复地首10月销售114亿 将加速开发现有项目
作者: 劳蓉蓉     时间: 2010-11-03 23:12:11    来源: [ 观点地产网 ]

复地表示,10月销售情况理想主要得益于公司旗下的一线城市项目受市场青睐;另外,二线城市供需均衡的市场格局也给公司带来持续平稳增长。

  观点地产网 劳蓉蓉 11月3日,上海复地发布10月的销售业绩。报告期内复地共有18个项目在售,其中7个位于上海。

  按照权益计算,10月份复地实现合约销售额14.34亿元人民币,同比增长12.82%;合约销售面积约10万平方米,同比增长8.7%。而9月份的合约销售额则为19亿元,较09年同期大增1.61倍。

  简报显示,复地10月的销售以上海区域的为主,10月上海共有6个在售项目,总计实现合约销售面积23349平方米,合约销售额7.96亿。其中,位于上海的复地新都国际项目实现合约销售面积17661平方米,合约销售额6.79亿,为10月销售额最多的项目。另外10月合约销售额超一亿的项目分别是:重庆的复地上城及成都的复地雍湖湾。

  2010年1-10月,复地累计实现合约销售金额113.88亿元,已完成全年销售目标115亿元的99%;首10个月累计实现合约销售面积为86.7万平方米。

  复地表示,10月销售情况理想主要得益于公司旗下的一线城市项目受市场青睐;另外,二线城市供需均衡的市场格局也给公司带来持续平稳增长。

  虽然业绩不俗,但复地今年在土地储备上仍趋谨慎,今年以来,复地在项目收购上的表现并不突出。5月7日,复地终止一项股权收购交易,放弃了一宗位于上海荣华道的土地储备。整个上半年,复地仅通过参与竞投及收购等方式增加了位于太原、成都和上海的三个项目。复地透露,下半年集团的重心是,继续加快现有项目,尤其是二线城市项目的开发速度。

  复地集团总裁张华表示,复地仍然会积极响应政府调控政策,关注二线城市,通过挖掘刚性需求,“合理定价、快速销售”,在调控中持续取得优异业绩。

  复地在土地储备上的谨慎或与其未曾通过的内资股发行议案不被通过有关。今年9月8日,复地宣布,有关内资股发行的特别决议案在9月7日举行的股东特别大会及H股持有人类别大会上不获批准;因此,复星及复地将不会进行内资股发行,而复星已付复地的款项将会因应退还。

  在8月23日的复地中期业绩发布会上,复地集团董事长范伟还表示,增发内资股可能是目前比较可行的一个融资方法,复地当时除了增发内资股之外,并没有其他的融资方案。”

  虽然内资股发行被否决,但复地表示不会影响公司的营运,公司有充足资金作为日常营运用途,资产流动性良好,偿债能力充分。

  目前复地开发区域已经拓展到全国12个重点城市,完成了长三角、北方和中西部三大片区的全国战略布局。今年复地提出了开发投资双核驱动的战略目标,随着体制及架构的调整,未来复地将加大项目开发、加大合作伙伴数量。

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