均价创新高 中海不降价半年卖楼247亿
作者: 孔艺华     时间: 2010-07-13 01:15:58    来源: [ 观点地产网 ]

中海不仅在动荡的上半年基本达到500亿年度目标的一半,而且还实现了“巩固现有市场份额”的目标。

  观点地产网 孔艺华 7月12日,中海地产宣布,其6月成功实现销售额约人民币53.2亿元,环比黑色五月增长75%,同比则增长0.8%。至此,中海地产在今年上半年共计实现销售额约人民币247.3亿元,同比增长约7%。

  然而,中海地产6月的销售面积却录得同比下降37.3%,为41.7万平方米。今年上半年则累计实现销售面积222.4万平方米,同比也出现了21.4%的下降。

  不降价卖楼

  事实上,中海销售面积出现同比下降的现象已经持续4个月。自3月公布的销售数据开始,中海的销售就呈现出价升量跌的状态。

  作为内地楼市最为动荡的几个月,各地市场均在不同程度上出现了成交量萎缩的情况,显然,中海亦未能幸免。然而,在各大小开发商陆续开始祭起降价大旗时,中海地产却是少有的未卷入降价漩涡的大型开发商。

  也因为如此,在销售面积同比连续出现下跌的情况下,销售金额每每出现同比上升。而中海主席孔庆平在上月股东会后也曾表示,有信心今年全年平均每平米售价可略高于去年水平,或会超过1.1万元每平方米的单价。事实证明,截至6月30日,中海地产的平均售价约为11110元每平方米,达到其既定目标。

  同时值得指出的是,该等超过1.1万每平方米的平均单价记录,系来自中海在全国各一线及热点城市的销售。

  根据本次公告数据,长三角地区,主要包括上海、宁波、苏州、杭州、南京是中海地产6月实现销售额最多的区域,达21.7亿元,同比大幅增长85.1%。

  而在5月,中海当月销售则主要集中在深圳、广州、佛上等珠三角城市。4月份,则以成都、重庆、西安等西部城市作为主要的市场。上溯到三月,中海的主要销售来源却是来自环渤海区域。

  通过这样每月集中精力攻坚一个重点区域,不仅使得其在动荡的上半年顺利完成247.3元销售额,基本达到500亿年度目标的一半,而且还借此实现了“巩固现有市场份额”的目标。

  重返招拍挂?

  根据此前孔庆平的描述,中海今年上半年和下半年的推货比例是4:6。因此,下半年将有大批新盘推出市场,销售额因此会得到提升,这对于目前已完成近半目标的中海而言,完成全年目标似乎并不遥远。

  不过,中海在土地市场上的表现却乏善可陈。因为与连续4个月销售面积同比下降相应,包括6月在内,中海地产也已经有连续4个月未能在内地取得新增项目。

  中海此前表示,如果市场的形势非常严峻的话,并不排除会放慢投资计划。显然在新政笼罩下最为不安的几个月,中海确实停下了拿地的步伐。

  不过,在调控尚未成形的一月份和二月份,中海已经在成都、大连、中山、北京、苏州、珠海、天津及西安取得9个新增项目。同时通过收购蚬壳电器以及在港澳土地市场的活跃,中海再4个月未有新增内地项目的情况下,仍然完成了450万平方米左右的新增土地储备。

  据了解,中海今年的全年新增计划也不过是600万平方米。至目前为止,中海共计拥有土地储备约3320万平方米。

  在近期,土地市场似乎又有了复苏的迹象,尽管国资委“授意央企扩张”的说法已被澄清,但目前国字号房企领衔着新一轮的抢地大战却是不争的事实。

  作为根正苗红的央企,中海又会否重返久别的招拍挂市场?

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