百米。地块面积分别为68539.062平方米和67590.274平方米,总地盘面积约为13.61万平米,被指定作为研究楼宇及配套设施用途。目前,该项目上包括38幢总建筑面积为625006.47平方米的独立办公楼宇,该等楼宇于2010年5月落成,估值87.5亿元。

  按照计划,项目地块将分四期开发,即地块A一期及二期以及地块D一期及二期。目前该等地块正在进行前期的建设工作。根据股份购买协议,项目将最早于2013年12月31日竣工。

  根据双方协议,该笔收购的总代价约为68.75亿元,代价将部分以股份发行的方式支付,其余部分则以现金支付。由于远富的实际控制人乃朱孟依之子朱一航先生,因此该交易构成关联交易。

  公告称,该项目收购代价的支付将按照项目当前的施工规划及时间表进行,预计第一期分期付款1.16亿元将在2011年一季度到账。

  针对该笔交易,合生创展在收购协议中认为,项目位于北京通州产业园内,毗邻北京经济技术开发区,包括38幢独立的办公楼宇,地段理想。在通州区当地政府提供的政策支持及奖励下,预期进驻产业园区及北京经济技术开发区的大型企业数目将不断增多,越来越多的新成立企业及中小企业将进入该地区寻求商机。这将对产业园区及北京经济技术开发区周边的办公楼带来持续强劲的需求。

  鉴于此,合生创展计划将该项目持作长期投资用途,项目收购完成后将纳入合生创展的租赁物业组合,为集团提供长期稳定的租金收入。

  同时,由于该项目距离北京合生世界村仅100米之遥。合生创展预期,此两项开发项目可通过彼等各自提供的配套设施及服务互为补充。长远而言,该协同效益有助于两个物业项目的保值,甚至可能提高项目的升值潜力。

  合生创展还表示,该项目为商业物业,而商业物业并非政府调控过热房地产市场的对象,因此风险较小,符合本集团追求合理配置长短期投资资源的策略。

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